俞敏洪采访王志纲谈中国房地产，房子多的赶快出手

王志纲

王志纲，男，汉族，1955年8月出生于贵州，1982年毕业于兰州大学经济系。著名战略咨询专家，智纲智库（王志纲工作室）创始人。

曾在社科院从事经济理论研究3年；后在新华社任记者10年；1994年创办中国第一个民间智库“王志纲工作室”。

从策划碧桂园开始率先在地产领域引入策划理念，从龙湖、万达、星河湾、中国奥园、华夏幸福、云南海诚、上海城投、天府新谷、亲和源等。2001年主持广州星河湾、南国奥林匹克花园的"华南板块"之战在地产界引起轰动，成为业界典范。

俞敏洪对话王志纲

俞：你认为恒大还有机会吗？

王：恒大没有机会了，恒大早在10年前我就说过，恒大肯定只是早死和晚死的问题。 10年前我就说过太厉害了嗯， 因为他们说大而不倒，不可能大而不倒的，今天我在全中国几乎每一个省的省领导和市领导都在跟我讲，在开始 处理恒大留下了很多问题，也就是现在我们政府和党考虑的什么问题，不要变成一种社会的问题。

但是作为恒大这艘船已经四分五裂了， 它不可能再有恒大之船了。

余：从恒大讲到当今的中国的房地产业，你认为未来他们的机会还有吗？以及在哪里没有机会了？

一个时代结束了，但是我说的是这个但是，我说的不是没有房地产，而是房地产以产品为王的时代结束了，下一步以内容为王，就像我们原来早期的时候我们买PC机， 电脑我们根本不在意所谓的芯片。因为它没有到智能化的时代。

PC机包括联想就搞PC机，现在人家说不是高科技，当年怎么不是高科技？现在人家就不叫高科技了， 高科技是芯片，那么今天房地产也是这个道理，PC机没有用的，PC机的价值在于芯片，就你做一个房子的壳没用了，要内容，从卖产品 到卖内容，从卖平台到卖生活，这是个逻辑必然的逻就是未来的房地产要卖内容以及卖生活，所以谁能给载体植入生活， 包括养老，包括文旅、康养包括高质量的生活，还有包括万物互联，下一步的中国会出现三个新的需求， 新基建、新能源、 新生活，把这种内容变成生活，成为芯片植入这个载体。

房地产还有下半场，但这不叫房地产了，对已经不是纯粹的原来那个意义上的房子，今天就看了，这些老板们如果还侥幸还等着你就说是 就等死去，如果说能够发奋图强，那么在下半场还有天地，现在也有 也有这个客户在找我们，我在选看谁具备这种素质，要好好帮他一下，然后展现一个 模具一个1.0。

余：我再问你一个问题，现在不少老百姓有有两种状态，一种是 希望房价下来，这样的话年轻人能有能力买房子，还有一批老百姓不希望房价下来，你觉得中国未来房价的走势， 这个是不是话题太敏感了？

王：这个话题是敏感，但是总的来说家里手里面房子多得赶快出手， 投资房地产肯定不是最佳的选择的，现在就不要再投资房地产，买房子就是为了自己住，第二个自己住， 那是没有问题的，但是关键有什么样的时机切入是个大问题。

余：你说战略是你的工作，对像讲战略这本书的特点， 这本书我也是比较认真地读过的，你比如我三年就把它写出来了，一年的时间 再版了8次，他们觉得出乎意料，连我们觉得出乎意料，中国摸着石头过河的时代就结束了， 下一步怎么走？必然寻找规律， 这是一个大问题，从企业家到官员到甚至一个即将毕业的大学生， 我是谁我从哪里来我向哪里去，他必须回到这个问题上来去寻找规律，寻找必然，寻找底层逻辑，战略就是 当你面对重大选择的时候，如何正确的做事和做正确的事。