如何避免装修纠纷 法官教你来“避坑”

原标题：如何避免装修纠纷 法官教你来“避坑”

买了房，装修就是“头等大事”，对于很多初次装修的消费者来说，因不熟悉装修流程和细节，又不具备相应法律知识，难免在签订合同时出现过于简单笼统、约定不明确不清晰等情况。而当前装修市场，施工方随意增减项、工程进度拖延、“烂尾”工程等情况时有发生。近日，大姚县人民法院通过典型案例，提醒广大消费者合理避免装修纠纷。

要眼里有法 签订书面合同

张先生和吴某经朋友介绍认识，2021年9月，两人口头约定，由吴某为张先生装修房屋，工期3个月，双方并未签订书面合同。

装修过程中，双方因未按时完工产生矛盾。2022年5月，双方进行结算，由吴某返还张先生装修款17460元。

吴某于当日写下欠条，承诺于2022年5月30日前归还17460元装修款。此后，吴某未按承诺归还这笔款项，多次催要无果后，张先生将其起诉至法院。

法院经审理后判决，由吴某偿还张先生装修款17460元。

【法官提醒】 日常生活中，很多消费者出于怕麻烦、想省钱等目的，愿意找熟人装修，想用较少的花费取得较好的装修质量和效果；或在未签订合同的情况下，直接将装修工程交给包工头去做。

从诸多案件可以看出，这种选择多为日后发生纠纷埋下“伏笔”。由于此类装修多为口头约定，很少签订书面合同，不仅装修质量无法保证，后期维权也存在诸多困难。同时，这些所谓的熟人装修时，偷工减料、以次充好、推诿扯皮的情况时有发生，消费者面临装修劳心劳神、维权费时费力的尴尬处境。

要心中有数 明确工程工期

2022年8月，赵先生与甲装修公司签订合同，约定了装修的支付进度，却未对工程工期作出相关约定。合同签订后，赵先生支付了首期装修款4.4万元，甲公司却迟迟不开工，并要求赵先生将首期款交到65%即13万元。

直至2022年11月，赵先生又支付了8.6万元装修款后，该公司才安排装修施工人员进场施工，直到今年2月才把地砖贴完。

随后，甲公司要求赵先生再支付30%的装修款。今年2月25日，赵先生无奈到该公司交了63900.80元。而此时，赵先生已合计支付装修款193900.80元。当日，甲公司经理李某承诺将在今年3月31日完成所有装修。

不承想，该公司收了钱后却一拖再拖，装修一直未完工。赵先生将该公司起诉至法院。

法院经审理后判决，解除双方装修合同，由甲公司退还赵先生工程款29888.4元，并支付违约金2万元。

【法官提醒】 新房装修，业主都希望顺顺利利早日入住。可现实中，有部分装修公司在合同中仅约定总的装修工期，对于开工、完工时间未作明确约定。因此，倘若装修公司不守信用，拖延开工、逾期完工，业主对此却束手无策。

对此，在签订装修合同时，需明确工程工期，要在合同中具体写到某年某月某日，避免拖延工期；同时，要明确工期延误时装修公司应承担的违约责任，即每延误一天，装修公司需要支付的违约金金额。

要手上有招 避免出现“烂尾”工程

李先生与肖某签订了装修合同。李先生支付3.5万元工程款后发现，其2间卧室未铺设木地板，厨台未完成装修，未安装吊柜、衣柜、书桌、集成吊顶、窗帘、踢脚线、门套等附属设施。

李先生多次催促，但肖某均以各种理由推脱，对剩余工程至今未进行施工。无奈之下，李先生将肖某起诉至法院。

法院经审理后判决，依法解除双方签订的装修合同，由肖某支付李先生违约金10850元。

【法官提醒】 消费者在选择装修公司时，尽量选择已成规模或在社会上有较好口碑的品牌装修公司，同时可通过国家企业信用信息公示系统、中国裁判文书网、中国执行信息公开网等网站查看装修公司信用情况，避免“踩坑”。

需要注意的是，一定要警惕装修“低价”套餐，一些看似优惠的装修价格，实际有很多隐含条件，后期遇到的问题可能会很多，应引起足够警惕。

要行之有方 谨防装修公司拿钱“跑路”

胡女士与乙装修公司签订了装饰施工合同。在装修公司进场装修期间，胡女士多次到装修的房屋查看，发现工程进度缓慢。

经询问，该装修公司表示，因胡女士未交清全部装修款，导致该公司无法正常开展工作，并要求胡女士尽快支付装修款。

为能早日完工，胡女士先后分4次向乙公司支付工程款合计22.04万元。付款后，胡女士到装修现场查看，发现乙公司仅完成装修总工程量的三分之一。胡女士多次联系、寻找该公司均未果，将该公司起诉至法院。

法院经审理后判决，根据已完成的装修工程量，乙装饰公司返还胡女士装修工程款及违约金共计167933元。

【法官提醒】 签订书面的装修合同时，消费者要注意辨别合同签订主体。合同纠纷中，法律约束的只是合同的相对方，要弄清楚是在和谁签合同，以避免宣传与签订合同主体不一致、产生纠纷后将责任推给施工队玩“失踪”等情形。

消费者要注意保存施工图片、合同、付款凭证等证据，一旦发生装修公司“跑路”的情况，可到公安机关报警。

装修过程中发生纠纷，协商不成可及时向市场监管部门或消费者协会投诉，也可直接向法院起诉，依法维护自身合法权益。

本报记者 闵以荣 通讯员 李雪娇

（云南法制报）