陈杰：可鼓励现房销售、预售逐步退出，恢复居民购房信心

近期，澎湃新闻专访上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、教授陈杰，就2023年房地产市场趋势、房价及入市机会等话题进行深入分析与展望。

陈杰认为，恢复居民购房信心，要从多方面入手。比如从体制机制上消除买到烂尾楼劣质房的风险，增强民众购房的安全感。其提出，一方面，鼓励现房销售，让预售逐步退出。有条件的地方应该探索，新房只有交付后才可作为抵押品发放贷款，限制乃至禁止银行向期房发放按揭贷款，努力防范烂尾断供潮再次出现，防止楼市风险传导为金融风险、社会稳定风险。另一方面，可大力发挥保险制度风险转移分散的功能，提振购房者、银行等主体参与市场的信心。比如，建立购房保险制度。居民购买新房后出现烂尾由保险公司先行垫付给予全额或95%赔付，购房者将烂尾楼产权转移给保险公司，由保险公司向开发商追索。（澎湃新闻记者 计思敏）