房价的逻辑

网络上流行一个段子：李嘉诚讲，房价上涨一定不会死人，但是房价下跌一定是会死人的。而曹德旺却认为，只要房价下跌，一切问题都会得到解决。

客观地讲，两个猪头并不笨，而是各怀自己的私想，并未从社会稳定发展的大局出发看问题。

中义理论强调事物发展平衡点是变化的，水涨船就高，水降船就低，绝非固定不变。可是，两位先生却各执一词，看似都有道理，但细细分析就会发现，他们都是错觉，而关于房价涨跌的逻辑，并非涨与跌就能简单评说的。

准确地讲，过去几十年，我们的房价涨得过疯，想想2000年我上挂省委组织部时，位于宽窄巷子东广场处的二手房，不过五百元左右一平米，而今已经卖到了两万有余。所以，近年来开始停止不前，除党中央坚决的调控政策频出外，最根本的还是价格远离了价值。

中国房价尽管进入到徘徊状态，尤其部分地产商因为应时应势慢半拍，导致经营惨淡，但要想房价大幅度下跌，那是绝对不可能的，因为房子具有保值功能，它必然要跟着物价上涨而上涨，否则持房者不会做亏本的生意。同时，要想大涨也不可能，不仅仅因为房价已经大幅度上涨了数十年，而且当下国际包括国内经济景气度也不支持。因此，房子将会跟随物价而起伏，走出略略上涨的态势，股市也正反应出了这一逻辑。

关于这个问题，我是有切身体会的，因为母亲在老家有一套安置房，本想卖出去，虽然比拿到房子的时候还低，但买家却仍要杀价。因此，母亲打电话来给我讲，既然如此，那就不卖了，不相信将来价格上不去。没错，紧接着严控的政策松绑了，不仅首付比例降低了，而且贷款利率也大大降低，再加上其他优惠政策，房价慢慢地回暖起来，母亲的房子卖价也跟着涨了上来。

诚然，房价下跌虽然容易死人，但房价上涨却并不是没有问题伴生的。同样，房价下跌不仅不能使问题迎刃而解，相反还会滋生更大的社会矛盾，因为人们的财富过度缩水，必然会导致人心惶惶不安，特别是维护社会稳定的中产阶级会跟着锐减，社会矛盾就会呼之欲出。因此，唯有尊崇中义理论，持中徐徐而为，有所涨幅，但又有限，才能达成既保值又安民还能维护社会稳定的目的。