近期政策暖风频起,且10月有国庆假期的成交支持,那么,回看9月珠海楼市表现如何?一起往下看看~
据珠海中原研究中心统计,2022年9月珠海全市住宅均价22900.26元/ ,环比下降2.15%,同比下降14.73%。
9月住宅成交约1216套,环比小幅上升6.2%。
那么在量价方面,哪个区域表现更为突出?
成交均价居前三的分别为横琴48270元/ 、吉大47551元/ 和南湾35948元/ ;
而涨幅变化最大为新香洲片区,均价35687元/ ,环比上涨7.03%。
“金九”成色欠佳,楼市表现不及预期,9月住宅销量虽环比回正,但同比下挫近5成,市场仍处于缓慢修复状态。
而斗门仍为全市销售角逐场,成交443套,占比全市36.43%;另外,金湾成交172套,占比全市14.14%;唐家成交207套,占全市17.02%;南湾成交112套,占全市9.21%。
9区域房价环比回落
仅吉大同环比呈正增长
从区域看,除吉大及横琴价格同比呈正增长外,其余区域价格较上年同期相比均有不同幅度的回调。
珠海市区(限购区)表现量升价稳,但比去年同期缩水逾7成,均价31773.73元/ ,环比小幅下降3.92%,同比下跌26.61%;
住宅成交46套,环比增长84%,同比减少71.43%。
横琴9月楼市在新房入市刺激下,市场交投热度明显提升,均价48270.17元/ ,环比微降3.14%,同比微升4.57%;
住宅成交76套,环比增长1.37倍,同比增长68.89%,9月横琴有项目首开入市,拉动区域整体销量上行。
唐家楼市表现平淡,价格延续下行趋势,均价26236.91元/ ,环比小幅下降6.24%,同比下降21.61%;
住宅成交207套,环比减少2.82%,同比增长13.74%,自今年7月以来,唐家除部分价优项目成交比较好外,区域表现不佳,销量难破颓势。
新香洲9月楼市持续冷清,房价小幅上行,均价35686.61元/ ,环比上升7.03%,同比下降7.79%。
住宅成交2套,环比减少33.33%,同比大幅减少89.47%,新香洲板块已连续11个月无新货补给,区域新房市场交易冷淡。
老香洲楼市交易不活跃,均价34043.25元/ ,环比下降6.43%,同比下降5.38%;
住宅成交2套,同比减少60%,老香洲板块楼市冷寂,已连续22个月无新货补给,成交长期处于底部。
吉大9月楼市量跌价升,区域房价结构性上涨,均价47551.22元/ ,环比上升5.4%,同比上升3.44%;
住宅成交1套,环比减少75%,同比减少99.13%,区域主销售项目进入清盘阶段,整体销量连续6月走低。
前山楼市表现平平,房价延续下跌态势,均价22167.44元/ ,环比下降3.43%,同比下调24.44%;
住宅成交11套,环比增长22.22%,同比持平,前山除个别让利幅度大的项目能保持相对稳定去化外,其他项目成交仍较难撬动。
拱北楼市量升价稳,均价34409.27元/ ,环比微降1.39%,同比下跌16.35%。
住宅成交30套,环比增长275%,同比增长172.73%,9月有项目为加速去化,推出相关政策,刺激成交回升。
南湾9月楼市降温行情依旧,均价35948.38元/ ,环比上浮1.96%,同比下降4.91%;
住宅成交112套,环比减少25.33%,同比减少65.11%,南湾板块成交连续3个月回落。
斗门区域在部分热销项目的成交带动下,销量环比继续缓步回升,均价13191.06元/ ,环比减少4.52%,同比下调12.64%;
住宅成交443套,环比上涨3.99%,同比增长9.93%,斗门相对其他区域而言,整体竞争形势更加严峻,市场活跃度也相对较高,整体销量继续保持全市首位。
金湾楼市热度回落,房价微降,均价24086.16元/ ,环比微降0.85%,同比减少1.02%;
住宅成交172套,环比减少11.79%,同比减少51.14%,金湾大部分在售项目成交持续低速去化,整体销量收缩。
高栏港9月楼市表现抢眼,成交大幅反弹,均价9674.29元/ ,环比减少3.35%,同比回落10.17%;
住宅成交107套,环比增长逾1倍,同比减少61.37%,高栏港有项目在人才购房补贴政策(最高补贴30万)的刺激下,成交表现出色,大幅提升高栏港整体成交水平。
洪湾及保税区,洪湾楼市表现持续萎靡,均价20325.23元/ ,环比微降2.18%,同比下降12.36%;
保税区楼市量价低位维持,均价30469.47元/ ,环比微升2.34%,同比下降12.98%;
洪湾成交住宅4套,环比减少20%,同比持平,区域市场成交持续低迷;
保税区住宅成交49套,环比增长4.26%,同比减少42.35%,区域在售项目对外拓的依赖性较强,疫情的散点多发,交易阻力加大,成交难以获得较大提升。
去化周期和库存
据中原监控数据统计,2022年截止9月末全市库存量361.93万 ,按近6个月的去化速度,库存去化周期延迟至16.52个月。
从各区域库存情况分析,西区库存占比最大。
其中,金湾库存面积为71.8万 ,库存套数6916套,占比19.84%。
斗门库存面积为106.86万 ,库存套数10398套,占比29.53%。
南湾库存面积为69.5万 ,库存套数6092套,占比19.20%。
市场展望
楼市情况:
据珠海中原研究中心分析,土拍市场经历了连续4个月无宅地成交的冷寂局面,11月将迎来一波供需高峰,有7宗涉宅用地集中出让。
9月住宅销量虽环比回正,但同比大幅下挫近5成,市场仍处于缓慢修复状态,预计10月或将继续转好,销量有望保持增势。
数据来源:《珠海中原研究中心》
页面更新:2024-05-09
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