建业地产2022年中报巨亏56亿元，股价跌至0.36港元裁员或不可避免

#11月财经新势力#

由于新冠疫情仍在持续，能源价格高企，普通老百姓的日子并不好过，都是勒紧裤腰带过日子的，房子作为大宗消费品，无论是房价还是房地产公司业绩，在经济下行的2022年依旧受到巨大压力，根据国家统计局显示，前10个月全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，其中住宅投资86520亿元，同比下降8.3%。

相比投资额的降幅，房屋销售面积和销售额的下降幅度还要更大一些。

前10月，商品房销售面积为111179万平方米，同比下降幅度高达22.3%，住宅下降25.5%，销售额为108832亿元，同比下降幅度高达26.1%，住宅下降28.2%。

建业地产是河南省的龙头地产行业，本人就是买的它的房子，无论是房屋建设质量、品质还是物业服务，整体上都是相当棒的，但是尽管胡葆森在河南省带领建业地产深耕细作三十载，成为河南房地产一哥，还是未能抵挡住房地产行业的下滑趋势，根据建业地产11月4日发布的销售数据，前10月，合约销售额206.98亿元，同比减少56%，合约销售面积294.18万平方米，同比减少53.4%。

这样的投资和销售数据，证明房地产行业依旧在寒风中瑟瑟发抖。

从2016年到2021年，建业地产发展还是相当迅猛的，营业收入由94.95亿元增长至419.6亿元，5年增长342%，其中2020年最高达到433亿元，2016年至2020年同时期净利润由4.03亿元增长至18.02亿元，4年增长347%，其中2019年最高达到20.15亿元。但是净利润2021年骤降至6.049亿元，同比下降66.42%，2022年中报显示巨亏56亿元，可以是创造了历史最差业绩。股价目前已经跌至0.36港元。

建业地产的快速发展，不可避免陷入高负债的境地，这也许是其2022年业绩陷入巨亏的原因之一，2008年建业的负债率为57.34%，总资产为72.42亿元，总负债为41.52元，净资产为30.9亿元。到了2022年年中，负债率一路攀升至95.81%，总资产规模达到1458亿元，总负债更是高达1397亿元，净资产仅61亿元，相比2008年过去了14年，净资产规模仅增加了30.1亿元，但是负债率却由57.34%增长至95.81%。

2022年中报显示，公司存货高达950.5亿元，账上总现金为65.53亿元，其中受限制存款及现金就达到28.85亿元，现金及现金等价物仅36.22亿元，但是其一年内到期的短期负债却高达111.2亿元，可见建业地产的现金流状况并不是十分理想。

总结起来，如果没有房地产的寒冬到来，借钱盖楼，卖楼，再还钱，继续借钱盖楼的模式已经行不通了，现如今的行业环境不是房地产大跃进的时候了，此时房地产的高负债可以说是一个定时炸弹，随时都可能炸的人头晕眼花。

为了控减人工成本，建业地产最近也曝出要出大招了，那就是大规模裁员。

根据网传消息，建业此次裁员规模高达7000人，赔偿标准为“N+1”。除了裁员，在岗员也将大幅度降薪40%。这样的裁员规模比马斯克裁员推特员工还要大。

说实话相当体谅建业的难处，要不是真的难，我想每一位老板都不愿意看到跟着自己打拼多年的员工离职的，但是如果不裁员，不控减人工成本，那么企业的亏损就是继续加大，能不能挨过寒冬就更难说了，那个时候估计企业就更加艰难了。

所以说，房地产公司的员工，还是要两条腿走路，不能在一棵树上吊死，除了本职业之外，还要寻找第二赚钱的技能，比如开滴滴，送外卖，搞装修，自媒体，摆摊，等等，不一定能赚到大钱，但是也是谋生的出路之一。

希望寒冬能够尽快过去，每一个人都能过上正常的生活，恢复往日的平静。

以上关于建业地产的分析，不构成任何投资建议，欢迎各位朋友在评论区留言讨论，说一说你的境遇。