碧桂园吴建斌：建议国家拿出30万亿直接收购开发商的房子？

其实，房地产市场行情不好是大家有目共睹的，大家也都有所关注，也都纷纷提出了自己的建议。

但是最近一段时间，碧桂园的前高管吴建斌却提出了一个关于房地产的相关政策。

他建议通过发行新的货币，直接筹集30万亿左右的资金。然后以国家的名义，直接收购房地产公司已经建成的那些项目。

他认为这样的话，一方面可以将这些房子作为保障房，满足人们的住房需求。另一方面还可以直接解决房地产行业目前存在的问题，稳定市场预期，保证整个行业不会持续崩塌，也不会再次大幅度的震动下降。

但是这一言论一经提出，就引起了很大的反响。有的人支持，有的人反对，但是更多的人却斥责其为无稽之谈。

如果真的采用这一系列建议的话，那么对于社会将会产生以下五大恶劣影响，难以避免。

首先，房企可能直接不卖房了。

对于开发商来说，如果我的房子有人兜底的话，那么我干脆不卖房，卖不掉也躺平，尽量筹钱，压缩支出。

因为如果有国家来兜底，我为什么还要卖房呢？我干脆直接不卖房，盲目盖房子，建好了房子直接卖给国家，有利润就做，没有利润就不做。这样的话对于国家公平吗？对于房企来说，怎么尽心好事呢？

第二点就是房子的质量毫无疑问会变差。

因为既然是兜底收购，肯定会以次充好。大家盖房子也都随随便便，只要能通过验收就算了，因为这个时候市场的调节功能已经失效。

也就是说你的房子好不好，已经不再是大众出钱的人来做决定了。

有人兜底，那我肯定房子随便盖一盖，只要能通过。那么对于国家来说，收购了大量垃圾房子有什么用呢？

第三点就是房价可能会进一步暴跌。

对于吴建斌的这个建议，国家手中有了海量的房子，要么租出去，要么卖出去，价格肯定会上不去，因为如果你定价高，那我还不如直接从开发商手里买房，因为你的房子很便宜。

因为你不可能一直持有房产。那么真正需要购房的人，还会考虑购买房子吗？肯定不会，因为有各种便宜的，肯定不会选择贵的。

第四点就是可能会产生更大的腐败现象。花钱和使用的人到底是否同一批人？

这是我们学习经济学时最核心的观点。利益相关方，国家出了30万亿，盲目地购买这些房子，没有市场的调节，也不在乎需不需要。因此很大一部分肯定会产生腐败。花的不是自己的钱，肯定不心疼。

第五点就会造成更高的控制率。

因为我们知道现在房子确实有些过剩，但在一些一二线城市和核心城市，房子还是供不应求。因为有源源不断的人口流入，甚至城市更新也需要不断有新房入市。

在这样的情况下，他们是需要房子。如果国家购买了房子，无论租还是卖出去还好一些，但对于广大3456线城市，有些房子不可能有人居住，也不可能有人租。

在这种情况下，国家购买了这么多房子有何用呢？总不能一直维持空置吧？那么这就会造成很大的浪费，对于国家和个人来说都不是一个好现象。

因此，让国家出手来收购开发商的房子既不合理又不合适。因为国家出的钱是全体老百姓纳税的钱，如何可以给这些房地产开发商呢？

既不能给他们兜底，也不可能给他们背书。否则的话，房地产开发商后续如果疯狂地加杠杆，疯狂地盖房子，疯狂地让国家兜底，其损失只会越来越大。

因此，对于吴建斌的建议，虽然建议很好，但还是建议他以后尽量少提建议。