开挂！2023南京城建大爆发！地铁、商业、产业敲定！

南京，向新！向上！

2022年，南京城建大爆发！商业方面，三山街万象天地、江北砂之船等重磅商场陆续开业，和燕路过江隧道、1号线北延、7号线北段等重大工程通车。

2023年，南京继续开挂！今天，本平台从商业、交通、产业总部等方面盘点2023年值得期待超级项目名单，来看2023年南京城建“施工图”，前瞻2023年新变化！

01商业篇

据不完全统计，2023年南京全市计划开业商业体20个，分布于河西、江北、城北、城东、江宁等多个区域，今天笔者选取其中10个重量级商业。1、南京国金中心

南京国金中心（IFC）位于南京市河西中央商务区，是元通地铁站上盖物业，是全国第三座IFC。

根据新鸿基地产发布，国金中心商场将于2023年初起分阶段开业。

目前，餐饮店松鹤楼、咖啡店Manner Coffee已经率先开业，柿合缘·新京菜餐厅、四面泰、甬府尊鲜、%arabica有望陆续开业！

2、德基世贸中心

德基世贸中心位于河西CBD，总建面约44万方，规划总高318米的5A甲级智能办公楼。还包含五星级豪华酒店、时尚生活广场空中花园豪宅、世界贸易中心会。

河西德基广场在承袭新街口德基广场的成熟商业模式同时，立于河西商圈中心之上，将荟萃国际奢品大牌、环球美食中心、国际影院、进口超市、儿童世界等业态。

据2023年建邺区政府工作报告，德基世贸中心预计也将于2023年开业。

3、华侨城欢乐滨江一期

2023年，河西南鱼背区域的华侨城欢乐滨江一期也将开业。

华侨城欢乐滨江一期，地上总开发体量超百万方，总投资规模近200亿元，占地面积近50万平方米。

作为河西南全新地标，项目以139米高的国内最大太空舱摩天轮为芯，集滨江公园、高端住宅、五星酒店、购物中心、甲级商务办公于一体。

其中，O'Plaza 欢乐滨江购物中心及水岸艺术街区，预计今年开业。据悉，全球奢华酒店 W 酒店正式进驻于此。

4、龙湖雨山天街

龙湖雨山天街是南京第五座 天街，购物中心体量约12.6万方，共6层，打造“森系风”城市商业景观新典范，预计2023年三季度开业。

项目目前已引进万客隆·鲸选超市、上影国际影城、三体运动、天空之城、西塔老太太等品牌。

5、万汇城北区综合体

万汇城北区综合体位于江核隧道口，体量约21万 ，打造《南京往昔》、《味知星球》、《平行食空》南京首个三主题购物中心，将于2023年下半年开业。

目前确定的招商品牌有星巴克、85 C、肯德基、汉堡王、大鸽厅、状元及第大酒店、京牧炭火烧肉、蓝湾咖啡、风云再起、π FITNESS、莲漪泰式古法按摩、周大福、周生生、同仁堂、万利记、罗森等。

6、江北万达广场

江北万达广场位于江北核心区研创园板块，是地铁11号线（在建）上盖，一共7层，目前已封顶，预计2023年开业。

项目依附于佳源的商业广场板块，这座67万方地标综合体，业态涵盖高品质住宅、大型商业综合体、办公、商业街、五星级酒店、公寓等。

7、麒麟荔枝广场

荔枝广场位于麒麟科创园，总体量达21万 ，有下沉式广场、超现实中庭、大景观屋顶平台设计，计划最快2023年5月份开业。

据悉，目前项目确定引进江苏广电旗下的幸福蓝海IMAX影城，南京首家希尔顿逸林酒店，5000 超大购物空间——北京华联BHG超市，云力之源悦身心运动俱乐部等。

8、江宁宝龙广场

江宁宝龙广场总体量约8万方，将打造成为集时尚名品、美食娱乐、儿童亲子、运动休闲、社交体验功能于一体的紫东生活新聚场。

其中，24小时YES街区、B1潮燃街区、L3童趣天地三大特色空间场景，为紫东人民缔造全新的生活场景，预计2023年开业。

9、燕子矶万象汇

燕子矶万象汇定位为“聚焦城北、辐射全市、消费升级、独特体验”，将打造21万方超大体量的一站式购物中心。

据悉，项目覆盖南京城北全部生活圈，将引入超500家优质品牌，其中60%的品牌为区域首进，开业首年预计将吸引2000万人次客流，预计2023年开业。

10、高力活力城

高力活力城位于新玄武板块，商业面积约8万方，由“高力商业”和吴正梅团队“正和承邦”联合打造。项目面向18-40岁新兴青年客群，着力打造富有激情的休闲、生活、消费目的地，全系运动的沉浸式社交体验中心，预计2023年中旬开业。

业态布局方面，高力活力城聚焦潮流零售、网红餐饮、创意生活、娱乐体验等业态及品牌，重点突出零售餐饮，加大娱乐体验。

02交通篇

2023年，南京将在交通上迎来大爆发。

地铁方面，2023年，南京预计将有3条地铁线路运营通车，1条线路完工。其中，地铁5号线南段、7号线南段、9号线一期有望今年通车，地铁6号线预计今年完工。

1、上元门过江通道

上元门过江通道总投资173亿，线路横跨浦口区、江北新区、鼓楼区，新建正线长度17.636km，其中上元门过江隧道长13.97km，有望2023年开建。

由南京北站东端引出后，向东走行于规划预留廊道内，沿既有浦泗路、浦仪路至长江边再折向东南，于八卦洲南侧下穿长江后，线路继续沿规划预留廊道南行，最终引入既有南京站。

2、5号线南段

南京地铁5号线在2016年12月就正式开工建设，至今仍未通车。根据计划，5号线将分段开通，5号线南段（吉印大道-文靖路）有望在2023年底前开通，北段预计将在2024年通车。

根据现有进度来看，目前前庄站至诚信大道站右线已贯通，左线即将在春节后贯通。左线一旦贯通，就意味着地铁5号线一标段江宁区部分全部贯通，为5号线的开通奠定重要基础。

从鼓楼滨江出发的地铁5号线，途经湖南路、五台山、朝天宫、夫子庙，下穿月牙湖和七桥瓮湿地公园后穿过大校场、江宁东山、九龙湖，最终止于吉印大道，线路全长37.4公里，全部为地下线，共设站30座，其中换乘站14座。

3、地铁6号线

南京地铁6号线目前已全线开工，北起栖霞山站、南达南京南站，是串联南京栖霞山、新玄武、环紫金山、南站的重要线路，预计将于2023年完工。

4、地铁9号线一期

9号线一期工程起点为丹霞路站，终点为滨江公园站。线路长度19.677公里，全部为地下线，共设车站16座，2020年3月开工，工期约4年，预计2023年通车。

5、宁滁城际

宁滁城际线路全长55.351km，设站17座，途经滁州市市区、苏滁产业园、来安县、南京市江北新区，止于南京北站，其中地下站3座，高架站14座，目前滁州境内工程已开工建设，预计2023年7月1日建成。

6、南京北站

南京北站站房面积约27万方，在站台数方面为3场16台30线，超过了杭州东站、广州东站、重庆西站、南京南站等多个全国性高铁枢纽，跻身全国第五大高铁中心。

根据《2022-2024年全省交通重点项目前期工作三年滚动推进计划的通知》，南京北站计划2023年底开工建设。

03产业总部篇

在《南京总部经济发展三年行动计划》中，将以江北新区、河西新城和南部新城三大总部经济集聚区为核心，至2024年，新建高端商务楼宇不少于45幢，总建筑面积不少于150万平方米。

目前，南京主城多个板块总部经济发力。

1、阿里巴巴集团江苏总部

阿里巴巴集团江苏总部项目是杭州以外在全国设立的首个总部项目，项目总面积约85万方，总投资约81亿元，预计一期2023年9月建成，可容纳3万人办公。

2、复星江苏总部

复星江苏总部位于新玄武板块，总建筑面积约18.97万平方米，拟引进世界500强区域总部、外资银行区域总部，打造体验式、情景式消费商业业态，预计2023年竣工。

3、烽火通信华东总部基地

烽火通信华东总部基地位于滨江开发区，项目由中国信息通信科技集团投资建设，项目总投资62亿元。

项目达产后，可实现销售收入35亿元，税收1.5亿元以上。一期约11万平方米建筑已于2022年8月份开工建设，目前已完成桩基和基础施工，预计2024年下半年建成投入使用。

4、未来网络产业创新综合体

上秦淮未来网络产业创新综合体商业配套中心将建成上秦淮第二大商业体，项目紧邻砂之船，与砂之船商业互补竞争。

项目已动工，规划地上部分新建14层塔楼及6层裙楼，地下部分新建4层停车场及配套商业，预计今年完成基础建设，2023年完工。

注：本文部分来源各大项目官微、网络等