美国房价崩塌！正以创纪录的速度下跌

根据房地产公司 Redfin 最近的一份报告显示，随着抵押贷款利率飙升导致美国房地产市场低迷，卖家正在以创纪录的速度大幅下调要价。

根据Redfin 编制的报告称，在截至 10 月 9 日的四个星期内，约有 7.9% 的房屋挂牌价格下跌。与去年同期相比，这一数字创下了历史新高，并出现显著上升的趋势，而在去年同期只有 4% 的上市房源降价出售。

Redfin 副首席经济学家 Taylor Marr 表示：“潜在的购房者和卖家在夏季几乎没有时间适应 5.5% 的抵押贷款利率，本月利率更是升至近 7%。”

“今年第二次大幅加息，加上对通胀和经济衰退的担忧，正在拖累房屋销售，并将购房者情绪推低至接近历史低点，”Taylor Marr补充道。.

由于更高的抵押贷款利率使买房变得更加困难，一度炙手可热的美国房地产市场显示出大大放缓的态势。根据房地美的数据，上周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.92%，是一年前同期利率的两倍多。

Redfin 的报告显示，根据目前的房屋要价中值和 6.92% 的平均长期抵押贷款利率，买家面临创纪录的还贷额，每月需要支付 2,559 美元。

按揭还款比去年同期高出 51%，当时买家预计每月支付 1,698 美元，利率为 3.05%。

与去年相比，待售房屋数量下降了 28%，这是自 2020 年 5 月 COVID-19 大流行以来的最大降幅。

新上市房屋的中位要价在过去 4 周内下降了 1%，但比去年仍上涨 9% 至 379,725 美元。

Redfin 根据来自 400 多个美国都会区的数据生成了这份报告。

随着美联储提高基准利率以对抗通货膨胀，却导致了抵押贷款利率飙升。虽然抵押贷款利率不受美联储基准的直接影响，但随着央行收紧货币政策，它们往往会走高。

华盛顿邮报的报道称，一些市场的房价已经开始急剧下跌。

根据 Black Knight 的 7 月抵押贷款监测报告，从 6 月到 7 月，美国房价中值下降了 0.77%。这一数字是 自 2011 年 1 月以来房屋价值的最大环比跌幅