多地取消二手房指导价，有哪些影响？又传递了哪些信息？

任何事的发生，我们都要看它背后的原因。

为什么要推行二手房指导价呢？

1.要扼制炒房客的炒房行为，让二手房流动性减弱，二手房价格回落，炒房收益减少，让更多资金流入实体行业。

2.让一路高涨的房价刹车，并且回落，保护刚需购房者。

3.让大家对房地产市场这种“闭着眼睛买就能赚钱”的预期减弱，或者消失。

然而，这种操作短时间有效，长久则不灵。为什么？

首先看二手房指导价有哪些影响：

1.直接中伤刚需购房者。二手房指导价只是针对银行的贷款比例，对于成交价则没有太大影响。举例：一套500万的房子，二手房指导价350万，首付就需要100万再加上实际成交价多出的150万（实际成交价怎么产生的，懂的都懂），变成了250万，贷款只能250万；如果没有指导价，500万的房子，首付只需要150万，对于刚需购房者，购房门槛就低了很多。

2.二手房指导价往往是按照区域进行，然而同一个区域，小区的楼龄完全不一样，破旧小区进行指导价，可能完全没有意义，但是一些新小区，或者品质较高，配套较全的小区，就会造成误伤。举例：同一个区域，价格高的品质小区6万一平米，破旧小区可能3万不到，如果同条件进行指导价，假设4万一平米，好小区直接影响，而老旧小区对于指导价没有任何意义。

3.二手房指导价，本意是扼制炒房客炒房，但是刚需和改善同时受到影响。同时对于一直火热的楼市，无疑是紧急刹车，这么庞大的房地产市场，一下子刹车，对于开发企业，特别是高周转的开发企业来说，无疑是釜底抽薪，再放入冰窟窿。于是就有了大面积烂尾，工地停工、建筑材料滞销、建筑工人失业、地方财Z收入锐减等等影响。

任何事情都有两面性。

综合上面这些原因，再加上现在房地产市场成交量的急剧萎缩，二手房指导价就该到停止的时候了。

那么，二手房指导价停止以后，会有哪些情况发生？

1.首先就是二手房贷款额度增加，会增加更多的二次贷。

2.二手房指导价解除，直接倒逼该地方新房价格上涨。

3.购房门槛降低，会有更多的刚需和改善型购房者出手购房。

那么，二手房解除指导价，传递哪些信号呢？

1.从扼制到解除，可能慢慢会转为鼓励，说明现在市场政C底已经非常牢固。

2.会有更多的关于房地产鼓励性政C出台，拉动购房消费。

3.在保护刚需和改善型方面，政C会更多的偏向，或者首套房再降首付或贷款利率等。

4.购房者观望的情绪会由强慢慢转弱，这部分购房者会逐步出手购房。

5.补贴性的政C会逐步出台。

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