一个县城房价从15000跌到3500，降价也卖不出去，去库存成大难题

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你敢想象吗？一个县城的房价从1万5一下跌到了3千多，即使这样依然卖不出去，房东的心理都要崩溃了，降到哪里才是底线啊。前后不过十年的光景，县城房产，就变成了无人问津的贫民窟，县城楼市到底怎么了？

大约在2018到2019年间，县城迎来了一波棚改热潮。那个时候，你可以看到，这边老房子一拆除，那边塔吊就起来了。因为拆迁，周围乡镇的人都涌到了县城中心，一时间，大型商超啊、餐馆一夜兴起。原本卖不动的房子，突然开始爆火。而且地方对于购房也是大力支持，棚改货币化补贴，不止给钱，还有按平方计算的购房补贴，比现在鼓励生孩子的政策实在多了。

大家都看好县城的未来，纷纷涌进楼市。一下子，县里那寥寥无几的楼盘供不应求，售楼处人挤人，我一个朋友只是晚了一个月去，就买不到房了。如此紧张的需求下，售楼处是门庭若市，样板间里人来人往，到处都是来买房的人排队等候。你要是想买个地段好，学区好的小区，价格太高，你想还价，销售人员根本不搭理你。在那样的楼市环境下，几乎没人会对房市的过热形势表示怀疑，大家都觉得一二线城市房价已经涨了，现在轮到三四线城市补涨了。

但谁能想到，如今这个小区推出的房源价格竟然只要3500元每平米，当时谁要是按15000的价格买的，按100平来算，现在足足要亏100万啊。现在走在县城里，随处可见的是停工的建筑工地。都是因为资金链断裂，难以为继。许多楼盘还没完工，塔吊都已经被拆了。

而那些买到手的房子啥样呢？坦白说，买的人肠子都悔青了。房子的品质差得让人咋舌。容积率不理想，小区绿化，物业管理，和大城市的标准比，简直是天壤之别。而且，没有核心产业支撑的小县城，根本提供不了像样的工作机会。除了送外卖，开个小餐馆，想找个工厂企业上班都难，三四千的工资，买上万的房子，不就是透支赌博的行为么，既然那些买了房子的人，也无法在县城安家度日。

我朋友给父母在县城买了个房子，结果父母怎么也适应不了，对他们来说，农村的自建房，宽敞舒服，随处都能遇到熟人，聊聊天，打打牌。但县城里边呢，邻里之间关系冷漠，唯一的娱乐就是刷手机，看个电视也操作不了遥控器。最终，老两口子悄悄搬回村里，理由直截了当：“地里的菜地要浇水，粮食也得晾晒”。父母回村后，我朋友就把房子租了出去，每月800块。谁知当房东的日子也不好过，麻烦接连不断。房客一会抱怨卫生间漏水，一会又说厨房下水道堵了。原来，当时，开发商为了赶工期，建房子马虎得很，根本就是走过场，质量差得没法说。

如果说房价为啥跌成这样，基本上就这三个理由。首先，库存太多。给大家举个例子啊，截至2022年底的数据，不建设新房的情况下，县城的房子至少得花两年消化。尤其是东北三省和西北的大多数县城，得五年以上。据说最夸张的就是广西防城港，积压的房子12年都卖不完。

第二、人口流失严重，年轻人都往大城市飞了。小县城的年轻人，毕业了不是考大学就是在北上广等一线城市找工作，基本上都跑了。留下的，多半是老年人和孩子，这直接就影响到了房子的买卖。买房的主力军都不在了，市场上的需求自然就下来了。

第三、没有预期了。楼市收紧，国家强调“房住不炒”，房子回归居住属性。以前大家虽然口袋紧，但都相信未来能挣大钱，所以敢贷款买房。现在投资房子，吸引力几乎是降到冰点。而且县城的房子六七千一平米差不多就算顶峰了，往上涨基本没戏。农民朋友们，掏空钱包买房，结果发现房子升不了值，谁还会买呢？

往后看10到20年，县城房产基本上没啥吸引力了。年轻人一旦离开，县城的未来只能是逐渐走向衰败。以前县城房价疯涨，其实都是城镇化改革和外部棚户区改造所推动的，真正的需求呢，说白了，很大一部分都是伪需求。之前房价涨得有多猛，将来就会跌得有多猛。总的来说，县城的房产，注定是一地鸡毛。