搬了3次家才发现，这“2个楼层”就是智商税，住着不舒服还难转手

一直以来，国内房产行业都有一个潜规则：如果客户经济条件还可以，就尽量不要向客户推荐1楼和顶楼的房子，因为这2个楼层存在着较多的缺陷，即使带客户看房，也不太会让客户满意的。所以，房产中介往往会给经济条件还不错的客户推荐凤凰层、一栋楼里的中间楼层。这样房子虽然价格稍贵一些，但是往往会让看房客户满意，从而提升买房成交的概率。

我之前曾认识一个叫王勇的年轻人，他前些日子给我讲了他搬了3次家的经历。2018年王勇大学毕业，刚参加工作也没几年，工资收入并不高。但是，却已经到了谈婚论嫁的年纪，而且女方家里催婚也催得很急。

于是，王勇拿出了所有的积蓄，再加上父母的养老钱，勉强凑够了首付款。在这种情况下，王勇为了降低买房成本，就选择房价相对便宜的1楼房子。不过，王勇在住了1楼3年之后，就明显感到1楼房价虽然便宜，但所存在的缺陷也是让人无法接受的：

首先，1楼的采光不好，即使早上有点阳光晒进来，时间也是很短暂的。同时，为了防止别人偷窥自己的隐私，王勇不得不长期拉起窗帘。这样一来，房间内的采光是更差了。所以，1楼的房子屋内经常要开着灯，否则光线比较昏暗。

再者，住在1楼湿气比较重，不仅家具要受到湿气的影响，地板也会长期受潮，每隔几年都要重新更换。最后，王勇住在1楼之后，夏天不敢开窗门透气，担心像蚊子、苍蝇、蟑螂等害虫进入室内。

而在1楼居住了3年之后，王勇的妻子实在受不了，就提出是否可以把1楼的房子卖掉，再去购买一套楼层更好的房子。于是，王勇就把原来的1楼卖掉，再购买了一套郊区顶楼的商品房。在王勇看来，1楼缺陷太多，肯定是不能居住了，但自己的事业刚刚起步，各种开销也很大，买房还是要省点钱的，所以就购买了一套顶楼的房子。

不过，顶层楼的房子虽然没有了1楼的各种缺陷，但是住在顶层楼也是有很多新问题的：1、顶层楼的渗水问题。王勇在住了顶层楼的第一年里，就发现了外墙渗水，逐步渗入到内墙，影响到室内墙壁的装修。时间久了，内墙都会发霉。即使请人来解决问题，也无法从根本 上解决这个问题。

2、住在顶楼隔温的效果差，冬天冻死，夏天热死，房间里要一直开着空调。这个空调费也是很大一笔支出。3、居住在顶层楼，上下楼梯不方便，一定要依赖电梯。而电梯万一出现故障或者维护，那就只能通过走楼梯到达地面了。

而在住过了1楼和顶楼之后，王勇又在2021年上半年把顶楼的房子卖掉了，又换了一套8层楼的新房子。实际上，在买了8层楼的房子之后，王勇一家又住了快3年了，对这个楼层表示非常满意。

不仅是8层楼视野开阔、采光好、受到地面噪音影响少等，而且即使碰到电梯维修和故障，也可以快速到达地面，住在8楼还是很方便的。而王勇在搬了3次家之后表示，1楼和顶楼都是在交“智商税”，不仅住着不舒服，而且现在这类房子要想抛房变现，都非常困境。