推荐语：买房，多年以来一直是普通家庭心里的大事。因为在大部分中国人心里，“有房才有家”的思想根深蒂固；再加上近年来随着国内城镇化的不断推进，迫使越来越多的农村人来到城市工作和生活，而城市里的一套房子，就是他们最基本的保障。

庞大的购房需求，使得我国房地产行业在过去20多年里迅速崛起，成为国人眼中稳赚不赔的行业。与此同时，房子的供不应求，也导致了房价一路水涨船高。

然而，自2020年疫情席卷全球后，我国楼市也跟着发生了翻天覆地的变化。

前不久，中指研究院以95家沪深上市房企、80家大陆在港房企为样本，对其2022上半年经营情况进行分析后发现：这些上市公司在盈利水平、经营现金流、市值等方面均出现不同程度下滑。

其中有不少大型地产开发商的业绩，甚至比去年同期下滑了45%以上，用“经营惨淡”一词来形容也毫不为过。

那么，2022年我国楼市为何持续低迷？为什么房子越来越难卖了？

首先，房子越来越不好卖，一个原因是疫情的反反复复。

众所周知，现如今世界上大部分国家都放开了对疫情的管控，我国目前是为数不多仍在坚持动态清零的国家之一。比如前几天，美国方面就突然宣布该国疫情“结束”。但有数据显示，美国平均每天仍有400多名美国人死于新冠病毒，这种情况对我国无疑是巨大的挑战。

而且，目前和美国相同防疫情况的国家还有很多，接下来该如何防止病毒进入我国，将会衍生一场持久的“战疫”。

然而，要知道持久的防疫对我国经济影响是很大的，特别是房地产这种大宗商品行业。当下各地的疫情反复，也使得很多人不敢花钱、不敢贷款买房，房子自然会变得越来越不好卖。

第二个原因：房子已经在一定程度上“过剩”了。

根据国家统计局发布的数据显示：2022年上半年，全国商品房销售面积为68923万平米，同比下降22.2%。

事实上，不仅仅是新房难卖，二手房市场也陷入了成交持续低迷的状态。2022年上半年，国内二手房挂牌量突破10万套的城市已经有13个，其中包括了像武汉、成都、苏州、杭州、广州等一二线城市。

而导致这一情况的重要原因，就是房子实际上已经过剩。

据安居客此前发布的商品房统计数据显示：截至2021年全国商品房总存量已经达到三亿套以上。也就是说，如今至少有三亿套以上的商品房空置、处在待售阶段。而这么多的房子，显然已经远远超出了国人对房子的需求。

有关商品房空置率的问题，其实大家不妨自己观察一下周围，看看你所在的城市，其实很多商品房都处于空置的状态，晚上都是黑压压的一片，足以说明了如今商品房空置情况非常普遍。

毕竟，随着房地产行业的快速发展，城市内的高楼大厦越来越多，完全可以用“遍地是高楼”来形容；而且如今很多家庭都拥有了属于自己的房子，楼市已经基本饱和，用一句简单的话来概括就是“该买房的人之前已经买了，买不起房的现在可能也买不起。”

第三个原因：不婚族越来越多。

对于房地产开发商来说，明明房子不好卖，但他们还在不停地盖房，主要就是瞄准了一部分赚到钱的年轻人。

然而，开发商们很可能考虑错了一个问题，那就是现在有太多的年轻人选择不婚不育，他们更不愿意为了买房而背负几十年的房贷。

所以，当下房子不好卖，很可能是由于很多年轻人不结婚导致的。

不知道大家对此现象怎么看呢？