金华楼市观察：以前是想按，按不住，现在是想起，起不来

在金华这个区域里，义乌是绝对的领头羊，干什么都比较激进大胆，楼市政策也不例外，永康也毫不含糊直接跟上。义乌的房价之高被各种媒体报道，而当地政府似乎并无所动，民众也以此为荣。殊不知，媒体本身就是双刃剑，用得好可以助力你的发展，用得不好，反倒会给自己招来不必要的麻烦，即便不是自己，也会给其所属的地级城市带来压力。

早在《2020年全国百强县房价榜》上，义乌就以22181元/平方米房价高居第二，2022年更是飙到了28039元/平方米。这是什么概念？拉出全国各大省会的房价来对比一下，义乌28039元/平方米的价格，能排在第七位，超过成都、海口、武汉、合肥、天津等一众城市，离福州只有一步之遥。换句话说，义乌一个县城的房价，超越了全国80%的省会！这还只是均价，核心区域核心项目，如国际商贸城区域等，价格甚至高达4万-5万元/平方米。要知道，5万的单价可以在中国几乎所有二线城市随便挑，甚至在北上广深一些偏一点的区域，也能买到一手的新房。与此同时，全国2000多个县域也在好奇，同样是县城，义乌房价凭啥这么高？当它们这么好奇的时候，上层就好奇了，人家不管你经济到底怎么样，但你这么高的房价，总是要敲打一下的。

观察2021年的永康也是一路高歌猛进，资料显示：2021年3月1日，金华永康出让江南山水新城一幅商住用地，经625轮报价角逐，最终由国深&小商品城以28.63亿元总价竞得，溢价率高达123.67%，刷新永康地价纪录;10日后也就是3月11日，碧桂园也在永康竞得一宗高溢价地块，该地出让面积3.18万平方米，2.59亿元起拍，历经200轮竞价最终以8.39亿元成交，楼面价1.47万元/平方米，溢价率达223.94%。2021年7月，全国百城新建住宅均价环比上涨0.35%，其中涨幅0.63%的金华高居第7位;在二手住宅方面，全国百城环比涨幅为0.43%，金华以远超平均值的1.6%涨幅稳坐第二把“交椅”，仅次于西安。

市本级虽然谨慎有余魄力不足，生怕招来不必要的麻烦。义乌，永康两个县城的玩法，生生将金华推上了风口浪尖。人家吃肉它连口汤都没喝到，但还是在2021年7月29日被住建部约谈了，约谈的城市有银川、徐州、金华、泉州、惠州5个，约谈内容无非就是重申“房住不炒”主基调、要求遏制房市过热，并将其纳入房地产市场监测重点城市名单。也在约谈的4天之后，金华就出台了楼市调控政策，从土地供应、住宅限售、热盘摇号、市场监管等十大方面入手落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

2021年8月2日晚金华楼市政策出台不久，楼市虽然疯狂但总归还是稳了下来。却不曾想，时间来了2022年。刚过年不久，新冠疫情就给了金华当头一棒，这一棒子刚挨完不久，又来了一棍子。如果没有疫情的话，从当时的情况来看，金华还是能稳一下的，结果两轮疫情下来，市场就彻底趴了，无论官方用什么样的激励，在市场上都好像差点意思，连个水花起不来。其实，正如我很多次说的一样，现在的楼市不但金华尴尬，就是全国的大部分城市也都很尴尬，都是起不来的状态，当然，在救市层面有真救的也有假救的，不管真假，很多城市在扎挣一段时间之后就彻底躺平了，但躺平归躺平，浙江，江苏，山东，广东不能躺，因为你还是要完成财政上缴任务的。

继续说回金华。兰溪在金华一向都是很守规矩的好孩子，不过这次由兰溪率推出了楼市补贴政策，这份补贴政策是叠加的，主要有5方面：购房契税补助、购房消费补助、刚需房购房补助、外来人员购房补贴、教育、卫健系统在职在编人员购房专项奖励。简单算个账，如果购买首套新建商品房，可以享受最高3万+5万+2万=10万的补贴。而如果是教育卫健系统的，最高还能享受9万元的奖励，合计可达19万。假设如果是在控价的同时，不搞羊毛出在羊身上这件事，应该还是有点效果的，当然，到底有没有效果，也只能说拭目以待了。

以前的楼市和房价是，想按，按不住；现在是想起，起不来。真所谓no zuo no die呀！其实不仅是金华，这情况全国都一样，有些恐怕更难。