挂牌量逼近6万套，福州二手房有多难卖？

没什么意外，福州的二手房挂牌量越来越多了。

据诸葛找房监测数据显示，10月福州区域共覆盖房产经纪公司7家，二手房挂牌房源量达59841套。

这是什么概念呢，对比一下我们上个月整个五区卖出的二手房数量：1838套。照这个速度的话，得卖32个月才能卖完。

当然59841套这个数据仅供参考，因为不排除有一些房源是多家挂牌。但即使我们以挂牌量最高的一家经济公司为基准，也有三万多套。何况我们还要考虑还有很多想抛售却处于限售期的房子，即市场还有许多隐藏的二手房没有释放。

挂牌激增，成交不增反减，也就是说卖房的人越来越多，接盘的人却越来越少。水满则溢的道理大家都懂，福州二手房市场可能要“爆仓”了。

关于今年福州二手房的行情，我们把时间轴拉长一些可能会更清晰。据福州市不动产登记和交易中心官网数据，截止到10月份，累计成交数量为：24139套。

今年还有两个月冲刺的时间，我们单月都以今年成交量最高的月份去计算，2780x2=5560套，全年成交量也才29599套，摸到3万套都费劲。

况且以目前的行情看，一个月按2780套算属实是高估了。

而去年全年二手房的交易量是40192套，这一比直接就少卖了1万套。对于房交易来说，少卖1万套二手房，影响的不仅是二手房市场本身。因为除了部分套现离场的炒房客，大部人卖房，是为了再买房。少交易1万套，这就锁了多少购买力释放不到新房去。

有的人看到二手房数据这么差，以为都买新房去了。恰恰相反，上个月福州五区签约的新房量是1862套，半斤八两。而这个月只会更差，有媒体统计，11月半个月五区新房才签约了160套，创历史新低。

所以说，一二手房其实是命运共同体，当行业进入寒冬状态，它会产生一个连锁反应。

上面我们说的是数据，而每一个冰冷的数据背后都是一套真实的房子，现在福州的二手房有多难卖呢？

有媒体统计，二手房挂牌量超过100套的小区就有26个。也就是说，这些小区的业主，想抛售手上的房子，要先面对自家一百多个竞争对手。

相同地段，相同配套，差不多的户型，差不多的装修，如果没有价格优势，那接盘人在一百来套房子中来买你的房子概率，比昨天阿根廷世界杯首秀爆冷还小。

卖房人永远都想多卖几个钱，买房人永远都想少花几个钱，这是一个非常矛盾的问题。但现在的情况是买房人不着急呀，价格不到位绝对不买。业主舍不得降？那只能挂着了，所以成交活跃度也就可想而知了。

据统计，这26个小区近90天的成交套数均为个位数。其中最好的中海寰宇天下近90天成交了9套，其余大部分都是两三套，更有甚者一套都没有，如正祥林语墅、世茂上游墅。

造成二手房挂牌量激增，一方面是因为退税新政起到催化剂作用。新政明确2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期间卖了旧房，然后在1年之内买新房，即可以享受退税。

毕竟对于改善群体来说是实打实的利好，因此带来挂牌量的节点性激增。但更多的原因还是在于市场的预期，即有房一族对于楼市前景的态度。目前房价持续走低，部分业主预期下行，扛不住了就挂出去了。

据国家局统计局，在刚刚过去的10月，福州二手住宅销售价格指数环比下跌0.6%，已经连跌5个月了，这搁哪个有房族身上不慌啊。

朋友有一套融侨宜家的房子，挂出去的时候1.5万/ ，最后熬到成交只剩1.3万/ 了。

对于有房一族的朋友来说，手中的房子素质过硬的话不着急挂，这个时候挂出去是卖不到好价格的。等过了这一波，还有回升的空间。

但是如果是“三无产品”建议早点脱手吧，可能挂出去那刻就是它的巅峰了。

所以为什么一再建议大家买新房，一定要避开“三无产品”。大部分人买房不会一步到位，你买的新房就是未来的二手房，现在市场上二手房什么光景，就是你房子未来真实写照。

有地段，有配套的二手房，才有强有力的支撑，即使在市场不好的时候有波动式下滑，但等经济稍微好点，自然而然也就上去了，不至于出现大起大落的情况。

保利香槟国际，那么大的社区，那么高的挂牌量，成交价格依然保持在3.2万/ ，是地段和配套给的底气。

另外多说一句，有真实购房需求的，现在真的是个不错的时机，不管去买新房还是买二手房，性价比都是比较高的。开发商有优惠，政府有补贴，二手房也有讨价空间。

我们之前也分享过，判断楼市是否触底，一看疫情，二看政策。伴随金融16条出台，不难看出政策的转向，而最关键的是对疫情的态度。