中国房地产市场的价格扭曲和风险

首先，中国的房地产的供应和销售并非完全市场化的运作，当中夹杂了太多非市场的因素，从而导致今天中国房地产市场的窘境，是不是能够成功软着陆还有待于观察。

在土地市场方面，由于中国土地是属于国有，政府成为土地的唯一供应商，这导致了价格的垄断和竞争性的不足，从而导致土地价格的刚性，一直以来由于地方政府在税收分配上的差异，导致地方政府在财力和所要应对的事物面前捉襟见肘，因此，地方政府将土地出让金的收入当做地方发展和建设的重要财力补充，这就导致了地方政府对土地出让金的饥渴和依赖，一直以来加上地方政府政绩考核的刚性压力，导致地方政府疯狂地在土地出让、招商引资方面严重地患上了土地财政依赖症，同时，由于土地出让所蕴含的巨大利益导致产生的腐败现象也是层出不穷。由于土地供应的垄断导致竞争不足，变相推高了土地价格，使得房屋价格也随之走高，偏离了房屋的真实价值。

房屋预售制的引入导致的开发商利用建设和销售的时间差而变相地增加了杠杆，增加了房屋烂尾的风险。房屋预售制的引入实际是想提高效率，激励开放商尽快建设和销售房屋，并尽快回笼资金，加快周转，一些基金的开放商利用这一制度的漏洞，推出了高周转的开发模式，看以来一片繁荣，实质是增加了可能存在的房屋质量风险和有可能导致的烂尾的道德风险。

其三，是按揭销售的引入。按揭销售是指购买房屋者购买力不足，二开放商与银行共同提供的贷款买房服务，本质是购房者加杠杆买房，增加了买房者的负担，并且制造了大批的“房奴”，这实际是透支了消费者未来几十年的消费，是一业兴盛，百业衰的局面，实际上是畸形的繁荣。

四是，对于金融机构介入房地产投资缺乏规范，炒房者没能受到约束，从而导致其助推了房价的畸高和供需不平衡。

由于房地产市场的特殊性，政府不能完全放任房屋价格的疯涨，同时政府作为政策法规的制定者，不能既当裁判员又当运动员，这样导致市场的失灵，同时又加大了政府的责任，政府因此处在一个十分尴尬的地位，房价高了找政府，房价跌了也找政府，政府变成了房地产的保姆和家长，这是完全背离了市场规律的做法，我们要解决这一问题，政府首先必须明确自己的定位，不能把手伸得过长。