生育率倒数第一的国家，楼市的泡沫，终于也要扛不住了

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众所周知，我国近些年来老龄化趋势越来越明显，而出生率却没有显著的提高，这也就意味着未来我国的人口将会持续减少。

虽然说目前这个人口数据让人不免担忧我国未来的人口增长，但好在如今我国政府已经先后推出二胎和三胎政策以提高生育率，并且还通过各项措施来提高人们的生育意愿。

相信在未来我国政府是这些举措会会带来明显的改善，这样看上去我国应该是面临生育率问题比较严重的国家，殊不知我们的邻国——韩国，面临的境况更是严峻。

他们不但生育率全球倒数第一，而且楼市的泡沫经济已经严重影响未来发展，那话说韩国为何会面临这两大问题呢？

首先，我们先来看看韩国那低的可怜的生育率，就拿近两年的生育率数据来看，2021年总和生育率为0.81，而到了2022年总生育率不仅没增，反倒还降了0.03，仅仅只有0.78。

这也就意味着韩国人口已经进入了负增长的时代，并且这种情况在近几年并没有明显的好转，反而在持续的加剧。

正因如此，英国的人口学教授科尔曼曾预测韩国要是还按着这种负增长的趋势发展下去的话，那在未来30年很有可能毁灭国。

这样的预测可不是危言耸听，更不是恶意妄言，而是结合韩国实际的人口数量以及当下的生育率综合判断的。

要说为何会出现这种情况，那就不得不提及韩国楼市带来的泡沫经济，两者之间有着密切的联系。

早在上个世纪七八十年代的时候，韩国和日本依托资本主义国家发展的浪潮获得了前所未有的进步，而且两国还在短短的几十年时间内从破败不堪的落后果摇身一变成为发达国家。

其中韩国更是跻身“亚洲四小龙”的行列，足以见得其发展速度之快，然而在经济高速发展的同时，韩国的房地产市场也带来了潜在的泡沫经济隐患。

说白了就是资产价值远高于实体经济，放到现在来说就是房价的增长远远超过人们的工资水平涨幅，普通家庭根本没有能力购买属于自己的房产。

而韩国的财阀以及一些投资者则抓住这一机会，大肆的炒房，故意将房价抬高，这也是当时很明显的“割韭菜”行为。

可随着实体经济成为社会经济发展的主流、贷款利率的上调以及物价的上涨，楼市所带来的泡沫经济也出现了崩盘的迹象。

要知道在过去五年时间里，韩国整体的房价上涨，其中上涨最离谱的当属韩国的首都首尔，一平米能够卖到15万人民币，这足以称得上是天价房产了。

但到了今年六月份，根据媒体报道，韩国的房价竟然出现了暴跌的情况，跌幅超过30%，与此同时伴随的是成交量的急剧下滑。

很显然越来越多的韩国人开始不买账，用实际行动来抑制房价不断上涨的趋势，同时这也是普通民众与财阀对抗的一种方式。

这也导致韩国现在越来越多的年轻人不买房，不结婚，更不会去生孩子，原因是结婚生子面临的生活成本太大，尤其是在购买房产方面，韩国民众实在是承担了巨大的压力。

结合当下韩国民众的平均工资水平来看，普通的家庭要想购买属于自己的保障性住房需要全家人共同努力奋斗15年左右的时间才能够买得起。

可要是去掉家里日常的开销以及赡养老人和孩子教育的支出，那要想购买一处房产估计得工作一辈子。

所以说现在韩国人选择不婚不育其实是非常明智的选择，他们并不是不想，而是没有能力承担昂贵的房价，与此同时，很多理智的韩国民众也看出楼市泡沫经济的危害，自然不会入坑。

还有更惨的则是那些全租房的房主，他们本来手里拥有一定的资金，在房价上涨时期购买多处房产，本想依靠着出租来获得一定的收益，可没想到全租房的制度却险些让他们破产。

原因是韩国的全租房要求租客支付房东50%~80%全款的押金，与之对价的是给租客一定的使用期限。

而到了这个期限之后，房主必须将当初租客支付的押金全部返还，简单来说两者之间是具有借贷和租赁的双重关系特征。

可随着房价的不断下跌再加上贷款利率的上调，很多租客不得不选择退租，但不少房主却拿不出当初收上来的押金。

原因是他们利用这部分资金用于投资或者是做其他的买卖，在短时间内根本无法回笼资金，这也就导致他们不得不变卖自己的房产或者是固有的资产来偿还押金。

这种情况也造成房价进一步下跌，同时加速了楼市泡沫经济的瓦解，现如今这种情况并没有得到有效的缓解，韩国仍然深陷泥潭。

如果在未来不能够及时解决的话，那韩国既要面临像之前日本爆发的经济危机，又要面临人口负增长带来的压力和社会问题。

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