房地产板块恢复元气，格力地产提振人心

聊一聊今天的地产。

地产产业链今日恢复元气，午后板块强势拉升。格力地产早盘一字板涨停，消息上，收购免税集团100%股权。大悦城两连板，深物业早盘也高开高走涨停。房地产板块资金抢筹明显。

此外地产产业链的其他板块也表现活跃。上游产业链的建材、钢铁午后也强势拉升，瑞泰科技早盘触及涨停，旗滨集团和东方雨虹等涨超5%，柳钢股份和河钢股份涨停。下游的家用电器和家居用品也表现活跃。毅昌科技和康盛股份涨停。

其实市场的逻辑要回顾昨天证监会副主席李超的发言。他强调要进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域；进一步明确REITs税收征管细则，推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资。

这是一个新的举动，房地产相关产业链也纳入了reits范围了，此前是不包括房地产的一些基建工程而已，主要是投向新能源、水利、新基建等基础设施方向。但这次纳入了房地产这一产业链，这无疑是给房地产产业注入了活水，这也是在解决目前房地产行业融资困难的问题。

三支箭发完了，地产仍有债务问题还没完全解决，需求端的问题也没有处理。第三支箭是鼓励股权融资，解决的是财务问题，减少资产负债率，提高信用资质。但一些企业仍面临着房子卖不出，资金没法回笼等问题，这就造成了后续仍有流动性不足的地方。Reits试点其实是接力三支箭的政策支持，解决融资困难的问题了，继续提高企业现金流，扶持企业生存下来。可见上层对稳房地产的决心是比较坚决的。

面对市场的这一波反弹，我认为仅仅是低位补涨的逻辑，看会前面市场龙头的中国武夷和中交地产反核开始没力，动力不足推动是有困难的。而今天上涨的大多是前期还没怎么启动的。深物业和格力地产、世联行等都是低位上涨。加上今天市场情绪也不稳定，市场需要稳定军心，地产和大金融打配合，护住大盘，提振市场信心。

明年稳经济大盘的前提下，稳地产是必须的，毋庸置疑。但中长期来看，地产不炒的政策也会制约行业的空间，以及我国人口结构问题改变也给需求端带来一定的减弱预期。总体来说行业空间不大，但维稳很重要。

房地产板块指数

特别申明：以上观点仅代表个人意见，不构成投资建议。股市有风险，投资需谨慎。