235万㎡！三大产业项目助力打造世界级“时尚产业”

近日，第26届中国（虎门）国际服装交易会暨2022大湾区时装周新闻发布会在虎门召开，会议中透露，虎门大湾区国际时尚谷项目计划本月动工兴建，总投资22亿元。

据悉，为打造世界级时尚产业集群先行区，虎门计划打造以“虎门高铁站TOD时尚产业研发及展销中心+大湾区国际时尚谷+大湾区衣流时尚产业园”三大重点项目为主、其他项目为辅的服装高端产业园项目，强化产业集聚区的载体功能，以更好地承接广州、深圳等地产业转移，优化粤港澳大湾区的时尚产业资源。

在土地资源紧缺的情况下，虎门镇全力推进大湾区衣流时尚产业园、虎门高铁站TOD核心区、大湾区国际时尚谷等三大时尚项目建设，合计可提供约235万平米产业空间。而选择在第26届虎门服交会召开之际宣布大湾区国际时尚谷将动工开建，无疑具有明显的信号，就是向世界宣布，虎门已下定决心进行产业转移升级，愿意为优秀企业敞开产业空间，全力打造世界级的“时尚之都”。

一、三大项目，235万 产业空间

1、大湾区国际时尚谷

大湾区国际时尚谷项目由东莞市以纯集团有限公司和广东时尚产业发展有限公司合作开发，项目占地约216亩，总占地面积14.4万余平米，总建面40.39万平米，分3期建设，计划总投资22亿元，将以以纯为龙头打造新型产业生态，带动一批优质服装企业入驻时尚谷发展，助推产业转型升级，将打造成一个集设计、研发、新品发布、品牌培育、展示、交易、文化、人才培训、金融服务于一体的国际时尚产业集聚区。

目前，大湾区国际时尚谷项目投资单位东莞时尚产业投资有限公司已取得新型产业用地（M0）的主体准入资格。据公开资料，东莞时尚产业投资有限公司成立于2020年10月，两大股东各占50%的股份，分别是以纯集团和广东时尚产业发展有限公司。其背后，其实是虎门两位商界大佬——以纯的郭东林和创裕的陈尔龙，进行的一次大手笔合作。

此前，时尚谷项目投资单位已经取得新型产业用地【M0】的主体准入资格，时尚谷项目已通过项目效益审查(东投促承【2021]239号)，分割转让的计容建筑面积不得超过一定比例。换句话说，时尚谷建好后，是可以拿出一定的新型产业厂房，用来出售的。

目前，项目于2022年10月列入东莞市第二批市重大建设项目增补计划表，计划于2022年11月开建。

2、虎门高铁站TOD核心区

虎门高铁站TOD核心区是虎门镇重点打造的三大时尚项目之一，其目标之一，就是打造国际顶尖的时尚产业研发及展销中心。

虎门高铁站TOD核心区域综合开发项目占地约19.9万平方米，是由央企保利集团联合国家铁路局共同打造的，集交通、商办、文化、居住于一体的大型城市TOD综合体。按照规划，中国中丝集团南方区域总部项目、中国轻工集团南方区域总部项目都将进驻虎门高铁站TOD核心区。

据了解，无论是中丝集团，还是中国轻工集团，都是隶属于中国保利集团有限公司。而虎门高铁站TOD项目，投资方之一正是保利集团，一家人，自然好说话！

据介绍，虎门高铁站TOD时尚产业研发及展销中心占地约560亩，总投资为240亿，建设规模为135万平方米，预计2024年完工。这里将承载总部项目及知名品牌，打造成国际顶尖时尚产业研发及展销中心，成为集“总部经济、研发设计、时尚发布、商务会展、商贸流通”于一体的现代产业集聚区。

3、大湾区衣流时尚产业园

大湾区衣流时尚产业园位于虎门镇口社区，由镇口社区与东实集团、虎门集团联合打造，由东实集团与虎门集团合资成立的东富公司作为项目实施主体，项目总面积约900亩，投资20亿元，分三期改造。目前，东富公司与虎门镇口社区就一期、二期共660亩改造范围签署了正式合作协议。项目一期、二期改造后能为虎门镇打造约57万平方米的新型产业空间。

该项目是虎门镇传统服装产业转型升级示范性项目，旨在打造服装产业的数字化转型升级基地，助力虎门建设世界级纺织服装产业集群先行区。

园区拟通过产城融合理念升级改造，拟导入高品质时尚服装产业集群，打造时尚服装产业生态圈、高校及服装科技研究院，与服装人才企业资源平台完善供应链服务体系及相关配套设施，形成产业链闭环，构建“职住一体”的时尚产业社区。

大湾区衣流时尚产业园效果图

二、虎门纺织服装产业发展遇瓶颈

虎门镇是东莞市纺织服装产业集群核心区，也是中国服装服饰名城。据公开资料介绍，2021年，虎门有服装服饰生产企业3100多家，从业人员超过20万人，年工业总产值约430亿元；服装服饰及面辅料市场区域面积约7平方公里，有40个专业市场、1.5万经营户，总经营面积达245万平方米，年销售额超850亿元，成为享誉国内外的以女装、童装、休闲装为特色的“中国服装服饰名城”，荣获了“中国女装名镇”“中国童装名镇”、首批“全国纺织模范产业集群”、首批“中国服装产业示范集群”、“中国百佳产业集群”等多项国家级荣誉。

经过四十多年的发展，虎门服装服饰业形成了规模庞大的产业集群、配套完善的产业链条、时尚发达的市场体系。从市场的体量来看，一个镇级的行政区域内拥有这么多服装品牌和企业，产业规模之大、产业链之完善，在全国都极具优势。

服装服饰业是虎门的优势产业，但目前面临着产业空间缺乏、企业创新能力不足、综合成本高、大型企业数量偏少等问题和挑战，产业先发优势逐渐弱化。与此同时，上海、杭州、温州、沧州等省外城市和深圳龙华区、福田区等省内城市，纷纷出台招商引资和扶持政策，强力推动纺织服装和时尚产业发展，助推产业集群、园区、基地不断壮大；另外，包括新冠疫情给产业发展带来很多冲击、国际上的大背景、营销模式的变化等等，都对虎门服装服饰业造成挤压和冲击。

据虎门服装服饰产业管委会主任谭志强分析，虎门的发展瓶颈主要体现在几个方面：

1、发展空间受到制约

虎门有服装服饰企业3100多家，但虎门土地资源的紧缺，使虎门不少有实力、有潜力、有影响力的服装企业不得已向外地转移或向外地分散投资运营。

2、实体市场老化，转型升级困难

一方面，虎门虽有40个专业服装服饰市场，但是缺乏统一规划，已不适应产业发展的承载和新消费时代的需求，亟待改造升级。另一方面，虽然近年来电商蓬勃发展，但由于传统服装品牌与目前电商品牌定位的差异性，以及其销售网络与模式的特殊性，中高端服装品牌难以在短期内成功转型电商。

3、高端人才及研发机构引进难

虎门目前尚缺乏起着牵引和聚集功能的大型抓手，即大型产业引领平台和机构，加之虎门城市环境、时尚氛围等难以与北、上、广、深等大城市媲美，导致高端研发人才引进难、留住难。小微企业众多，知名品牌屈指可数。目前，虎门服装企业小微的多，大中型的少，知名品牌少。全镇有各类服装服饰注册品牌50000多个，但历年来评为中国驰名商标、广东省著名商标、名牌产品仅21个。

三、破局：从产业发展空间开始

有政府官员曾指出，虎门镇虽然拥有庞大的服装服饰产业集群，但是高净值的服装品牌企业不多，这就需要龙头企业带动实现转型升级，特别是要以城市更新项目为契机，通过市、镇、企三级联动，以及政策、资金、资源同步支持，引进更多优秀的设计师人才，共同打造一个高质量高品质的综合性纺织服装公共服务平台。

这表明，想要带动服装服饰产业的转型升级，涉及到方方面面，如加强产业布局、加速产业数字化转型、加强品牌的塑造和强化以及强化人才的支撑等，但首要的是有足够的产业空间作为载体去实现，是最为具体的抓手。只有具备足够的产业空间，才能导入更多优质服务平台及优秀企业。

为推动虎门服装服饰产业高质量发展，近年来，虎门出台了多个产业扶持政策，包括《实施虎门服装服饰业“四名工程” 推动产业高质量发展的若干措施（试行）》（简称《若干措施》）、《虎门镇纺织服装产业集群培育专项资金管理办法》等。

其中，《若干措施》于今年7月正式出台，这是虎门镇实施服装服饰业名师、名牌、名企、名园“四名工程”的配套措施及文件，共分4个主要部分、19条内容，旨在强化产业人才支撑，提升产业品质魅力，巩固产业基础实力，拓展产业发展空间。在拓展产业发展空间方面，针对产业项目和入驻产业园企业进行同步补贴，从而推动服贸产业园区建设：

1、支持服装服饰类重大项目建设

对纳入市重大项目的服装服饰类建设（含改造）项目，验收通过后每年按15万元/亩进行资助，连续资助3年，单个项目3年最高资助500万元。

2、支持新建产业园区

对本政策期限内新建成（含改造）并经认定的服装服饰类产业园区，按项目投资额的2%，一次性给予最高不超过200万元的建设支持。如市对“工改工”项目已有奖补的，按市有关政策执行，不重复奖补。

3、鼓励企业和产业服务平台入驻服装产业园区

对本政策期限内入驻2021年后新建成（含改造）并经认定的服装服饰类产业园区的规上企业，前三年分别给予实际租金的30%、20%、10%的补贴，每年每企最高补贴10万元；对年产值3亿元以上或税收总额达1500万元以上的入驻园区企业，前三年分别给予实际租金的50%、30%、20%的补贴，每年每企最高补贴30万元；对入驻园区并经认定对产业有牵引和推动作用的创新型、共享型、驱动型产业服务平台，给予前三年租金50%、30%、20%的补贴，每年每企最高补贴20万元。对均符合以上补贴条件的，按上限补贴，不予重复。

而基于高起点、高标准打造的“虎门高铁站TOD时尚产业研发及展销中心+大湾区国际时尚谷+大湾区衣流时尚产业园”三大重点产业园区项目，则是虎门承接粤港澳大湾区优质时尚产业资源的优质产业空间，为虎门打造世界级的“时尚之都”提供牢靠基础！

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