前言：这里是有“天下第一滩”“东方夏威夷”的美誉之称，紧挨大拇指广场，让你在家一出门就可以在公园散步。

可白天的银滩街道上连个人影都看不到，看到的人或许就是留在这里自行做中介的。

晚上的银滩更是一座名副其实的“鬼城”了，只有那么几盏灯在黑夜中格外闪亮。

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可为什么有这么多美誉之称的地方却被人嘲笑称是“鬼城”呢？

甜言蜜语的“旅游团”

2015年7月，63岁的张恒正在沈阳的中山公园遛狗，一个长相可爱的小女孩热情地塞给他一张传单并说道：“爷爷，我跟您说哈，现在搞活动呢，只要二百就能去山东威海旅游三天呢！”

“我们还管吃管住，还能带您去看看当地海景房，最低5万就能拥有一套两居的房子，以后啊还能让您子孙一起去住呢。”

看着老张准备摆摆手要走，她赶紧又说道：“您要是不信啊，过两天在本地的大型酒店中有一个推介会，您有时间可以先去看看，拿着我给您的传单去还能免费领取礼品也不亏哈”。

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看着眼前的这个热情的小女孩，老张虽然半信半疑，但是三天后他还是去参加了这个“推介会”。

与此同时，远在湖南长沙的何芜语，今年50岁的她大学本科毕业，曾经在通讯业工作。

这天的她正在回家的路上，一个小伙子微笑着迎了上来，一边笑着一边发给她传单：“阿姨呀，我们公司搞活动呢，银滩海景房看房旅游，200带您去威海，吃住都管，然后您要是想来的话可以先来看看我们的银滩新老业主见面推介会，最低5万您还能在海边安家，不比在内陆强吗阿姨，免费带您吃喝玩乐包您满意。”

她一开始肯定是不信的，“哪有天上掉馅饼的事情，还5万买海景房，我活了这么大半辈子，5万在大城市都买不到一个卫生间。”

虽然嘴上这么说，可过了两天还是去了推介会，现场人山人海，十分热闹，酒店坐了近百人，有几个据说是在银滩买过海景房的老业主。

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销售们在台上高昂演讲：“银滩是全国，乃至全球最适合人类居住的城市，没有之一”。

在他们一旁的“业主们”也在一唱一和地分享着海边的空气有多好，银滩养老的生活体验有多好。

还有很多和他们一样的老人，当拿到传单的那一刻起，就已经陷入了环环相扣的套路中了。

第二天，他们就从自己的家乡坐着大巴出发了，这是一次没有任何回报的“投资”。

车上的百分之百的都是老人，他们有的是瞒着家里孩子偷偷来玩的，有的已经被销售、传单冲昏了头脑，不管孩子们的阻拦自行去往这个“向往的老年生活圣地”。

可是他们不知道，这辆传销车，将带他们去往的目的地不是银滩，不是圣地，对于很多人来说是地狱般的深渊。

“旅游团”

大巴车内，销售人士热情的照顾他们，对爷爷们，他们奉上当地有名的乳山绿茶，对奶奶们，他们夸赞衣服，包包，谈论什么拍照姿势好看。

但是销售人员常说的话还是重复着推介会上的话术，有的老人像背好台词似的在车上说：“生活在海边确实惬意啊，我现在就是回去跟着旅游呢，我在那买了两套房子了，其实我以前有癌症，就是住在海边就神奇的好了。”

同龄人的话让老人们更加信任，就这样听了一路，天已然昏沉。

等到达乳山时已经凌晨，一车五十几个老人被安排睡在旅馆。

老年公寓

本已经奔赴一天劳累的老人们却在第二天一大早就被叫醒“旅游”，一行销售人员早已经等候多时，随后他们各带一位老人一对一做“导游”。

但对于何芜语这种本科研究生学历甚至更高的，有过当老师经历的老人，销售都会重点监管。

他们的周围会围着三个“导游”监督，一是老人本地的销售，想用老乡感化老乡的方法让老人放下最后的一丝戒备。二是售楼部的销售，这第三人就是托。

试图用老乡来充当和事佬，让售楼销售和托唱反调的方法感化他们。

而所谓的旅游，就是去当地唯一一个能散心的地方大拇指广场转一圈，再象征性的去海边玩了半个多小时。

大拇指广场

在此期间，“导游们”全程跟随，不让老人们跟当地人接触，害怕问出来个真相。就是因为在这种严密管控下，老人们很难接触到当地的真实房价情况。

而昨天在大巴上附和说着自己癌症好转的老人早就不见了身影。

200块的“旅游”基本上就结束了，来到此次“旅行”最核心的地方——售楼部。他们眼前则是一辆辆的大巴车，车里坐着的是每个地方说着各自家乡话的老年人。

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推开售楼部的大门，里面的场景更是热闹非凡，台上不停地在敲锣打鼓，主持人激昂地喊着“恭喜XXX 23万成交入住爱琴海景房，恭喜XXX 40万成交入住悦海嘉园！”

现场的喝彩声更是接连不断，能看到一群老年人挤在金蛋面前。

有人为砸出来赢得各种优惠购房福利兴奋喝彩，有人砸出来了一箱鸡蛋而开心，可他们不知道下面的将亏的一塌糊涂。

在现场如此火爆气氛中，不少老人们都被现场的氛围冲昏了头脑，此时的老人们已经完全被洗脑了。

砸金蛋

在销售人员的引领下，有人看中一套房，销售人员们一鼓作气，一边说海景房必上涨，不久的将来会涨到3万，不想住还可以卖了。

一边说着交房后在返租，每个月的租金就能覆盖房贷。

当有人表示想看其他房子的想进行对比的时候，销售人员就会遗憾地说：“活动还有一个小时就要失效了，你不要的话马上就要没有折扣这一说了，到时候说不定就要卖100万了，我可帮不了你了。”

现场有人当场就交了定金，有人被彻底催眠打着借条来买房。

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有个名为赵城的老人，他遭遇则更显得粗暴一些。在得知他没带钱后，两名销售跟紧了他。

没带钱没关系，销售们把他一个老人带到外面的一条无人的长廊，让他把身上的所有钱都掏出来。

赵城就是单纯来旅游的，本想着旅完游后就走，没想到又被带着来看房。

赵城摸遍裤兜，全身仅有的300块钱被他们拿走，那是他准备给家里的孙子带海边特产的钱。

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赵城当时处于一种孤立无助的状态，仅有的钱没了，身份证也在住旅馆的时候被对方收走。

而对方卖的这套房子，全款61万元，只需要先付5万元。

知道他拿不出钱了，其中一个销售人说，可以借给他钱，但是要写个条款按手印。

欠条

“我当时确实有点害怕，我怕他们把我留下来。”赵城说。

最让赵城感到无理的是，在他写过欠条之后，销售部的人一直跟着他。

直到他把钱取出来还给销售人，把5万元首付款付清，他们才离开。

一些老人在买完房回家后，让子女上网查看房价情况，发现上当受骗。

二手房子并且无人居住过的情况下比新房便宜了几千，拿一个例子来说，买的9000一平的房子，二手同款没住过的房价却低至4000一平，足足便宜了5000。

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得知真相的那一刻起，不少老人常把“跳楼”二字挂到了嘴边。

何芜语说自己就算把命豁出去也要维权。为此，她特意来到乳山，却发现和她买的相似的海景房，月租才500。

而她却花了几十倍的价格来买了一套一样的房子，这让她异常郁闷。

等到她找到开发商协商退房还钱的时候时，对方用合同问题来拒绝前来退房的人。

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后来听别人说有人曾花费几万块钱来打官司，到最后还是失败告终。

听到这里，她也只能认栽了，好好的房子只能暂住了，她让儿子把房子也挂二手房上卖，想着能卖一点是一点。

由于住户很少，平常也很少见人，她每逢见到人就说这件事情，而回答她的人也是被这种手段骗进来的。

也有一些老人，他们从抵触到已经习惯了银滩生活，开启了自己的下半生新生活。

“鬼城”零星的几盏灯光

随着一些人已经看开，还有一些老人，虽然没有经历过“旅游团”的折腾，但是看中了便宜的房价，远离城市的喧嚣而陆续的搬了进来。

可是这个银滩并不会因为住进了人而变得热闹起来，甚至在整个小区内，都看不到售楼现场的那般热闹场景了。

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原来在整个乳山银滩，最热闹的不是过年，不是海滩，而是售卖的时候才是这个地方最充满活力的时候。

作为一个4A级国家景区，该境内的石英砂，在国内外是少有的，甚至被称为世界上的优良沙。

可是就是这么一个好地方，也盖不住它“鬼城”的身份。

甚至在街头上掉根针都显得格外刺耳。

银滩的地标——大拇指广场，也就是导游带着唯一散心的地方，在广场周边，所有的海景房，都以此为中心建设。

大拇指广场

优点是，离居民区近。

缺点是，周边没有银行，没有超市，没有医院，没有出行工具。只有连着一片一片的海景房，以及那一望无际的大海。

在海浪的日夜陪伴，这个地方的自然气候也常年潮湿。

不少人引用海子的诗：“面朝大海，春暖花开”改编成“面朝大海，风湿拐杖”来形容海景房。

而乳山银滩这个得天独厚的气候，形成了每日两潮的地理环境。

在冬天，因为不供暖的原因，不少人离开了海景房回到老家，准备夏天来海边避暑。

房屋受潮

可等到夏天再来的时候，却发现房间里墙体已经被侵蚀，因海边湿气重，不用的电器，也因受潮而损坏，没有及时拿走的衣服也已经发霉。

周树辉是河北石家庄人，也是经过旅游团风波来的。热衷生活的他一开始并没有因为上当受骗而颓废。而是决定利用夏天时间来海边玩。有了自己的房子，也不怕没地方住了。

一开始赶海，“落潮的时候，我都会去海边挖蛤蜊，在翻出来的沙子里面找蛤蜊”。周树辉说。

赶海

但随着时间一长，他发现赶海并非是轻松的，和水产品接触多了，痛风就随之发作了。

他对大海的热爱，在那一刻荡然无存了。

可是有人也喜欢这里的环境，在内蒙古居住的李宝国，也是通过旅行团买的海景房，每年5月之后他会来到银滩，住到秋末冬初的时候再回内蒙古。

后来，他彻底爱上了这里，这里的空气很新鲜，而他的家乡，是有着“煤都”之称的鄂尔多斯。

随着小城的人越来越多，后来，他还买了个三轮车，干起了出租车的生意。

小城的烟火味儿越来越浓

随着景区的开发，房价一如既往的“跌”，让乳山银滩也慢慢的成为人们心中的宝藏小城。

不少之前的老住客都自己做起了生意，不过，为了不影响日常，他们把地方开到了距离银滩的几公里外，也被称为流动市场。

流动市场

白天，这里有卖各式各样的各地美食，修脚的、采耳的，老人剃头的。

晚上，这里又支起了舞台，对歌的，跳广场舞的，唱戏的......

随着乳山政府的支持，乳山市成立了乳山滨海新区，其中就包含了乳山银滩度假区。

文旅和海边居住环境也在不断地升级，此刻的银滩，不再是没有银行超市的“鬼城”，而是呈现出一派繁荣的景象。

生意

高铁的发展，使得乳山也连上了四通八达的铁路。

冬天也不再没有暖气，乳山市通过增设热力管网来增加集中供暖面积。

探索清洁能源的方式来供暖。

可是尽管这样，还是达不到全域的供暖情况，银滩的冬天入住人数相对于夏天还是大大减少。

同时新设立了乳山二医院医疗机构等。

乳山第二人民医院

积极举办大型比赛活动，让更多的人真正能看到乳山的魅力。

小城生活吸引越来越多“候鸟”定居于此，海滩上也新建了很多游乐设施，包括儿童乐园，沙滩越野......

银滩游乐设施

等到夏天的时候，很多人都来到了乳山银滩自驾游玩，对于有房子的人可以租出去小赚一笔。

笔者认为

一座城市的发展都要经过从无到有，从青涩到成熟。

可是，很多人不喜欢这个城市的原因大多数都是因为“大巴拉客”事件。

导致空城的原因也是因为房多人少，并且使用不正当的手段对老年人下手，威逼利诱他们买房。

再加上常年风力侵蚀，导致靠山面海的房屋整日潮湿，住宿条件不好。

导致人们对这座城市只看到了很多负面的一面。

可它真的只有一面吗？

从无人问津的“鬼城”到麻雀虽小，五脏俱全的小城，乳山正在慢慢变好。

乳山银滩

游客们都想体验一下住在海边的感受，房价便宜的银滩就是一个不错的选择。

既能短期出租，又能感受夏日的海滩小城。

为什么会有“鬼城”的存在？

城市的开发建设远超了当地人口的需求，从而造成大量建设项目空置。就造成了虽然有人购买，但是没有人居住的景象。过高的估计了自己人口的实际需求，不合实际的情况就演变成了“鬼城”。

其次是过高估计了本地经济基础，做出过高的发展规划产生的鬼城。而透支了大量的社会信用。现在的“鬼城”，都是过去某个时间段内，政府意志推动而产生的后果。

每个地方都有好，每个地方也都有坏，以偏概全去指认的事情还是少一点好。