挂牌量激增！趁着楼市回暖，大批业主正在集体抛售

2023年初期，随着楼市成交量的回暖，开发商鼓吹房价上涨的声音，不绝于耳。

更有甚者，多地二手房业主抱团“保卫房价”。

据媒体报道，杭州、西安、长沙等地多个小区的业主酝酿集体抬高挂牌价，发声“建议上调1万+”。

但现实是，计划往往赶不上变化，有人在唱多楼市“请不要再贱卖自己的房子！”，而越来越多的人意识到，再不卖房可能就晚了，于是更多的业主们争先“出货”。

二手房挂牌量出现激增

据诸葛找房数据研究中心统计，2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。

首先来看看，素有楼市风向标之称的深圳，二手房挂牌量连续数周疯狂上涨。

3月20日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至3月20日，深圳共有47769套有效二手房源在售，较上周增加2430套。

再看广州，也在踩油门，据链家数据显示，目前广州二手房挂牌量正式突破13万套，不仅成为一线城市里挂牌量最高的城市，而且较去年同期的9.9万套提升了34%，创造新的记录。

此外，同为一线城市的北京二手房挂牌量也达到10.5万套，同比增长27%；上海紧随其后，为9.9万套。

不仅是一线城市，现在其它城市房子挂牌量也都在大涨。

二线城市中，挂牌量最着急的就属杭州了，去年 3 月挂牌量只有 6.6 万套，今年 3 月达到 11.2 万套，同比涨了 70%，居于二线城市增速之首。

根据链家数据显示，截止3月20日，重庆抛盘高达 19.4万套，同比增加 12%；成都挂盘量 18.3万套，同比增加27%；即使是天津挂盘量也高达 15.6 万套。

可以看出，挂牌量已经由熊熊之火传导至燎原之势，而楼市也正式从过去一房难求的卖方市场，转入了相互竞价的买方市场。

为何业主着急卖房？

首先，全球经济增长疲软，加上三年疫情的冲击，使国民收入下降，消费市场疲软，现在二手房挂牌量大，有一部分是换房的，但更多的是“套现”。

其次，房地产市场如果确实回暖的话，首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象会少很多，这是一个很重要的标志。

另外，挂牌卖房的人应以换房为主，如果是以“套现”为主的话，市场很难出现回暖。

当然最为重要的是一部分人意识到，今年大概率是未来几年最好的卖房机会了，为什么这么说呢？

决定房价的因素有很多，而其中供求关系，才是决定房价走势的最核心因素。

供应量过剩

前阵子，住建部披露了中国有6亿栋房屋，引起舆论轰动。当然，这里面的房屋包含住宅、写字楼、工厂等等。

但是整体上，居民住宅比例应该也占到了一半以上，也就是3亿栋房屋，而3亿栋房屋里面有多少套房子就不得而知了，但是肯定是天文数字。

全国有14多亿人口，按照一家三口住一套房屋的数据来算，也就是说14多亿人口只需要4.6亿套房子就够了。

需求是不到5亿套房子，供给是超过3亿栋房屋。

仅仅这一个数据，意味着每年即使没有增量房入市，即使不建新的商品房，仅仅靠这些已经建成的存量房，也完全满足我国14亿多人口。

当然，以上只是枫说个人的估测数据，并不严谨，但是也能反应部分客观事实。

需求量下降

贝壳研究院曾发布《2021-2035年我国住房需求预测》，给出核心结论：2021-2035年中国住房需求已进入下降期。

目前市面上的买家，基本上就是真正的刚需了，那些有炒房心理的买家，基本上是不敢买，房地产市场的真实供求关系逐渐浮出水面。

而随着2022年中国人口出现60年来首次负增长，接下来大概率会越来越少，人口才是住房的刚需，是支撑房价最为重要的条件，没有之一。

显而易见，房地产市场需求最为旺盛的时期，已经过去了，需求进入下行周期，在所难免。

—总结—

过去的二十年里，我国各大城市的房价，几乎都上涨了好几倍，有的大城市可能上涨幅度达到几十倍，可以说高房价已经是不争的事实。

未来的几年里，一边是住房存量过剩，一边是需求量下降，房价的走势已经不难判断了。

这也许是，为何有人高喊楼市回暖了，有人却争先恐后地抛房出逃的真正原因吧。