比房价下跌更可怕的事情：一边是房地产行业在狂飙，一边却是关门

最近，相信很多朋友都被“楼市回暖”，“房价上涨”的报道给吸引了，当你们都沉浸于这种自嗨的信息中的时候，麻烦你们好好看下以下报道，比房价下跌更可怕的事情：

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一边是房地产行业在狂飙，一边却是很多商场倒闭关门！再继续看下另外一组数据：

2022 年，全国 3 万平方米及以上新开业购物中心数量约 350 个，同比降幅超三成。

数据来源：中指研究院

你以为这就完了吗？还没，继续往下看：

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根据中指数据显示，2022 年，部分代表城市写字楼租赁需求疲弱，短期内空置压力上升。深圳空置率在一线城市中最高，为24%。重庆、天津、武汉、青岛、长沙等城市甲级写字楼空置率则在 27%以上，空置压力非常大。

数据来源：中指研究院

一边你们在为房地产回暖拍手叫好，另外一边商业市场萧条不堪。我本人目前就是在做商业地产，有商铺、有商办。你们知道有多冷清吗？商业街的商户这几年关闭了一波又一波，很多小店家拖租金，这也不怪他们，现在真的生意难做。售楼部更不用说了，每周来看房子的客户少之又少。

所以在你们为房地产回暖自嗨的时候，麻烦也关注下商业市场。这并不是在引导你们在抄商业，毕竟现在商业真不好做，租不租得出去也成问题。

先说商铺吧，以前商场和商铺都比较少，大家买东西都喜欢集中去一个商圈，现在随着城市的发展，你有没有发现商圈越来越多。在消费人群不变的情况下，商圈越多，人流就被分散了，更不要说现在又有电商，那你的商铺是不是很难租出去呢？

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在楼市大涨的情况下，无论是商铺还是写字楼的问题还不大，最多不赚租金钱，卖出去还能小赚点。但在楼市下行期间，租金就显得非常重要了。由于投资回报本来就不高，房东不愿意降价，而另外一边商户的经营环境也不好，那你不降我就不租罢了。双方僵持下也是造成引起商铺和写字楼的空置高的原因。

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再看下供求端，参考中指研究院的数据：去年商办用地推出建筑面积就2亿元平方米，原本的商业已经租不出去，现在还在不断地新增供应，能不增加空置吗

最后，想讲的是，商业地产的下行归根到底就是实体经济的不景气。拉动内需依赖的就是实体经济，实体经济的基础正是工地地产和商业地产。所以，要盘活商业地产，首先要管住“供给”，不能再新增这么多商业了，要适当减少甚至暂停供应。另一方面就是要拓展“需求”，现在购买商办产品的门槛也是相对较高的，是不是能考虑适当降低首付比例，延长贷款年限。又或者降低商办二手交易的税费。