郑州烂尾楼复工大限将至，落实情况如何？

有媒体报导指出，河南省郑州市为了解决房地产“烂尾楼”危机，提出要“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”。距离截止日期还有4天，陆续已有超过6成建案复工，但要达成目标十分艰巨。

财新网2日报导郑州市房地产复工的情况、难点，并指出在全国主要省会城市中，郑州的烂尾楼情况最为严重。

中国房地产行业因为监管及经济成长放缓等因素，遭遇流动性危机，多个楼盘因资金不足停摆，购房者集体停缴房贷掀起“停贷潮”，引发当局重视。郑州是相关问题的重灾区，也是首个提出为地产业纾困、解决烂尾楼问题的地方政府。此项政策出台后，在全国具有风向标作用，不仅在郑州卖到烂尾楼的业主关心此项政策落实效果，全国人民也高度进展情况。

也有媒体报导，郑州9月6日推出“保交楼”专项行动推进至今，一些资不抵债的项目迟迟无法复工。还有一些建案虽然重启施工，但救助资金不足，复工只是应付一下官方检查，即所谓“表演式复工”。

稍微了解房地产的人都知道，楼盘封顶之前，房企所投入的工程款仅20%左右，其余80%通常在封顶之后才陆续支付。一个项目正常建设周期大概需要2.5至3年，期间从封顶到最终交付至少还需1.5年，需要完成的工程建设还包括外墙、防水、砌体、装修以及园林、其他公建配套等。

而楼盘停工问题庞杂，主要问题包括：纾困资金有限、追回挪用资金困难、以及当前房市低迷、供过于求，即使复工，但销售成绩不佳无法回笼更多资金的话，难免很快又会“二次停工”。在这种情况下，要挽救烂尾楼难度极大。

新一轮施工能够持续多久很成疑问，因为救助资金本来就不多，官方引入的郑州地方平台公司多不具备房地产相关能力与经验，更没有资金解决问题。若想真正保交楼，归根结底还是得依靠市场。停工楼盘就算一时获得救助资金实现复工，一至两个月后，当资金消耗完毕，依然可能出现二次停工。如果此次保交楼沦为表面功夫，将严重打击购房者信心，烂尾楼信贷潮有可能会进一步加剧。