“国家第4次号召你买房了，听了的人都赚到了”。近期，这则消息刷爆了朋友圈，当下真的是买房良机吗？

一、第4次号召

为何是“第4次”，这与楼市繁荣昌盛的二三十年有关，历史上曾经还有过3次房价大涨的周期。

第一次是2008年的金融危机，起因是美国次贷危机，那一场席卷全球的大萧条，对我国经济也造成了冲击，于是就有了“4万亿”计划的出炉，各项刺激楼市的措施相继出台，老百姓也因此受益，以较低的购房成本实现了“住有所居”。第二次是2011年，又是一大波楼市利好袭来，房地产迎来了最辉煌的“黄金十年”，又一次“排队买房”的火热景象再现，房价也一路上涨。

第三次是2014年，楼市去库存开始，“棚改”启动，楼市“黄金十年”逐渐走向顶峰，房价一年翻倍并不稀罕，其中固然不乏炒房客的推波助澜，但老百姓买房也是真的疯狂，居民七成财富也就在这些年里变成了房产。如今已是2022年，马上2023年，楼市再一次来到低谷，虽然背景不同，但房地产确实很低迷，于是各种利好也再次来袭，买房确实也能降低购房成本。

二、难是真难

2022年，楼市利好一波接一波，如此宽松的大环境背后，其实就是房子没人买了。

这一年，房企很难，刚经历了去年的“房地产寒冬”，暴露出诸多问题的同时，还降低了老百姓对房企的信心，尽管房企们使出了浑身解数，各种花式促销打折，优惠力度逐月增大，但“金三银四”已经褪色，“金九”也没了，“银十”估计也火不起来。现在能做的，唯有靠“保交楼”来挽回购房者的信心，信心这东西，一旦失去了，要救回来需要花费更多的时间。

这一年，老百姓更难。全球通胀，国内面临输入型通胀，美联储暴力加息，人民币贬值，钱不值钱了。地缘政治动荡，全球市场动荡，物价飞涨，油价曾一度“破10”。国内疫情反复，基本每个小长假后就有一波新的疫情，工作不稳定了，收入降低了，哪还有心思买房。叠加楼市本身低迷，市场信心不足，即便是有钱买房的人也犹豫了。

三、买房良机

历史上的三次所谓“号召买房”，确实都有多重利好降低了购房成本，加之房价一路上涨，大多数买房的家庭都赚了钱，那么如今又到了第4次买房良机吗？

仔细观察不难发现，曾经的三次“号召买房”，时间节点都是在2016年以前，而正是因为房价涨幅过快，2016年“房住不炒”提出了。随后房地产在2018下半年告别了“黄金十年”，房价涨幅逐渐收窄，此后直到如今，房价再没出现过全国普涨的现象，即便个别地方偶尔楼市过热，也会迎来严厉的楼市调控，房价连大涨的机会都没有了，更谈不上房价翻倍了，那个“闭着眼睛买房赚钱”的时代一去不复返了。

如今已是2022年，今年的楼市固然低迷，截止9月底的楼市松绑次数已超700次，超过去年全年的651次，其中就包括房贷利率下调、首付比例下调、契税减免、发放购房补贴等，甚至国庆前夕公积金贷款利率也下调了，在今年买房确实也能节省一大笔钱，故而被称为是“第4次号召买房”。但是房价不会再大涨了，在楼市分化行情下，各地楼市现状也不一样，到底要不要买房，最重要的还是需求，毕竟房子是用来住的。

综上所述，“国家第4次号召你买房了”，最佳买房时机来了吗？小黑始终认为，无需求不买房。