又降息了，按揭供房的快抓住这波

9月30日中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

贷款利率下调对现在的借款人来说无疑是一件好事，但是当初高利率按揭贷款的人该怎么办呢？

最近有一个客户小刘（化名）上门咨询，他前两年因为要结婚，在房价最高时买的房子，按揭年利率也是最高点6.1%，看着现在4.1%的房贷利率，心里酸得不行。加上受疫情的影响，企业生意下滑，压力越来越大。在朋友圈经常看到转贷降息的广告，他非常心动，又有所顾虑。

那究竟哪些客户适合转贷呢，今天小编就来聊一聊这个话题。

1、想降息并且需要流动资金的生意人

举例：小王有套价值400万的房子，按揭年利率5.88%，尾款还有100万，小王先去银行提交贷款申请，额度批复出来之后，再找人垫资过桥100万把房子解押。这样操作过桥成本就是可控的。

然后再抵押给银行，可贷额度按7成计算：400万*0.7=280万 还掉过桥资金100万，还有180万的可用资金，利率也可降到3.5%-4%左右。

2、负债优化

负债优化是指把网贷、小贷等多笔高息、短期、分散贷款全部转化为一笔低息、长期房抵贷，这样可以降低还款压力，腾出时间养好征信。

举例：小王信用卡透支14万，网贷6万，房贷30万，共计负债50万，月还款19287元，压力非常大。

通过负债优化，把多笔负债变成一笔房抵贷，总负债额度不变，月供却大大降低了，生活变得更加美好。

3、有计划提前结清贷款或出售房产的人

转贷可以节省大量利息。

按揭贷款跟抵押贷款是一样的性质，都是把房子抵押在银行，转贷就是换个银行重新抵押房产。

举例：小王2019年买的房子价值100万，首付30万，年利率6.1%，贷款30年，总利息82.7万。如果有营业执照，且真实经营，可做到年化3.5%起的先息后本，每月只需还款2042元，比之前每月还款4242元，要节省2200元，每月还款节省了一半左右。

国家为了促进经济发展，出台了好多纾困解难的利好政策，简单来说就是降息。

如果你目前的按揭贷款利息高，想提前结清房贷，或者要资金周转、负债优化的需求，那么转贷个不错的选择。转贷后可以把省下来的钱作为手里的现金流或者家庭备用金。如果您还不清楚转贷是否合适自己，欢迎后台咨询小编。