沈阳高端“地标”酒店，2.6亿流拍到6000多万，依然无人接手

沈阳的“老baby”们，一定都知道太原街的中山皇冠假日酒店。这座建成于2000年的酒店，位于沈阳市和平区南京北街204号，证载房屋建筑面积为16972.18平方米及国有土地使用权面积2292.80平方米。这是国际酒店品牌首次入驻沈阳的项目，曾是沈阳国际连锁高端酒店的“鼻祖”之一，也号称沈阳五星级酒店管理人员的黄埔军校。

然而天有不测风云，总归是后浪将前浪拍死在沙滩上，就是这样一家酒店，先是在2010年10月被正式换牌为沈阳中山皇冠假日酒店。2019年8月又被全国旅游星级饭店评定委员会要求限期整改12个月，2020年之后就再没有营业。

其实在关停之前，已经有各种端倪预示了。早在2016年，该酒店就已经上了拍卖清单，但是令人唏嘘的是，7年过去了，价格一降再降，仍然无人接受。

2016年3月16日首次拍卖，评估价为2.6亿元，接下来的5月20日、8月18日，价格分别下降为2.5亿元和2.2亿元，结果是无人问津。

看来酒店的有缘人还没出现，那就在等三年， 2019年6月，起拍价降至2亿元，仍流拍。

2020年初，沈阳中山皇冠假日酒店彻底“人去楼空”。完了，价值肯定要再打折扣了，果不其然。

1.63亿元-流拍！

1.55亿元-流拍！

1.39亿元-流拍！

1.25亿元-流拍！

再等两年？2022年，在口罩经济的影响下，亦或是债权人真的想处置掉资产换回现金了，这次直降到底，2022年9月和11月，骨折价出售，价格降到了7300万和7060万。这已经是最初评估价的零头多一点了，还是没人买。

7字头不行，6字头再试试，就在前几天，拍卖价再创新低，降到了6686万元，结果还是一样的令人失望，流拍。按照这个价格计算，建筑面积单价已经不足4000元，沈北的房价也不止于此吧。

当然投资也不能单看单价，也要看商业产品背后的逻辑，这个酒店建成于2000年，假设土地获取年限为1998年的话，到现在已经过去了25年的时间，按照商业项目40年土地年限考虑的话，只剩下15年的使用时间，这就意味着新的接手方需要在15年的时间里收回所有投资还得有所盈利，要不然投资没啥意义啊。更何况还需要考虑法拍面临的债务债权纠纷问题，慎重也是理所当然的。这也是商业项目普遍面临的问题，如果前20年不能有效收回投资，后期价值是非常低的。

我是老玄观地产，不常说，但是咱可以聊。