恒大是“爽”死的

关于恒大，我天真过.....

许家印，你还是早点把一切交给党和国家吧

看了最新的公告，才明白许老板当年这些豪言壮语的真意，原来他是真心的，想给...

7月17日晚上恒大连续发布的三份财报，有人说震惊了国内外市场，我觉得这话夸张，这都震惊？看来市场是个傻缺啊....不是早该有所预料吗？

2021年和2022年的年报显示，恒大这两年的亏损超过了8000亿，截至2022年12月31日，恒大的总资产是1.8万多亿，但总负债超过了2.4万亿元，资不抵债接近6000亿。

而恒大账上可以用于还债的现金仅仅只有40多亿。

我也不想废话太多连篇累牍，聊几条别的地方看不到的东西吧...

第一个问题，恒大怎么能欠那么多...怎么能亏损那么多？

2.48万亿啊亲，尼玛的你就是天天胡吃海塞嫩模会所，也不可能短短几年呼掉这么多啊亲...

有恒大员工说是挥霍的，还举了例子说一点小问题就修这个修那个，窟窿太多了...还有人发出了许老板的某间办公室照片...

真的，这不是主因，而且这两年，恒大肯定不会像以前那么花钱，但亏损一点没少，这两年就超过了8000亿....

到底怎么亏的，我给你分析下...

恒大的操作，其实也是国内大房地产企业普遍的玩法...

自有资金一块钱去拿地...不用付全款，地拿到就做抵押，拿到5块钱，这钱不是留着开发，而是去其他五个地方继续拿地，五个地方拿到再贷到25，去25个地方拿...

建房子怎么办？一方面预收买房人的钱，一方面押建筑队的钱，让建筑队和供应商，垫资建..

买房人的钱留着开发了，没有！去别的地方拿地去了...

这杠杆加的，我都没法计算。

否则呢，否则房地产这么一个毫无科技含量的传统行业，怎么能用这么快的速度扩张？大房地产公司，10年从无做到上万亿？你觉得能怎么做？

所以，这种模式，必须要高速运转，不能停...得益于城市化和土地财政，房价节节涨，这个游戏就有的玩...而且前面也有人说了，还没完全造好的楼，就确认了收入...加速上再加速....

因为，拿到的地，每一天都在涨价....

这样玩，在顺利的时候，对所有人都有好处....

地方卖了地拿到钱，爽...

房地产公司规模气球一样膨胀，老板还能上城楼，爽....

房地产公司看上去赚钱多多，大股东分红，爽...

上市保荐机构，中介机构拿一笔中介费，爽......

蒙过审计确认收入后地方再收一笔税，爽....

有钱了造路修桥建大楼，市民广场可以遛狗，爽....

建筑队又有活干了，工人有钱拿，上下游一起，爽....

建筑商和供应商有生意做，报表好看，爽....

放贷的银行和信托受到利息，爽....

资金掮客拿介绍费，爽......

央行创造了M2，经济增长节节攀升，爽....

买房人买到就涨价，爽.....

别装着现在都跟受害者似的，不图个涨价，那么起劲去买吗？就因为所有人都爽，这气球才能吹那么快。

这个游戏到头的时候，啪....都脸朝下着地了.....当然，谁在最下面，最着地最狠.....整条线索上，谁他妈最倒霉，谁就是在最下面的...然后，这也是依次往上，最下面的倒霉透了，一层层往上走...

为啥亏那么多，你说呢？当然是整个链条都散架了，手头的资产抵押物也跌价了，房也难卖了，催债的天天堵门财务成本激增，各种成本都激增了...

在架子将散没散的时候，有些喜欢火中取栗的，也想分一杯羹，这就有了金杯共汝饮：

前几天苏宁起诉了恒大，那就是白刃不相饶啰...

所以，奢侈生活之类的，不是亏损大头，亏损大头是这个模式完，就算许老板天天吃糠咽菜，只要是这个玩法，也不会少亏多少就是了...

上面那些爽过的，现在都不太爽.....

第二个问题，恒大这么大，能倒吗？

有人说，大到不能倒：too big to fall

为毛不能呢？一个是银行+金融系统的借款太多了，这些债，亏，不都是金融机构的嘛，金融机构自己又没钱，还不是各路大小投资人的甚至包括最小的储户的嘛...

另外一个，供应商的也不少，很多供应商已经....

当然，没上市的更多....

如果恒大没了，这些金融机构+供应商，找谁要钱？不是要出大事么？

还有一个，就是烂尾楼的问题了....

这些烂尾楼，别人接手真不好处理的..甚至不是后面肯付钱的问题。

隐蔽工程，电路水路，你换个公司，换一堆人，能接收？能做？

所以要恒大，留着保交楼....

发誓，发狠，发神经：

能解决吗？呵呵...

能解决，苏宁就不起诉了...

起诉有用吗？不如天眼查下多少诉讼好莫？

讲真，大到不能倒的意思是，你得解决问题，真的发现无论如何解决不了，各方的心态都会变一变....

如果只是恒大一家还好点，可这个模式，只是恒大一家么？

最后的问题，到底是谁，让他们玩这么野的......

（完）