龙华可以说是今年新房最卷的区域之一，6月份开盘的新房项目就有四五个，新房的增多对龙华二手房形成一定的冲击，但是对购房者来说是个利好。
7月刚开始，龙华的鸿荣源尚云就传出将要入市。目前已经开放样板间和展厅，本次推售的是南区共666套房源，面积82 -89 -109 -120 三到四房，预计均价6.5万/ 左右。一起来看看这个盘究竟怎么样吧。
01项目简介项目位于龙华区民治街道工业路与人民路交汇处西南侧。项目东北侧是鸿荣源壹城中心的大型商业综合体，东侧是丰润花园，北侧和西侧目前是一些厂房，后期也会陆续旧改。南侧是银泉花园，周边面貌整体较为一般。鸿荣源尚云花园分为一、二期，南北两个地块开发。北地块由两栋54/57层高的住宅（612户），一栋55层高的公共租赁住房（600套）和一栋31层高的写字楼组成。本次推售的是南区的住宅，南地块共由三栋住宅（3栋一/二单元55/56层高，3栋三单元18层高）和一栋27层高写字楼组成，总规划是666户。
基础信息：
户型方面：82 三房两卫分布在超高层3栋一/二单元西北向和东北向的的01/07户型，得房率高达87%左右。89 三房两卫分布在超高层3栋一/二单元的02/03/05户型，东南和西南朝向。
90 三房两卫分布在超高层3栋三单元的02型，东南朝向。109 横厅四房两卫分布在3栋三单元，东南向的01户型。
109 横厅四房两卫分布在3栋三单元，西南向的03户型。120 三房两卫分布在超高层3栋一/二单元的06户型，西南朝向。
02交通配套：目前距地铁较远地铁方面：距离4号线龙华站约1.2公里，步行时间在20分钟左右。规划中的有25号线景龙站距离约500米，27号线油福站直线距离约400m，两条线路预计2028年通车。
自驾方面：项目周边有龙华人民路和工业路，可直达福龙路到南山和福田等地，但是周边居民较多，高峰期会有拥堵。
03商业配套：对面就是壹城中心商业
项目自带有少量的商业，小区斜对面就是壹城中心近60万 商业街区，日常生活购物较为方便。
04教育配套：家门口学校，上学方便根据2023年龙华区教育划分，小学是龙华区第二实验学校小学部、人民路学校小学部、华育小学，作为小学共享学区；中学是人民路学校初中部、龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。
小区楼下在建的学校是深圳艺术高中民治学校，共有54班（小学36班，初中18班）。全校可提供学位2520个，其中小学学位1620个，初中学位900个，未来将划入尚云花园学区范围内。
05价格参考附近新房有壹城时尚花园，面积84-94 住宅，备案均价7.17万/ ，精装交房。目前周边二手房楼盘，如鸿荣源壹城中心（参考价6.8万/ 左右），新华城(参考价5.44万/ )等标杆楼盘，，当前实际挂盘均价在5.9-7.7万/ 。图源贝壳官网
06项目总结
优点：
对面是壹城中心商业，生活便利。
鸿荣源开发，品质有所保证。
户型使用率较高，82 可做三房两卫。
在建的25/27号线，开通后到达南山福田更为便捷。
缺点：
片区旧改较多，后期二手房竞争压力较大。
目前距离地铁较远。
周边路窄人多车多，出行交通较为拥挤。
容积率较大，超高层，总高56/57层。
购房建议：
项目容积率比较高，但是鸿荣源品质目前市场还是比较认可的，好在户型设计得房率也比较高。按照预估6.5万/ 均价的话，性价比还是可以的，不过价值点还是得在25/28号线通车后。
总价预算500万左右的可以优先考虑82 三房两卫，户型使用率高，总价也会更低一些。3栋三单元的小高层是最好的，密度低一些。
89 的可以优先选择3栋一单元的02/03户型，东南向，18层左右可以刚好越过3栋的三单元。具体的还得看实际备案价进行选择。
