陈海波：金山民宿发展，从芳香小镇看乡村振兴｜消费主张

上个月，参加了市消保委组织的金山民宿产业发展调研，昨天趁着多日阴霾天气终于晴好，便再次前往了金山花开海上生态园，期望了解其中芳香小镇的民宿建设情况。

还未抵达小镇民宿示范区，便先被园内秋景所吸引。花开海上生态园位于上海市金山区朱泾镇西侧，是一个由花海、梅园、樱花园、秋景园四大园区组成赏花主题公园。此时，秋景园枫叶荻花色彩浓郁，徘徊枫林小径，红叶满坪，十足的诗情画意。

我在生态园见到了朱泾镇的夏书记，虽然本只想借用她下午会议前的一点时间，但她特意准备了激光笔和展示板，一一详细介绍区域内的相关规划与布局。为了促进乡村振兴，实现“农商文旅”联动发展，这些年金山区朱泾镇没少下功夫，其中，花开海上生态园到花海芳香小镇的升级便是一个极具代表性的案例。

从花开海上到芳香小镇

2020年10月，金山朱泾镇在全市首创以农村集体经营性建设用地使用权直接作价入股与社会资本合作开发经营的模式，以土地入股为支点，探索出了一条旅游业反哺村民的独特路径。通过村经济、镇经济与企业经济的三方联结机制，不仅盘活农村闲置土地、激活沉睡资源，更在可持续创利镇、村集体经济的同时，解决商业用地中的许多瓶颈，这使得原本已具基础的“花开海上”生态景区获得了更多配套发展的延展能力。加之不久后乐高乐园将在附近开园，除了盛然绽放的自然花景，芳香小镇的服务业态也将百花齐放，从商业、餐饮、住宿、观光，到亲子研学、康养休闲、民俗体验，显现出面向全龄人群服务的丰富样貌。

芳香小镇的精品民宿在生态园二期花海附近，其中的样板示范间已拔地而起好几幢，展现出值得期待的雏形。中式木质风格的扎实外观、温馨品质的软装、配上空间开阔的庭院，显现出几分格调，也十分契合疫情以来大家对于户外的渴望。民宿的每间房以一种花卉命名，据了解，在后期更有计划加入匹配的室内香氛，从而打造“一花一房，一房一香”的特色体验。不远处，同样作为芳香小镇建设项目的重点，两家定位为国际级设计精品酒店——显现古镇建筑风格的木守精品酒店和融汇自然人文的明月松间度假酒店，也在加紧规划建设当中。

除此外，紧邻生态园还有一些通过租赁当地百姓宅基地，进行升级改造而成的民宿。白墙黛瓦的江南水乡建筑风格，充满较强的设计感。这些改造型民宿的价格更加优惠，与周边本地百姓的交流感也更强。同时，这些民宿也将与园内的精品民宿及酒店相互互补完整，最终形成一个具有体系的规模。

一路上，无论是在园内花卉景区，还是民宿周边，总遇到乐呵呵、主动打招呼的村里百姓。一问之下得知，小镇的升级也为他们带来了“五金农民增收机制”，百姓的收入得到了大幅提升和保障。同时企业也惠利百姓，给予他们终身免费入园的权利。居民们亲身参与在革新的发展中，住在花园中的他们，对这片土地的未来更加充满信心与期待，这使得“镇”能量成为一种“正”能量，正如在小镇建设围挡板上，我看了这样一句话——以商业模式推动社会公益事业，我想这也是芳香小镇之所以让人感到充满发展前景的底气。

从民宿产业到乡村振兴

近年来，民宿遍地开花，虽然疫情下旅游业的不景气对此造成了极大影响，如Airbnb国内版的关闭可见一斑，但不可否认的是，民宿早已从独门独户体验式的小众经营走向了更为产业化与专业化的营运方式。民宿的热潮，也不再仅限于市中心一些特色建筑或民宅里，而是愈发多地出现在城郊乡镇之中，它们或是成为农家乐的华丽转身，或是成为与农家乐错位发展的互补，总之，毋庸置疑的是，民宿产业已成为乡村振兴发展的重要环节。

1.如何让游客来了，还想来

快时代最珍贵的是慢服务。比起城市，乡村环境的慢节奏是其吸引力的关键之一。有了环境，有了建筑，最后让人“来了，还想来”的一定离不开文化。从民宿产业的发展到乡村振兴的远景，需要不断创新思维带动低效用地的转型、土地资源的盘活，同时加大农文旅发展联动的长期性和延展性。如，美丽乡村是当前乡村振兴发展中的热点，虽然也有不少乡镇通过举办田园艺术节、引入艺术家工作室等方式探路，但在积极响应的背后，实际上更多的是参差不齐的发展，是无法形成配套的单一化。一时跟风追热点或许小有成绩，但长期发展还是需要找到能够可持续发展的关键要素，这需要当地政府的前瞻规划、对自身文化资源的深入挖掘与利用，也需要找到合适的项目资源成为差异化的特色优势。

2.如何让人才留下，年轻化

让青年的活力回到乡村，是乡村振兴发展的关键。但眼下，许多乡村都面临着年轻人才向外的难题，后续力量的不足，将直接影响到发展的创新与蓄力。为了鼓励人才走进乡村，农村干部在编制、待遇以及关注度等方面值得政府重视，既然当前乡村振兴以及农文旅发展方面，正逢难得的机遇期和黄金发展期，就更加需要不断强化对于农村干部的吸引、导入、培养和使用，提升年轻化，增强活跃乡村振兴的内生动力。

3.如何让产业实施，重落地

虽然目前有多项关于全面推进乡村振兴实施意见类的文件，但在具体工作开展时，较多乡镇仍面临着缺乏整体规划、什么可做什么不可做较为模糊，无标准、无规范条件支撑的困惑。如，以民宿发展方面，是否可拆除重建还是仅限于改造，有何具体标准和权限范围，还有待明确。如，乡村振兴资金投入，需要制定更多操作细则，助力两级财政能在资金保障、项目建设中给予及时支持。对于其中相关问题与制约，需要政府主管部门、当地政府、研究机构、乃至产业界等的共同努力与合作。

陈海波

上海市政协 常委

上海市政协 卫体委员会 副主任

上海市新的社会阶层 联谊会 副会

化部 化战略智库 专家

中国国家艺术基 专家委员会复评委员 评审专家

清华 学 化经济研究院学术顾问委员会 委员

上海市艺术专业学位研究 教育指导委员会 副主任委员

华东师范 学全球创新与发展研究院 研究员

华东师范 学艺术研究院 硕 导师

景德镇陶瓷 学 化 等研究院 研究员

国家 化贸易学术研究平台 专家

中华海外联谊会 理事

中国极地研究中 化建设顾问

中央电视台艺术品投资栏 特聘鉴定专家

北京保利国际拍卖有限公司 专家顾问

上海 世界吉尼斯总部 专家顾问

中国 名窑评选委员会 评委

陶瓷鉴定专家、鉴赏家，国家劳动和社会保障部注册的艺术品鉴定师和艺术品评估师，从事近现 代艺术瓷器的研究有 余年，特别在 国瓷器与当代名家艺术瓷器收藏与鉴定 有深厚造诣，填 补了国家 物研究机构这 领域的空 ，属实战派专家。

作为鉴定专家在上海第 财经栏 主讲艺术品投资，录制的节 深受艺术投资爱好者喜欢。受聘 于中央电视台艺术品投资栏 并随寻宝节 组 遍于全国四 多个城市。“新瓷——New China 中国 当代艺术陶瓷国际推 项 ”、“以慈化瓷”两岸陶艺 化交流 化活动项 策划 ，得到社会 泛关 注与好评。

本文来源：瓷海新波