叶檀：看看小镇房价 说说乌镇的成功与亳州的不成功

文/叶檀 财经女侠| 毒舌善心

特色小镇模式红遍全国。见天我们来谈谈特色小镇，哪个可能成功，哪个可能失败，哪个一定会失败。

成功的小镇乌镇，养老地产绿城乌镇雅园2022年均价为每平方米2万元左右，而安徽亳州2022年均价为每平方米6531元，从长期来看，房地产是最无法造假、最反映当地经济情况的指标。

贫困地区无法建立特色小镇，这不是歧视，而是经济规律。特色，就是与众不同，就是独特的精神、产业与文化，连饭都吃不饱，或者吃得非常粗糙，绝大多数就业人口在流水线上勉强糊口，怎么可能追求精神文化产业层面的独特性。处于工业化初级阶段的地区，资源被吸纳的地区，谈特色小镇是奢侈的，是好高骛远。

有独特的产业却停留在产业链低端的城市所包涵含的镇， 不可能做成特色小镇。

海宁是中国皮革城，海宁皮革城作为商业房地产模式之一，被勤奋的浙江商人推向全国各地，但海宁各镇并未因此成为特色小镇，既没有成为皮草时尚中心，也没有皮草定价权，不过是北京动批中心与房地产的外部延伸。流水线工业，最大的成功就是通过千篇一律的流水线，最大限度地整齐划一的办法降低成本，天性缺乏特色基因，不可能做成特色小镇。

亳州，是中国最大的中药材批发市场。

与经济发达地区南北不靠。北邻河南商丘市，南邻安徽人口大市阜阳市，东临淮北和宿州、西接河南周口，是河南、安徽两省交接地，商业文明相当淡薄。属于市场经济较不发达、市场意识较为落后的中原腹地。

从历史上看，此地农业文明鼎盛，明清就是中国四大药都之一，为华佗的故乡，亳州有个镇就叫华佗镇。

然并卵。亳州中药材交易场所看上去没有沾上中药文化的边，传统批发市场从室外搬到了室内。

据农业农村部门统计，亳州市2020年中药材种植产值37.9亿元，建有全国最大的中药材种植基地，种植面积中药材种植面积为面积121.3万亩，2020年安徽亳州中药材年产量33.1万吨。建有全国最大的中药材交易市场，市场内交易摊位5000余个，营销网络遍天下，年交易额300亿元，规模居全国之首；亳州中药材商品交易中心更是荣获“2022年省级服务业集聚示范区”称号 。

从数据来看，亳州还是贫困地区。

2021年，亳州GDP1972.7亿，人均本外币存款3.9454万元，是安徽地级市中倒数第二低的，与其在中药材市场中的地位完全不能匹配，与本人在当地了解到的贫困与非工业化的情况相符。

换句话说，亳州是在小农经济上建立起来的中药大集镇，既没有现代化的中药研发，也没有药材定价与价格风险对冲系统，也没有形成有信用的中药品牌。如果其他地区率先建立起标准化的中药生产、研发基地，亳州经济堪忧。从当地教育数据看，不可能有大规模的研究人才与金融人才。

因此，即使有华佗镇，听起来可以成为中国最具特色的中医药小镇，但不可能成功。

迄今为止，最成功的特色小镇是乌镇。

乌镇这个超级IP的操盘手陈向宏，在演讲时强调了两点，一是40%来自于项目选址，紧邻上海这个超一流城市，位居上海、苏州、杭州的黄金金三角地带，离三大城市都不到1小时车程，坐拥5000万中国最富有消费能力的人群半径。如果乌镇在穷乡僻壤，没有黄金半径的消费群体，即使陈向宏有三头六臂也不可能成功。从这个角度说，陈向宏的北京古北水镇项目成功概率高，其次是珠三角，而贵州的项目只能是押宝。除非能打造成类似于大理这样的特色城市。

其次的25%是乌镇的综合管理水平。从政府主导修建，到2006年引入上市公司“中青旅”开发古镇旅游，到此后向全国复制乌镇模式，乌镇既是文化运作模式，也是资本运作的成功案例之一。对原住民信用约束，最高层面，则是社区化的自治管理，现在做不到，只是资本管理、信用管理。

最后的25％是对文化的尊重，像陈向宏所说的“对于历史的诚恳”。

小镇里的原住民与游客，都能在传统的外观中，享受到现代化的生活，这种分寸很不好拿捏。乌镇西栅的保护和修复经历了4年，陈向宏当时没有请一个专业的规划团队，自己画建筑图纸。不仅画建筑布局，连楼梯在哪里、窗开的方向、屋顶哪高哪低、路上什么样、垃圾桶什么样，一笔一笔画出来。在特色小镇的白纸上，等待能工巧匠，可能是机械、环保、音乐等任何行业出身的人。

简而言之，特色小镇的本质是通过市场化发展消灭了城乡差别的地区，强调业已形成的特色产业与人文生活的结合，经济生活向扁平化发展。

看看北京郊区廊坊燕郊的房价，突破了2万，其次是三亚有特色的凤凰镇，与乌镇养老地产持平。什么时候亳州华佗镇的消费与房价离乌镇不远，有可能就是特色小镇建成之日。