拆迁已圆满结束？确定了：今年起，3类老房子或“全拆重建”

自今年年初以来，金融管理部门已经举办了四次关于金融支持实体的研讨会。在市场上，高管的频繁声明发出了明确的稳定经济信号。

最近的会议是11月21日，央行与中国银行业和保险监督管理委员会联合举办的全国商业银行信贷研讨会。会议强调要全面落实房地产长效机制，实施差异化住房信贷政策，支持刚性住房需求和改善住房需求。

同时，也要确保房地产的稳定运行，稳定房地产企业的开发贷款等事项。简而言之，总体方向仍是确保房价的稳定。对于高质量的开发商，适当支持，更重要的是确保实施楼的实施，尽快恢复买家的信心。

房地产市场之所以如此频繁地保护短期，主要是因为最近的数据表现不佳。首先是土地市场。据统计，去年10月，全国土地拍卖溢价率创下全年新低，仅为2.2%。

以刚刚完成第四批集中供地的苏州为例，共推出18块地块，全部底价交易，总溢价率为0%。

二是新房市场。根据10月份全国110个城市的房价数据，101个城市的房价环比下降了1个百分点以上。比如盐城环比下降1.5%；达州环比下降1.3%；中山、赤峰、鄂州、兰州环比下降1.2%；潍坊、马鞍山、徐州、防城港环比下降1.1%；

现在房地产市场有多酷，是2016-2019年房地产市场过渡的隐患。房价疯狂上涨的重要因素之一是棚户区的拆迁和改造。虽然棚户区的改造使城市看起来更加美丽，但大量的热钱流入房地产市场也导致了房价过渡上涨的缺陷。

其中很多家庭依靠拆迁一夜暴富，拆二代成了大家又恨又爱的词，也是一个标签属性很强的词。

去年，随着旧城改造的提出和实施，棚户区改造逐渐退出历史舞台。2022年，有许多拆迁已成功结束的声音，这让许多人陷入了恐慌。特别是那些想依靠拆迁老房子的投资者，他们投入了大量资金来囤积老房子，但他们等待着旧城的改造。

还有一些老房子居民期待拆迁很长一段时间，他们的收入很低，远远不能跟上房价上涨的速度，为了改变生活环境，他们只能希望拆迁。这类人实际上是城市拆迁政策的真正服务对象。他们常年生活在条件恶劣的老社区。房屋类型设计落后，建筑材料和技术不成熟。甚至许多预制板房也受到了严重威胁。

拆迁真的圆满结束了吗？房地产真的告别了拆迁一夜暴富的神话故事吗？其实从各省公布的2022年棚户区和老小区改造实施方案可以看出，2022年棚户区改造拆迁仍在如火如荼地进行。

以安徽省为例，2022年全省的工作目标是确保年底前棚户区改造新开工9.68万套，年度目标任务基本完成15.91万套。

此外，随着房地产市场的下滑，一些城市为了刺激每个人的购房欲望，取出了棚户区的拆迁和改造。例如，郑州在今年年初再次退出了棚户区造货币安置的重大举措，但这次是为了补偿现金 房票的组合。

此外，根据住房和城乡建设部发布的相关文件，未来的拆迁将不会完全停止，一些合格的房屋仍将被拆除。但拆迁面积将缩小，基本占总建筑面积的20%；其次，主要是改造和修复，如一些历史建筑。

同时，三类老房子仍将全拆重建：

1、有安全风险的危险房屋，主要是预制板房。预制板的优点是生产方便，成本低，缺点是容易漏水，屋顶是补充和补充，但每个雨天，仍会有漏水的地方。其次，预制板的质量也令人担忧，随着时间的推移，其稳定性将大大降低，如果相关部门不再适合居住，则需要拆除。

2.影响城市发展和建设的房屋。随着城市人口的增加，城市必须向外发展，如建立一些新区，逐步迁移主要城市的人口。或者建地铁、高架桥等。在这些城市的配套建设过程中，由于道路和地铁建设的障碍，一些社区经常需要拆除。

3.老城区真正有拆迁价值的老房子。这类房屋主要是位于主城区的低密度老社区，因为这类社区的拆迁价值更高，开发商更愿意接管。同时，这类房屋的业主大多有地缘情结，更愿意花高价购买重建高层住宅。

事实上，完全停止拆迁是不科学的，因为仍有许多居民的生活环境需要改善，拆迁模式将继续改善，真正为人民服务，而不是一刀切停止。