#头条创作挑战赛#

最近，关于楼市的重磅消息，一个接一个，比如最近就有消息称央妈已经准备从信贷、债券和股权三个融资渠道来拯救房地产行业。

具体包括：其一，允许并鼓励金融机构向开发商增加信贷投放；其二，支持民营企业发债融资；其三，支持房企恢复上市融资等；

一个月内连续出三个这么大的“招”，由此可见，当下的地产状况已经到了不得不救、并且要紧急救援的程度了。

那么，这次央妈“救市”，房地产市场会重新起飞吗？

咱们从几个方面去分析：

其一，据业内人士表示，虽然楼市的重磅强有力，但民营房企想要获得银行的信贷支持依然较难。据说在不少银行，在没有优质的资产做抵押的情况下，民营房企想要获得信贷支持，照样很难。

其二，截至10月末，国内房企的待偿债券余额已经高达30075.9亿元。但是一年内到期的债券合计就达到了9552.8亿元，而上周，金融机构总共给房企授信的规模大约也只有1.3万亿，相当于这笔钱，只够房企们归还刚好到期的一年期债券。

由此可见，想要同时保住债务和保交楼，难度不是一般的大。特别是最近屡屡推出各种重磅之时，都已经有明确目标，都是为了先完成保交楼任务，而不是为了救那些即将暴雷或者已经暴雷的房企。由此可见，接下来，房价飞起来的可能性不大。

房子无法恢复到曾经那个活跃市场、价格再次飙升，对于那些手持“两套房”的家庭，5年后会面临什么后果？

其一，流动性被锁死

以前很多人买二手房，是因为同一地段的二手房普遍比新房价格更低。可是这两年，为了一改全国楼市的寒冷局面，相关部门出台了各种各样政策，试图降低人们的购房成本来激发大家购房的热情，这种情况下，如今人们购买新房所需要的成本已经比二手房更优惠，购买二手房的买家就会不断下降。

与此同时，基于我国楼市转型发展的必要性，如今已经有业内人士指出，未来民住房续订产权时，可能要像商业性质的房产那样，收取一定的土地出让金。这就意味着，那些已经在市场上挂牌出售的二手房的产权时间会相对更少，那么接下去，二手房的流通性，也会被进一步锁死。

第二，抛售量增加，出手难

这两年，自打楼市进入下行周期，房价开始普跌以后，中国人的买涨不买跌心理，外加大环境不好导致的购买力大幅下降，已经让很多手持多套房者扛不住压力，纷纷开启了降价甩货模式。

据统计，截至目前，我国二手房挂牌量超十万+的城市已经达到了十几个。由此可见，二手房正在逐渐进入买方市场，而以市场惯有的买卖逻辑“物以稀为贵”可以得出结论，在预算一定的情况下，人们优先选购新房的概率会进一步加大，而二手房想要在竞争激烈的市场快速出手，将会更难。

第三，房地产税或将来临

房产税这事想必很多人都不陌生，早在今年之前，上面各大会议都表明了要在部分地区征收房产税。包括今年初，也有文件指出，明确要在一定时期内，查明个人名下的所有房产数量。这显然也是在为房产税的征收工作做好准备。

但是，考虑到今年楼市出乎所料的进入寒冬，前些日子财政部发言人也明确表示，现阶段全国100个大中小城市，都暂时不具备征收房地产税的现实条件，

但从领导的“暂时”二字可以看出，房产税暂时不征收，并不代表就取消了，他早晚要来，只是时间问题而已。

不过很显然，一旦公布征收，那些名下拥有多套房产数量的家庭肯定要负担更多的持房成本。如此一来，二手市场的变现难度就更大。

其实，关于手持“多套房”家庭，5年后会面临什么后果，在此之前孙宏斌就用“三句话”概括了一切：

1）以后房价不会大涨，也不会大跌，而是会在一定的水平内波动，炒房客将无利可图。

2）未来几年房地产市场的环境会更难，房企要有心理准备。

3）普通房子可能会失去竞争力，人们开始追求品质高、物业好的改善型住宅。

由此可见，手持多套房的家庭，将来别说房子赚钱，就是想要快速变现，可能都会比较难，难怪现在卖房的人越来越多了！

end

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