不出意外，2024年楼市或将迎来3大趋势，大家一定做好准备

2024楼市可能迎来前所未有的三大趋势！2023年，高层可是动作频频，一年不到就出台了500多次调控政策，目的就是为了鼓励大伙儿买房，让楼市活跃起来。但事实呢？尽管调控利好一个接一个，但楼市还是跟霜打的茄子一样。

2023年的楼市，除了年初的短暂“春暖花开”，楼市自3月份起就是一路下落。五月，有房企撑不住了，原价1.9万每平的房子，降到1.4万，打了个七折！结果呢？住建局一纸通报，罚款！说它“擅自降价”，搅乱了房地产市场的“和谐秩序”。

接下来，六月存量房贷款利率调整，七月“认房不认贷”，八月多地取消限购，九月底还有取消土地拍卖中的地价限制。消息听起来一个比一个利好，但是，楼市的交易量不增反降，挂牌卖房的越来越多，但房价就是死活不降。那你不降，还怎么卖房子呢？一点诚意都没有啊。

十月份，苏州终于活明白了，新房出售不再设置备案价，紧接着，无锡就来了个“7.5折网签”，常熟更是直接6.2折出清工抵房。苏州的一位工作人员颇有深意地说：“不让降价？那房企资金链断了，烂尾楼岂不是更大的灾难”。

那降价就真的能带来楼市回暖吗？数据不会撒谎——全国楼市在10月的短暂回暖后，11月又迅速陷入寒冬，成交量大幅下滑。楼市陷入困境，不是一朝一夕的事，它背后有很多复杂的因素，比如经济环境、市场需求和人口结构变化等等。我国城镇化率高达64%，加之人们收入减少、出生率下降，买房的意愿和能力都在减弱。如今，楼市的疯狂已经成为过去。房子虽然仍有投资价值，但它是最难变现的固定资产。降价可能是个权宜之计，可能对开发商短期内回笼资金有所帮助，但还是难以激发老百姓的买房热情。

这一切，都在提醒我们：准备好迎接楼市的大变局吧，这也是将来高层的三个走向意图。

一、先说城中村改造。七八年前，城中村改造主要集中在三四线城市，那时候更多是旧改棚改。但去年那份《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》一出，焦点就转到了超大特大城市上。

为啥非得是大城市呢？看看广州、深圳这些超级城市，城中村密集得不透风，有的还在中心城区，与周边的高楼大厦形成强烈对比。这些地方，房子挤得像罐头一样，土地利用效率低得可怜。

所以，推进这些城市的城中村改造，不仅是为了拉动经济，短期内能起到固定投资的作用，长远看，还能提升民生水平，扩大城市规模，为城市发展留出更多空间。这次城中村改造可不是小打小闹，涉及面积高达13.4亿平方米，基本上大部分城市都会参与其中。改造的方式多种多样，拆除重建或翻新老房子，让老社区焕然一新。2022年就有超过5000个城中村改造完毕，改造面积超2亿平方米。所以，如果你住在大城市，可能很快就能看到你家附近的城中村变天了。

第二、接下来聊聊保障性住房。这是一个稳定民心、解决低收入群体住房问题的重要举措。保障性住房，简单说，就是政府提供的低价房子，让那些买不起房的人也有地方住，享受跟其他市民一样的教育、落户等权益。未来这类房子的数量会大幅增加，直接解决低收入人群的住房难题。

第三、保障性租赁房，这是专门为最低收入家庭和贫困家庭提供的出租型住房保障制度。这种政策，主要是帮助新市民、青年等群体解决住房问题。这样一来，去城市打工的人，就不用再担心租房难、租房贵的问题了。

所以，无论是城中村改造，还是保障性住房政策，都是为了让城市居住环境更加人性化、合理化，让更多人享受到城市发展的红利。