别想了！郑州、南京各出“奇招”，房价跌不成白菜价

不出所料，2022年十大内卷行业排名，房地产依旧高居榜首。

开发商的作业仍旧热火朝天，但居民却因目前经济形势较为严峻，以及一系列买房优惠政策渐渐对买房敬而远之或持观望态度。总想着：再等等，房价说不定就从2万一平直接跳水到1万或者8千了。

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房地产的严峻形势也反向传导到了其他领域，例如，多所名校中的土木和建筑专业均出现报考人数较少等现象。

房价真的能变成白菜价吗？我认为短时间内是很难的。

面对房地产市场逐渐严峻的形势，国家出台了一系列相关政策进行帮扶。其中，一种二手房交易的新模式——“带押过户”在多个城市推出，被视为活跃楼市的重要调整。

所谓“带押过户”，即存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。通俗点来讲，就是张三买了一套房，身上的贷款还没还完，想要把这套房子卖给李四，那李四就可以从张三身上把剩余的贷款承接过来。

“带押过户”这种模式的出现不管是对个人、银行还是房地产都有益处。“带押过户”不仅使流程优化，节省资金成本，同时以政府作为托底，监管账户，使得资金更安全，

我认为“带押过户”这种单一政策，短期内未必会对二手房有多大的刺激，但是我们从中能够看到国家对于房地产稳中有序的探索。这种尝试其实也是房地产发展过程中的一个必经之路，是二手房交易进入新阶段的一项重要举措。

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今年以来，国家出台了很多与二手房有关的政策，不断刺激国内巨大的存量市场。为什么？与新房相比，二手房才是真正的既能够稳定房地产，又能够满足社会需求的重要力量。购买二手房的客户通常是刚需，跟炒房、囤房的不同。所以，二手房政策的不断优化，能够刺激市场，带动经济的发展。

包括新房，国家也在尝试各种方法，前段时间郑州“保交付”便是一次重要举措。在政策的引导下，不管是有多少人期望它大跌，或者是大涨，都是不现实的。房地产会在这种稳中有序中不断探索出一些新的做法，真正满足老百姓对房子客观、现实的需求，尤其是城市改善性的需求，是一定不会动摇的。

因此，在这个过程中，我们需要客观去看待房地产的发展，它在过去推动了整个经济40年的快速发展，在未来也一定会平稳落地，我觉得大家不用太过于焦虑。

销售方面传导到房地产投资方面需要一个过程，单一政策对市场经济的影响情况尚且不明，推动房地产市场平稳健康发展仍然还要相关政策继续付出努力，我们也相信各地政府会找到越来越科学的房地产发展的方式。