再过5年，现在100万的房子还能值多少钱？两位专家给出答案

众所周知，对于未来的发展规划，以五年为一个周期。很多人关心未来五年的房价走势。在网上看到两位网友的分析，很有代表性。我想与你分享它。网友:现在房价已经到了顶峰，而普通人的工资并没有上涨，有实力买房的人不会太多。过去的购房需求在全方位炒房的时代已经被透支。等潮水退去，大家都会清醒过来，不会再往房子里投钱了。

网友2:通胀环境下，几乎所有商品都在涨价，房子也不例外。随着现金的贬值，普通人需要想办法对抗通胀，未来房子仍将是普通人的最佳选择。

对于这个问题，专家直言，短期内房价上涨很正常，但长期来看，说房价上涨是别有用心的。重点监测的70个大中城市中，房价上涨的城市数量在减少，而房价下跌的城市数量在增加，这表明未来楼市分化将进一步加剧。这是二八定律。只有人口大量涌入的城市才能转化为购房需求，房价才能有上涨的动力，而三四线城市的小城市可能面临卖不出去、租不出去的窘境。

从近五年的物价涨幅来看，大概在5%左右。一百万的房子，五年后可以涨到125万。看起来不错，但是不能忘记买房和持有房屋的成本，每月的房贷利息，物业费，取暖费，折旧费等等。概率成本是6%，所以一套一百万的房子五年后实际价值是95万，我们过不去。

个人认为，就是商品一定要符合商品规律，只是周期短而已。未来房价普遍上涨的可能性不大。房价下跌的城市数量大于房价上涨的城市数量，仍然是二八定律。买房就像炒股一样，非常考验专业性和眼光。如果买那20%，就要从人口流入、经济发展、就业情况等方面入手。如果像以前一样随便买房，卖不出去就会进退两难，或者降价甩卖。