人口负增长警报拉响，未来多大面积的房子会更受欢迎？王健林建议

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“十四五期间总人口将负增长”，这是以国家卫健委为代表的官方，首次公开中国人口负增长阶段的到来，足见人口形势之严峻。2021年末，我国总人口为14.13亿人，全年出生人口1062万人，死亡人口1014万人，净增长48万人，自然增长率为0.34‰。

按照中国人口与发展研究中心的人口趋势预测概念显示，出生人口和死亡人口相差正负100万人，就可以称之为 “零增长”区间了。这也意味着人口进入负增长不再遥远了。一方面，放开生育和配套设施，让年轻人生的起养得起将是一种趋势，另一方面，人口负增长警报拉响，对应的家庭规模也在进一步缩小，数据显示，我国平均家庭规模从2010年的3.1人一直下滑到2020年的2.62人。而人口出生率和家庭规模的小型化，也将直接影响人们对住房面积的选择。究竟多大的房子面积才是香饽饽？

首先需要明确一点，买房选多大面积，很大程度取决于家庭人口的数量。比如两口之家用不上四房户型，表面上是宽敞，但多出的面积是多余的，搞卫生也麻烦，同样的道理，一家四五口人，两房户型再精致也不顶用，房间不够用，需要两三个人挤在一个房间，生活水平反而倒退了。

其次是在足够的经济实力支撑下，买房要做到力所能及，选择合适面积的房子，别一味地贪大面积。按照每平米一万元的房价来算，每多出10平米就要多出10万元，虽然这笔钱对富人来说并不算什么，但对普通人而言不仅能省下一大笔资金，还要考虑保值问题。因为过大面积的的房子价格太贵不容易找到买家，买的过小则不被看上。毕竟二手房最能反映一个地区的楼市真实现状，只有合适的面积合理的价格，才能租的掉卖得出。

那么在这样的楼市现状下，未来多大面积的房子会更受欢迎？

王健林曾建议购房者，买房的时候应该“买三不买二，面积不超过110平方米”。是否靠谱？现在看来还是蛮有道理的。

1，买三而不买二

前面也说了，目前每户家庭的人口规模较十年前有所下降，从3.1人下降至2.62人，但整体规模缩小并不算太夸张，基本稳定在3人上下，即一对夫妻一个孩子的组合，也就是说，2个房间是最基本的需求。

那么“买三而不买二”考虑的方向是什么呢？房说君认为有两个原因：不够住、保值。即便只有一个孩子的家庭，也不存在父母长期帮着照顾孩子的情况，但也不能排除父母年老后需要带到身边照顾。如果买的是两居室，一个孩子的话还能勉强住得下，父母接到身边后，两个房间真的会非常局促。

买2房不是长远之计，只适合短期的过渡，倘若未来5年楼市依旧低迷，房价继续下跌的话，未来想换房会损失一定的成本。只要预算不会悬殊太大的话，选3房面积的房子会更舒适。

2，面积不超过110

虽然3房较为合适，可放眼市面上3房的户型面积可谓眼花缭乱，小到80平大到156平都能做3房，到底怎么选择？王健林给我们简单划了一条参考线：面积不超过110平。为什么呢？在房说君看来，按照三口之家110平3房计算，分摊到每人约有36平的独立空间，已经是足够宽敞的了。如果一味追求超出110平的大面积3房，的确更加宽敞了，但这也只是少数有钱人的买卖游戏，定然不会受大众的欢迎。毕竟大面积对应的就是高房价，在疫情大家收入都不好的当下，能满足基本的居住需求已经不容易。

综上，房说君认为未来较为受欢迎的房屋面积大概分为两类

80-110平的3房：这是市面上常见的小三房面积，受众面大，不会太紧凑，预算也不会太多，基本来说除去公摊后还有舒适的生活空间。因为电梯房免不了有一两个房间比较小，只要设计好格局就不会显得拥挤。

110平左右的4房：随着3胎的普及，4房的房屋面积开始逐渐走入市场，所以这种面积的房子基本面对人口超过3人的家庭，既能从容应对家庭的改善需求，也不会担心面积太大房价过高。

房说君有话说，终究一句话，好的房子不管是多大面积来面向买家，最终的结果都是给人们带来好的居住体验，不过买房的钱不是小数额，多跑跑多看看，选择合理布局且最具性价比的房子，才能利益最大化。

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