中国房地产，路在何方

从2021年开始，中国房地产业开始集中暴雷，成交锐减、价格大跌、房企违约，地产商说利润低，人民群众抱 怨 房价高昂。中国房地产业到底怎么了，怎么样才能走出困境？

老罗并不是地产从业人员，以 自身认知提出几个解决办法：

征收房产税。我们的房子的产权只有70年，产权所有人是国家，我们只是一次性交了70年使用权的租客，只有土地上的建筑（房子）是我们的，所以现在搞的房产税只能征收房产税而不能征地产税，哪有向租客收财产税的？所以现有的房地产税对房价影响不大。

永久产权。住宅产权永久属于个人，并以此为基础征收房地产税，相信可以一次性解决大量房子空置的现象，从而增加二手房的成交，并对房价形成下行压力。

增加土地供应。目前的土地供应主要掌握在政府手里，单一供应商，卖方市场，地价难以下跌。私人土地卖容易，但产权问题几乎不可解决，如小产权房、城中村等；老罗的单位旁边是一片旧城区，20几年都没新建筑，因为政府不允许扩建、新建，导致老城区的土地几乎没有流动性。只有实现土地（不算耕地）自由流动，才可以增加市场活力，盘活土地资产，并降低地价。

强制规定所有开发商的自有资金必须达到一定比例。如今的地产商负债太高，并且商业行为十分激进，如融创，房价一旦下跌，立刻陷入困境并导致烂尾，如果规定项目的自有资金必须达到50%以上呢，谁还敢烂尾？

增加开发商的数量。目前开发商太少，而且都是大开发商，店大欺客，导致竞争不足。当然这个方法的关键是监督管理要跟上，否则后患无穷。

房地产作为排名第一的支柱产业，对国民经济的重要性不用多说。现实中房价高高在上，烂尾楼泛滥，严重影响了人民的生活质量。

所有的改革都会经历阵痛， 但 房地产业已 经 到了非改不可的时候！