安徽宣城楼市危机，宣城市房价很低，为何宣城年轻人仍觉得房价贵

宣城是一个非常不错的城市，这座城市临近南京与杭州，宣城的地理位置可算得上是得天独厚。

宣城还有一大优势，就是宣城这座城市的房价不高，宣城市多数区域新房的房价处于6700元每平米。

但是宣城市城市配套最好、城市品质最高的中心城区宣州区，部分新房的房价仍然不足7000元每平米。

年轻人在宣城创业打拼，在宣城生活或许也是一个非常不错的选择，毕竟这座城市能够在一小时内通达多个省会城市，更主要的是这座城市的置业成本低。

宣城市不仅离杭州、南京等城市近，宣城市也与黄山、芜湖、马鞍山、合肥等城市也不远。

宣城市与周边城市相比，生态环境不错，就业机会也不少，更主要的是宣城这个城市的房价要比周边便宜的多。

当然城市房价的高低，只有本地的刚需群体和改善群体说了算，毕竟楼市的去化还得依靠宣城市本地的年轻人。

尽管宣城市的经济发展水平稳居安徽多数城市前列，但宣城市的人均收入与江浙一带的城市差距还是相当明显。

现在宣城市城乡居民年收入约为4.9万元与2.2万元，宣城市的居民收入虽然已经跑赢了全国两项居民收入平均值。

但宣城市农村居民想进宣城城区置业安家的难度系数要比城镇居民高一倍多，而宣城最大的刚性需求源自于宣城市各大区县的农村家庭。

目前宣城市的城镇化约为63%，也就意味着宣城至少还有26%左右的常住人口聚集在农村。

宣城农村家庭的就业机会面窄，创收来源也不多，宣城这些年的城镇化其实也是为了让这部分群体能够进城安家。

对于这部分群体而言，进城买房的意愿非常强烈，但进城买房的压力很大，这部分家庭需要通过多年的财富累积才有可能选择到宣城市各大城镇购房安家。

这两年楼市的环境并不是很理想。宣城的新房也出现了去化周期延长的现象，宣城市年轻人的购房脚步在明显放缓。

年轻人购房脚步放缓，而楼市新房的去化周期加长。对于当地的开发商而言，资金回笼的周期在加长。对于楼市而言，楼市则面临的一定的危机。

当然宣城的房价不算贵，宣城市的楼市要比长三角多个城市的楼市更为健康，楼市的泡沫不高。

增城的生态环境很好，这些年有很多上海退休群体选择到宣城市生活安家，也的确给宣城的楼市带来了一定的推动作用。

尽管现在的宣城居民收入水平不算高，但宣城的经济一直在持续发展，当地居民的收入也一直在增加。

总有一天宣城也能够像江浙一带的城市一样成为一座发达的城市，而当地居民的收入也能够达到江浙一带的水平。

长远期的角度看，任何城市的开发边界有限。而随着重点开发区域逐渐完善重点区域的土地价值必然会攀升，从而也会带动部分区域的房价的攀升。

宣城虽地处安徽省，但也是长三角重点发展的城市，宣城这座城市的发展空间要比全国大多数城市大。

宣城处于两大都市圈之间，南京市和杭州市的部分产业也会有可能外溢到宣城市，宣城市成为南京都市圈与杭州都市圈相向融合的桥头堡。

总体来说，年轻人选择在宣城打拼也是一个非常不错的选择。

宣城楼市的契机远远大于危机，相信宣城市也能让众多的年轻人在这里圆梦，相信宣城市也能够成为一座发达的都市型城市。

人生需要拼搏，城市更需要努力。

宣城市就是那座努力的城市，宣城这座城市的发展需要无数个你我共同拼搏，无数个你我与宣城这座城市共发展、共奋进。

个人观点，仅供参考。