倒逼房地产问题向农村转移？让农民交住房公积金，是好事还是坏事

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月初，浙江温州龙港市在13个社区试点改革，让当地农民缴纳住房公积金，并可以提取该公积金用于买房、建房。

这一试点，是浙江推进共同富裕示范区建设的有力举措，先行先试，做一个样板出来。按理说，在东部地区省份来说，让农民农民缴纳住房公积金，鼓励农民进城买房，这是好事，但还是引起不少争议。

公积金对农民到底是好还是坏？

现在的房地产问题向农村转移，房子卖不掉，就找农民接盘？

其实，这是当下现状，为了刺激房地产经济，各地政策一日游，频频露头，形势逼人。但是，让农民交住房公积金，有多少人真的会接受？

作为一种长期的住房储蓄，是从1999年4月开始实施住房公积金制度的。对于缴存的个人而言，它的好处就是可以获得比商业贷款利率更低利息的贷款。所谓的将农民纳入住房公积金改革试点，就是农民可以与在企事业的工作人员一样缴纳住房公积金，并且享受相应的权利。

根据龙港市规定，年满16周岁且未达到法定退休年龄的灵活就业集体经济组织成员，可纳入公积金缴纳对象，包括大多数在村务农人员、进城务工人员、个体工商户等。按照不低于龙港市上年度最低月工资标准10%的比例，自愿缴纳住房公积金。

此外，龙港市对缴纳住房公积金的“无房户”集体经济组织成员，实施地方财政按月配缴补助，标准为个人月缴存额的25%，最高不超过每人每月75元（人民币）。

据悉，龙港自2019年撤镇设市以后，城镇化率、市民化率大幅度提升，真正在田里干活的农民非常少，大多数都是自己打工、做生意。因此，他们的收入基本稳定。在连续缴存6个月后，还可享受15万元至50万元不等的公积金贷款额度。从当地实际情况来看，试点起来，对农民还是好事，有利于农民或农民工市民化进城，促进以县城为主要载体的新型城镇化建设。

但是，还需因地制宜，精准施策，以农民实际需求为准，而不是惦记农民口袋两糟钱，祸害农民，而是要提升农民切实福利基准。除了像浙江这样的东部地区，先行先试，相对而言还靠谱点；要是放到欠发达地区，或者说中部地区、西部地区，没人几个农民愿意接受，除非有真心意愿进城落户的农民外，势必会引起新的社会矛盾。总之而言，中国大部分地区，农村的第二、第三产业不发达，农民还是以务农为主，因此，其收入存在着很大的季节性变化。要是真让农民缴纳住房公积金，有点不靠谱，不合时宜。

此外，尽管公积金贷款比商业贷款利息少了一半，但是额度不足以覆盖房款。现在，农民手里有宅基地，但却要再背一个巨额房贷，如此来看，省下的利息就相当微不足道了。

平心而论，在中国楼市长达20年的牛市中，都从未想到让农民享受低息福利，房价疯涨的时候跟农民没关系，房子卖不出去，却想到农民了，这个时候给他们优惠购房，更像是接盘，却有不公之处。

那么，公积金对农民公平吗？

公积金的本质是一个资金池。以前，它是由企事业单位的资金创造的，现在把农民也加进去，大家一起存钱把资金池做大，然后谁需要就去贷款。这实际上是更有利于扩大住房资金来源，缓解部分地区流动性紧张问题。而对大部分农民而言，其买房的机会和频率远不如城市大。

虽然，每月的缴纳金不算多，可对农民也是一个支出，会压缩农民的现金流，更何况要存很久才能提取，不管未来是通缩或通胀，对他们的影响都最大。以前，家电卖不掉就家电下乡，汽车卖不掉就汽车下乡。如今，房子卖不掉也要下乡了。农民似乎一直扮演着“最后的买单者”的角色。

再说，现在全面推进乡村振兴，开展乡村建设行动，真正愿意进城落户的农民或农民工，还是少数，这就是一个选择性问题，或城或乡，何去何从，等着农民选择。

最后，希望各地政府，在制定新政策之前，还需实事求是，接地气最重要，先考虑好如何保障农民的权益，完善相关配套福利，再逐步试点。

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