福建房价有多便宜？靠近省会每平米3000，多到没人要

福建哪里的房价最便宜？

根据9月份福建地产数据显示，排在末位的是南平市，均价7872元，其中南平下辖的松溪县和光泽县房价最低在4000~5000元，三明和龙岩分别排在福建房价倒数的第二和第三名，均价在7000~8000元左右。

其中最便宜是在三明的清流，建宁，还有龙岩的永定，均价都在5000元左右，这些地方都存在一个共性，就是他们都处在即将跨省的交界处，并且都在山区。

0而福建的沿海城市，厦门，福州，泉州，都是房价最高的地区，其中厦门以52000元均价位居福建省之首，福州排第二，房价也高达28000元每平方米，然而就在距离福州不到60公里的一座沿海小县城内，房价竟然低至了3000~4000元。

在网上一搜不难发现，这里总价在20~30万间的房屋比比皆是，30万元就能买到3房两厅，面积在80平米左右的新房，这样的低价堪比中国城市房价最低的鹤岗。

大家都知道，鹤岗房价早在前几年就降到了2000元以下，房价低的原因，是因为那里的人口持续十多年净流出，加上气候寒冷导致的。

然而罗源作为东南沿海城市，距离福建省会只有60多公里，还拥有质量优异的天然深水港，这里的房价为何也如此低迷？难道罗源的人口也在净流出吗？

根据网上的信息显示，罗源人口在2005年只有20万，到了2021年增加至26万，GDP从2000年的31.6亿，增加到今天的359.1亿元，唯独罗源的房价一直不涨，并且还有下降的趋势，这到底是哪出了问题？

纵观罗源的卫星图可以发现，罗源93％的土地都被山地或是丘陵覆盖，东面紧邻大海，在入海口的位置可以看到一些平原地带，这里也是罗源人口最集中的地方，它叫凤山镇。

因为从四周山顶流下的小溪（护国溪，起步溪，南门溪）在这里汇聚，加上地势平坦，让凤山镇自1980年开始，就成了罗源的政治，经济和文化交流中心。

目前凤山镇内居住着大约6万人，其余20万人分布在罗源周边1100多平方公里的大山和沿海地带，这是什么概念呢？

福州鼓楼区的面积为35.7平方公里，居住的人口达到67.3万，而罗源的地盘是鼓楼的31倍，人口还不到它的一半。这也意味着罗源的人口密度非常低，本地人家里基本不缺住房。

另外，罗源唯一可扩展的地方，就是凤山镇以东的海湾地区。

这片形似虎口的海湾片区也被人称为罗源湾，现在是福建省六大深水良港之一。平均水深达到了30米，可提供30万吨级的货船自由进出。要知道，老上海港的水深还不到8米，一些大型货轮进港前，都要选择先减载，再驶入港口。

而罗源湾具备天然的水深优势，是闽中地区最重要的口岸之一，位于港湾北部的狮岐港，是大陆距台湾基隆港最近，也是最大的一个深水码头，这里到台湾基隆港只有142海里，到马祖仅38海里，加上紧邻着福州和宁德两大城市，所以罗源自1992年开始，就被定义为了福州的高新技术开发区，打造出罗源湾码头，金港工业区，还有一座美丽的海滨城市，滨海新城。

2011年，罗源因为平原稀缺的问题，房价最高也被炒到了六七千元，为此滨海新城孕育而生，这里的土地原来是片海滩，有很多居民在海滩上搞养殖。

92年罗源湾被纳入开发区后，才开始填海造地工程，现在这里的土地都是通过填海造地而来，占地面积达到了5740亩，已经建成的有一座五星级酒店，大型购物中心，海洋公园，还有可以同时容纳12万人居住的超级社区。光是这一座小区就可容下了近半个罗源县的人口。

当时有大量的投资客来这里囤积了大量房产，现在连租都租不出去，楼盘距今已开发10多年，除了早期交房的几栋有人住，后面几乎是漆黑一片，从夜晚的亮点率可以很明显的看出。

现在滨海新城80平米的三房租金为1200元，并且还带装修，尽管如此依然有很多业主租了半年都没把房子租出去，如果按装修一套房子10万元计算，这1200元租金连装修费都不够，炒房客在这里可以说是全军覆没了。

房子空置不住是对资源最大的浪费，你们说未来如此多的空置房该如何处理？是退楼还海，还是另做他用？或许只有时间能给出答案了。