居高不下的房价一直都是备受人们热议的话题，不知从何时起夫妻结婚、孩子上学、户口落户、养老等等都与房产脱不开干系。自各地通过发展房地产来推动经济以来，房价则一路高歌猛进。在短短几十年间，房价翻来几十倍。

随便一套能够满足一家三口住房需求的房子，动辄上百万，这对于大多数工薪阶层的老百姓而言，无疑是难以负担。曾经购房更一度成为在多数人眼里成为最“稳妥”的投资，预计未来房地产将会迎来“贬值期”，这究竟是为何呢？

一、人口老龄化日趋加剧，市场供大于求

根据数据显示，2021年底我国60岁以上的老年人口达2.64亿，2025年预计老年人口将达到3亿人。同时，随着育龄女性数量的减少，新生儿的出生率也在逐步下滑。

根据国家卫健委公布的数据显示，2022年上半年出生人口仅有523.24万人，总人口负8.2万。这次数据的公布出现了我国三个首次：首次出现人口负增长、首次公布人口负增长，自建国以来的首次负增长。年轻人是购房的主力军，年轻人的数量减少，就意味着购房的需求在快速锐减。

根据报告显示，全国28个城市平均空置率达12%，其中南昌、廊坊、佛山的住房空置在前三位，均为15%以上。住房空置率将直接反映房地产市场发展的潜力。按照市场规律来说，空置在5%-10%之间的则表面住房潜在需求较高，若空置率高于10%则容易被市场认定为供给过剩容易出现大面积压而造成风险。

二、受到疫情的影响，整体大经济环境较为低迷

在新冠疫情的反复影响下，各行各业都出现了裁员降薪的情况。就连曾经盛况空前的互联网行业里的几大巨头，都进行了裁员。在这样的经济背景下，大多数人都取消了购房的计划。

央行近期进行了一项问卷调查，现阶段的老百姓更倾向于储蓄存款，而不愿意投资消费。同时房地产市场的低迷态势，很多炒房投机者也仍在持观望态度。

三、国家将持续推进保障性住房建设项目

全国各地都在加快保障性住房的建设，预计未来保障性住房的速度将会加快，这将对商品房造成一定的冲击影响。保障性住房能为刚出来参加工作的年轻人提供廉租房，减轻一部分生活成本的压力。同时提供共有产权房为中低收入群体解决住房需求。

何谓共有产权房？即一半房产归属个人，另一半则属于政府。若日后有经济条件可以从把政府的这部分产权购买回来。这样购房的压力就得到了极大的降低。一部分的住房需求将在保障性住房上得到满足，这将一定程度地压缩了对商品房的需求。未来商品房价下跌的趋势日渐明显。

四、救市政策收效甚微

自2021年下半年开始，各地政府相继出台了各种救市政策。降低首付比例、减少贷款利息、降低楼市的准入门槛，甚至有部分城市还给予了购房补贴等等政策，都无法对此局面起到明显的作用。

其根本的原因多为，现已有房者无再次购房的需求，暂无房者受限于经济状况没有购房的能力。这其间种种的因素导致了房产行业由卖方市场转变成了买方市场，房价面临了缩水的困境。

除了救市政策效果甚微以外，国家为了遏制过度炒房给经济带来的伤害，国家对房地产信贷政策进行了调整。这对房地产市场带来了一定的影响。之前炒房者们通过信贷资金支持，同时背后又有银行兜底，致使了炒房者们能够大肆贷款囤积房子。

如今政策要求银行限制住房贷款金额的上限，同时拒绝负债率过高企业的贷款申请。这给部分房地产企业的资金流动造成了不小的阻力。

小结：

房地产牵连着的行业较广，房地产遭遇的市场受挫，必然对上下游的产业及供应链都会带来一定的影响。但是对于有购房需求者来说房价的下跌无疑是最利好的时机。

若处于房产投资中的投资者来说，此时应当时刻关注市场变化，及时调整好投资方向，才能尽量避免资产的流失。希望在疫情常态化的影响下，各行各业都能得到新的发展，重新唤醒中国经济新的增长。