对于任何一个离开家乡在外打拼的人来说，可能除了工作的问题之外，最关心的就是租房的事情了，很多人都有过房租上涨而被迫换房子的经历，或者是为了节省一点房租而选择住在偏远地区。

那么为了解决大家租房难的问题，北京住建委在9月5日发布了住房保障规划，我们今天就来给大家介绍一下，这个住房保障规划都有哪些影响。

住房保障规划的内容

为了保障人们能够在北京租住到价格较为廉价的房屋，我们建设了大量的公租房、共有产权房和保障性租赁房等，主要是为了减轻大家的房租负担。

不过在之前的规划中，这种保障性住房主要是以公租房和共有产权房为主，而在新的规划中，保障性租赁房将会成为主要的建设类型，共有产权房基本上开始逐步退出历史舞台。

而且公租房的申请将会变得越来越困难，未来公租房将主要保障多孩家庭、困难家庭、退伍军人等特定人群，普通人的申请将会变得比较困难一些。

而普通人想要申请保障房的话，那么就只能选择保障性租赁房了，不过好消息是，在十四五期间，北京将会建成40万套保障性租赁房，提供给新市民、年轻人们，让他们能够在北京拥有较好的居住环境。

什么是保障性租赁房

那么到底什么是保障性租赁房呢？又与其他保障房有什么区别呢？

首先，保障性租赁房是由政府筹资建设的，然后有专门的运营团队来进行管理，它是可以被长期租赁的，不用担心房租上涨，或者是突然有一天就被房东赶出去的问题。

其次，保障性租赁房的房租价格会低于周边住宅的房租，一般会在其价格的90%。

第三，就是目前的保障性租赁房主要面向的群体，是北京高校的本科毕业生们，未来也许会对其他人才群体陆续开放。

第四，就是这种保障性租赁房不具有户口和学区的功能，也就是说如果申请了保障性租赁房的北京本科毕业生，想要在北京落地生根、结婚生子，那么他可能就需要另外购买房屋，搬出保障性租赁房了。

最后，就是这种保障性租赁房都是小户型，特别是公寓、宿舍型的房屋，大概只有20-30平，这样就能够有效避免被其他人所占据。

对于楼市带来的影响

如果这40万套保障性租赁房一旦投放市场，那么对于北京目前的房屋租赁市场来说，无疑是一个巨大的冲击，如果每套房屋能够住2个人或者是3个人，那么就会有100万人，不会在市场上租房。

这可能就会让整个租赁市场降温，让房租价格回到一个更加理性的情况，而不是目前这种居高不下的价格，对于其他在北京租房的普通人来说，也是一个好消息。

另外一个就是小户型的房价可能会有所下降。因为一旦住进了保障性租赁房，这些年轻人们是可以一直居住到结婚生子的，等孩子有了教育需求，才需要购房落户，那么这个时候，以前被人们热衷的小户型可能就不太受欢迎了。

在有了孩子的情况下，这些年轻人再去购房，可能就会选择大户型，而不是目前更受欢迎的小户型。

所以，等到这40万套保障性租赁房真的投入市场，必将会对于北京的楼市造成一定的影响，非核心地段的老破小或者是小户型，其价值必然会大打折扣。