2022年后，哪些住房值得买？房产中介如是说

2022年对于房地产行业来说，是很不平凡的一年。行业产业链条广受影响，设计、材料、施工、销售、装饰、远端消费一夜间都陷入了困顿之中。究其原因，无非是全国房价普遍下行，购房者买涨不买跌，增值的不确定性增加，大家变得越来越谨慎，以致选择观望，甚至放弃购房。

但是，对于刚需和改善性需求者来说，价格回调的当下，未必不是一个较好的入场机会。

至于，哪些房可重点考虑，看中介机构怎么说？

1.要在人口净流入和经济较为活跃的城市和板块买房。

如今，房地产的根本正发生变化，由此前的卖方市场开始转向为买方市场，价格和市场由人口数和潜在需求决定。伴随着行业发展，正如行业人士所言，短期看金融，中期看土地，长期看人口，指向已经很明确，看人口的阶段已悄悄到来。

2.配套完善的核心区和潜力可期的远郊功能区可买。

核心区集中了政府、商业、学校、金融等城市活跃参与主体，配备了较为完善的市政、商业、文化、娱乐等设施，方便附近社区居民日常工作和生活；当然，随着城市规划升级，部分远郊片区新设了新兴产业和配套功能区，未来潜力巨大，机会和成长空间也值得期待。

3.确定的期房和性价比高的二手房可买。

随着近两年暴雷的期房增多，很多入了局的购房者只能被动等待。好些的，未来仍将可延期收楼；不幸的，贷款要还，房子仍面临不确定性。而，选择实力强大的国央企房企成为一种潮流。当然，也可以考虑价格退潮后的潜力二手房入手，居住和保值增值二者兼而有之。

4.选多层而非超高层买房。

楼房越盖越高，高层、超高层楼盘住户越来越密集。随着房龄增加，设备老化、安全频出、体验变差，越来越受到购房者诟病。而多层住房，大概率可以回避以上问题，且未来的保值增值率，拆迁率和居住体验越来越得到购房者的共识。