8月北京房价地图：市场稳步恢复，新房二手房量价环比均增长

8月24日，李克强总理主持召开国务院常务会议，指出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。31日，国常会再次强调要“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。

不同城市的市场基本面和需求支撑力度存在差异，市场恢复节奏也有所不同。城市分化及城市内部区域分化或将是未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多数据信息，中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图。

本文为北京房价地图，北京作为一线代表性城市，需求支撑强，市场呈现稳步恢复态势。我们进一步选取典型样本项目进行分析，从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现，为各界提供参考。

更多房地产市场研究，“中指云”获取

地产大数据与工具服务平台-中指云

数据来源：中指数据CREIS

8月，北京二手房市场量价环比均上升。受年内第三次降息利好及疫情防控向好等因素影响，北京二手住宅市场表现较为活跃，保持稳步恢复态势。成交量方面，8月北京二手住宅成交超1.3万套，环比增长超10%。价格方面，8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%，涨幅较7月有所收窄。进入9月，随着楼市传统销售旺季的来临，北京二手住宅成交规模或将进一步增加。

数据来源：中指数据CREIS

8月新房成交规模有所回升。8月北京商品住宅成交规模64万平，环比增长超10%，同比仍下降近20%。供应方面，8月北京新批住宅上市面积87万平，环比大幅增长。价格方面，8月北京新建住宅价格环比上涨0.05%，涨幅较上月收窄0.22个百分点。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是青云上府、中海·汇智里和橡树湾。

青云上府

朝阳中央墅区 5层墅质洋房

北京东北五环+朝阳低密墅区+宽境大平层

【区位】青云上府项目择址朝阳金盏板块，周边有“两横、三纵”的立体交通路网，出行便捷，两横为机场高速和京平高速，三纵为东五环、京密快速路和机场二高。发达的路网连接了望京、国门、国贸、通州运河CBD北京四大商务核心区。

【配套与规划】青云上府毗邻老河湾、温榆河，更有九章别墅、远洋Lavie、财富公馆等亿级别墅为邻，片区的配套设施水准较高，娱乐设施呈现国际化底蕴，包括高尔夫、马术、美术馆等。项目在售产品为130-163 大平层，规划5-6层纯洋房，容积率仅1.3，属于一步到位改善型产品。

【户型】130 三室两厅两卫，全明空间，南北通透，独立玄关入户。约13米南向三面宽，6.5米大落地窗宽厅，全面屏视野，享受沉浸式景观。餐客厅一体化空间，空间利用率高。房间动静分区，互不干扰，主卧独立卫浴空间，私密性强。

图：130 三室两厅两卫户型

163 四室两厅两卫，大面宽短进深，约13米南向三面宽，双卧及客厅朝南，约6.5米MAX级宽厅，约50 餐客厅一体空间，约40 主卧套房，独立卫浴，墅级奢享空间。

图：163 四室两厅两卫户型

中海·汇智里

海淀北 高教园

60-120 全龄品质人居

海淀北高教园+科教双擎+精装低密住区

【区位】中海汇智里择址北五环未来科学城西区创新基地板块，项目周边路网发达，快速连接京新高速、京藏高速，便捷通达海淀北部各大核心产业园。项目承接海淀北部科研及产业外溢客群，周边高校环绕、高新技术企业林立，是海淀北部的下一站价值高地。同时项目东侧规划九年一贯制教育用地，可享有省心便捷的教育资源红利。

【规划】中海汇智里是北京中海“悦燃系”第三代升级作品，致力于打造并定义最懂都市年轻一代的品质社区。社区在“越未来越无限”的设计理念下，场景风格定义为时尚潮流与自然趣味相融的社区户外空间，以强调都市感的时尚潮流。社区构建亲子互动、运动社交、休闲观景三大生活场景及自然生态绿廊环线的景观体系。北侧主入口处，配建约2000 活力商街，为生活提供更多便利。在建筑上，匹配现代审美，用简约大方的线条勾勒出外立面的造型层次，搭配石材、铝板以及真石漆，体现历久弥新的建筑品质。

【户型】60 一室两厅一卫,客厅卧室独立动静分区，可实现一居、两居功能切换。拥有独立入户玄关及可拓展收纳型飘窗，收纳空间充足。主卧进深约3.35米，轻松容纳1.8米双人床，带来舒适休憩空间。

图：60 一室两厅一卫户型

74 两室两厅一卫，格局方正，80%高得房率，高效利用每寸空间。三面朝阳，采光充足。同面积段罕见入户玄关及独立家政间设计，精致居住不杂乱。次卧面积达到10.6平，全尺度卧室空间满足全家的舒适居住。

图：74 两室两厅一卫户型

107 三室两厅两卫，南北通透，室内空气高效流通。入户超大多功能玄关，满足归家挂衣、置物、穿鞋凳等所有的功能需求。酒店式主卧套房设计，步入式衣帽间及三功能分区明卫，细节处理更具人性化。约11平全尺度双次卧空间，满足全家舒居。

图：107 三室两厅两卫户型

120 四室两厅两卫，户型方正，南北通透，三面宽九宫格户型。约28平餐客空间通透阔绰，多功能餐边柜提升生活品质。U型厨房设计，洗切炒送动线流畅。双卧室朝南，既保证了卧室间的隐私，又让家庭的更多成员享受到充足的采光。北向双次卧室相邻布局，轻松实现三房、四房的切换，满足人生不同生命周期功能需求。

图：120 四室两厅两卫户型

橡树湾

华润置地&中铁置业

四环经典人文住区

当红四环+央企合著+经典人文住区

【区位】项目位于北京四环板块，集萃优质资源，定义城市舒居。科创中心、丰台金融中心和总部基地于此聚势；北京荟聚中心、万达广场等8座大型商场，六大商圈配套组成繁华橡新半径生活圈；约一万六千亩南苑森林湿地公园、海子公园等10大生态公园环抱，生态景观资源丰富。

【建筑】项目以丹韵为基础，深咖为底色，淬炼温润时光的美学意向；经典三段式结构，赋予建筑以理性之美；塔冠、基座、檐口等细部处理到位，用线条勾勒错动层次，匠心精雕图案纹理；方通格栅呈纵向序列排布，光线从中折射穿过，与建筑形成虚实相应的视觉体验。

【园林】项目构建“一环、一廊、两厅、多节点”的生活空间，通过尊崇归家体验，铺陈每刻惬意生活。社区大门沿着边界向城市延展，序启归家礼遇；园区设有中央会客厅、下沉广场等功能区，提供多元化社交便利。另规划有成长乐园、图书馆等场所，满足全龄段业主休闲娱乐需求。

【户型】95 三室两厅两卫户型，独立入户玄关，扩展收纳空间，归家有条不紊，超大观景尺度，视野开阔，舒朗通透，采光充足，三段式卫生间，干湿完全分离，利用效率更高。

图：95 三室两厅两卫户型

107 三室两厅两卫户型，方正格局，科学规划空间，南北通透，空气清新流转，超9米南向面宽，优享充足光照，开阔入户玄关，扩展收纳空间，主卧独立主卫，保证主人私密， U型厨房操作动线流畅，空间利用率高。

图：107 三室两厅两卫户型

128 四室两厅两卫户型，南北通透，超10米南向面宽，采光充足，LDK一体化设计，科学洄游动线，入户与卫生间相连，方便衣物消杀，呵护家人健康，主卧套房设计，设有270 转角飘窗，家政间独立成区，毗邻餐厅，便捷家人收纳和储藏。

图：128 四室两厅两卫户型