房子陷入“买不起又卖不掉”的僵局，如何破局？曹德旺给出了答案

房子对于我国人来说是非常重要的一个东西，因为我们有很多事情是跟房子挂钩的，比如说结婚、孩子上学等，所以人们买房的意愿是非常强烈的，但是，想买跟能买不是一回事，因为房价还是挺高的。

国家统计局的数据显示，2022年7月全国商品房销售均价是1.08万元/平方米，依然处于“万元时代”，而且还出现了环比连续4月上升的情况。其实，在一些典型城市里，房价会更高，中指院发布的数据显示，2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，百城二手住宅平均价格为15991元/平方米。

这样的房价，自然会让很多人买不起房的，因为总价动辄上百万元，并非所有人都能轻松承受的，甚至可以说在现如今失业率越来越高的大环境影响下，买不起房的人会越来越多的，因为人们的收入缩减了，甚至是担心收入来源会突然断了，所以不敢买房，也没钱买房，这一点从当前商品房销售面积大幅度下降就能看出来。

房子不好卖了

现在房子已经不好卖了，国家统计局发布的数据显示，2022年前8月，全国商品房销售面积是8.79亿平方米，同比下降了23.0%，尤其是住宅的销售面积下降了26.8%，而商品房销售额也同比下降了27.9%，住宅销售额更是下降了30.3%。

房子卖不出去，因此，待售面积不断上升，截至8月末，全国商品房待售面积5.46亿平方米，同比增长8.0%，这其中住宅待售面积增长15.1%。很显然当前房地产市场正在面临着一场寒冬，这一点从街上的房产中介门店不断关停也可以看出来。

以海口为例，海口街面上已经有无数的房产中介门店关门大吉了，这其中就有海南本土非常知名的房产中介公司，现如今也业务萧条，房子越来越不好卖，将会成为一个难以跨过去的事实。

其实房子不好卖，背后还有一个很深刻的原因，那就是现在需要买房的人已经不多了。

我国住房拥有率接近饱和

中国人对于拥有住房的执念真的太深了，这是从古至今都有的情结，因此，国人有了钱之后，就会努力地买房，高杠杆也要去买房，而且在过去的很长一段时间里，房子的升值也很容易让人实现财富的跨越式发展，因此，买房就成为了一种全民性的行为。

买了这么多年的房子，到如今我国的住房拥有率已经是接近饱和了，央行发布的数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率已经达到了96.0%，在全世界范围内都是非常高的，这其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

因此，可以说现如今我国大多数城镇家庭是已经可以不用买房了，他们已经不是必须买房的刚需客，再加上现在房子升值空间越来越小，所以越来越多的人买房的热情就消退了，因而当前我国已经出现了房子买不起又卖不掉的僵局。

应该如何破解这种僵局呢？其实对此曹德旺早就给出了答案。

曹德旺的答案

曹德旺是福耀玻璃的老板，经常说出对楼市非常有见解的言论，对于房地产业当前买不起又卖不掉的僵局，曹德旺也给出了自己的建议。

曹德旺认为，“这要拥有多套房产的业主将多余房产卖给刚需群体，如果卖不掉就降价促销卖，只有这样僵局才能够被打破。”

曹德旺的想法是，拥有多套房的人，降价把房子卖给刚需群体，这样就可以解决僵局了。其实从理论上来讲，曹德旺的说法还是可行的，因为现如今我国依然有规模不小的刚需群体，比如说那些从农村进城的年轻一代，他们想要安家和结婚，就必须要在城里买房才行，但是他们本身的积蓄是不多的，过高的房价势必会让他们买不起房。

而这些刚需客买不起房，房子肯定会滞销，因此，如果拥有多套房的业主可以降价促销，那么是可以解决问题的，而且这样一来，还能倒逼那些楼盘开发商把预售价也降低。但是，实际上这很难落地实施，因为降价销售的话，就意味着业主可能要亏了，买多套房的人大多数目的就是为了赚钱，怎么可能接受亏损呢，所以曹德旺的方案也是很难实施的。

不过，未来房子越多越是烫手山芋的可能性也是很大的，因为卖不出去，那就只能砸在自己手里了，反倒不如及时脱手保平安呢，你说对吗？