从全国人均住房面积看房地产发展，房价是否还会继续增长

数据显示，全国人均住房面积已超过41平方米，某些人由这个数据推算出全国住房过剩严重，得出房地产发展将进入下降区间，房价必然下跌。我们来看另一组数据：

江苏人均住房面积从2013年的44.2平方米提升到2021年的54.3平方米，单从这个数据来看，江苏在2013年住房人均面积就已远超全国平均水平，更何况达到恐怖的54.3平方米，江苏在这个过程中，房地产发展的怎么样、房价下跌了么？答案显而易见，所以，单从这个数据判断并不全面、也不科学。

在人均住房面积的计算中，住房包括了大量的农村住房、房改房、老旧房，这些房子的数量跟面积比例远远大于近十年来的商品房数量，而这些住户有大量的改善需求，也是待购商品房的绝对主力，同时，现在的房子面积中20%多的公摊，实际居住面积更少。

在城镇化率上，作为经济发展走在全国前列的江苏，2021年常住人口城镇化率已达73.9%，高于全国9.2个百分点，而在2012年，其城镇化率已达63%，跟2021年全国水平相差无几。

这一系列的数据给我们判断全国房地产发展的影响因素上提供了重要参考，我个人认为，中国房地产至少还缺少黄金发展的十年，即使现在发展处于阵痛期，但黄金发展并不代表房价暴涨，而是稳定提升，总体向上。