还是让他跑了

9月7号，潘石屹和老婆张欣，卸任了SOHO中国的职务，跑了！

根据SOHO中国的中报，公司的“（净资产）负债率”约为44%。

换句话说，老潘公司账上有144块，其中100块是他自己的，剩下44块是借的。

这44%的负债总额是

167.3个亿。

平均利息4.7%。

要是只看到这，可能会被忽悠过去。

不是还有100块可以还债嘛，也不算是跑路了。

想多了，这100块里也都是他欠国家的钱！

早在14年，中南财经受教育部人文社科项目资助，写了篇关于SOHO中国避税的文章。

里面总结了潘石屹避税的四招骚操作：

第一招是通过注册海外公司避税；

SOHO中国注册在开曼群岛，在那注册的公司一般只征收最低税款或者免税，老潘通过这把自己的公司搞成“外资企业”。

08年以前，内资企业的所得税是33%，外资企业只要15%。

08年之后，虽然新税法规定“两税合一”，内外资在税率方面一视同仁，但是没有一次性把外资优惠取消，而是搞了“两免三减半”，头两年免企业所得，后三年减半。

第二招是避土地增值税；

老潘在北京搞开发，靠的是高佣金和商业散售，就是把大商场、大写字楼，拆成一个个小间单卖，在当时算是创新了。

SOHO中国2007年上市，之后的5年里，土地增值税占营业额的比例是13.07%、15.28%、14.6%、16.61%和14.46%。

不过土地增值税清算的一个条件是，项目卖了或者用了超过85%，而且自持是不清算的。

老潘就一只手搞商业自持的转型，另一只手死死按住项目，只卖到81%-83%就不动了。

第三招是避个税；

在SOHO中国有一个很有意思的点，公司实控人是张欣，潘石屹他老婆，当时的香港人，现在是美国人。

根据当时的税法，香港人张欣只要交5%的股息所得税，而内地的潘石屹要交20%。

为了15%的税差，潘石屹把自己的股权都转给了老婆。

第四招是避转让所得税；

潘石屹把自己的股权转给老婆避税，转让股份的收益要交20%的股权所得税。

他就搞了个“赠送”，一分钱不要，还落个爱老婆的美名。

当然，他们台面底下的协议是怎么样的，我们谁都不知道。

其实避税没有什么大不了的。

什么叫避税？

利用目前的制度漏洞/制度优惠，少缴税或者延迟缴税。

起码，在制度上，他确实没有毛病。

像第1招、第3招、和第4招就是少缴税，第2招是延迟缴税，只要项目清算，税还是要交的。

这种情况，禁是禁不绝的，只要钱还在中国，资产还在中国，总归是肉烂在锅里。

所以国家更关心的是另一个问题——资产转移！

布局了十年就是想跑

2012年8月16号，张欣在年中业绩发布会上宣布从“销售”转向“持有”，

之后大幅降低拿项目的频率。

项目虽然不散售了，但是按照商业项目的经营运作模式，可以通过“经营贷”、“抵押贷”，把钱再贷出来。

SOHO的自持项目基本都在北京和上海，这是中国最容易做融资的地方。

卖房子还要交税，不如自持项目，之后再把钱贷出来，这样拿到手里的钱更多。

那么多钱是要利息的，又不拿国内的项目，要干嘛？

国内资产不拿，不代表不拿国外资产啊！

在国外，

2011年，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；

2012年，买下曼哈顿公园大道广场49%股权；

2013年，与巴西财团联手买下美国通用汽车大厦40%股权；

……

在国内，潘和张过了两年，终于又摸到了制度漏洞。

散售卖商铺、写字楼要缴巨额土地增值税，那就自持物业，然后卖持有物业的公司股权。

诶，还是持有，只是换了个人持有，还是不用清算土地增值税。

那还等什么，接着卖呀！

2014年，卖掉上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场；

2015年，卖掉上海外滩国金8-1地块的50%股权；

2016年，卖掉上海SOHO世纪广场；

……

一路卖到2022年，您猜怎么着？

潘石屹的身价只剩210亿！

要知道在2007年，SOHO中国上市的时候，他的身价就是500亿了。

他是傻子嘛？

天真了。

根据国外媒体的爆料，潘石屹的身价高达600多亿。

什么意思？

那210亿只是他明面上的身家，他现在大部分资产早转移到国外啦。

现在我们回头来看看，潘石屹和他老婆的相遇故事。

从华尔街归来的张欣，偶遇潘石屹，认识4天就结婚了。

按照这两位的品貌，说是一见钟情，太玄幻了。

更像是国内土老板和美国经理人一拍即合，花4天时间，签了个合作协议。

美国经理人为了保证自己的权利，顺带和老潘扯了个结婚证，当保险。

潘和张，内外合谋，想得很好，把钱全转移走，把债全留在中国。

可是监管也不是瞎子。

欠债还钱

2021年，SOHO中国传出，美国高盛要收购SOHO中国约28.56亿股股份。

一旦完成，潘石屹就可以把股权卖到只剩9%。

几乎可以说是，完美脱身。

呵呵，想得美！

国家市场监管总局直接下场，对这笔交易立案调查。

过了一个月，这事黄了。

同样是这一年，北京市税务局查出SOHO虚假申报，不是避税，是逃税了1.98亿，给它下了7.09亿的罚单。

到现在，SOHO中国账上的现金4.61亿，一年内要还的钱有16.13亿。

22年上半年总共收到的租金也就8.96亿，净利润才1.91亿，眼看着就要还不起了。

好事！大好事！

赶紧让它破产清算，把该交的税交一交，把该还的债还一还。

要是还能剩个千八百的，别说我们小气，就送给潘石屹办绿卡了。

SOHO的公告里说：潘石屹以后要专注慈善。

他一个在08年“汶川大地震”都不愿意捐钱的人，

被媒体爆出来之后，才扣扣搜搜捐了200万。

过了几年，给哈佛捐了1500万美元，给耶鲁捐了1000万美元。

更是有消息说，潘石屹一共给美国捐了6个亿。

咱们中国人不稀罕谁的慈善，不需要他白给，就在中国消费不行嘛。

想要吃喝：

北京的白梨、临安的核桃、大理的普洱、哈密的瓜…哪哪都是好东西；

想要住行：

上海的别墅摩登洋气、苏州的园林粉墙黛瓦、云贵的吊脚楼潇洒飘逸…哪哪都是好房子；

要是有精神追求，潘他老婆想去白马会所，中国大好男儿，齐鲁豪迈，燕赵慷慨，苏杭谦逊；

我们也不是不能委屈一下，虽然不道德，但是可以商榷。

诶，想走就走吧，算账算清楚，不缺他这一个。

创造中国奇迹的是400万科研人员、是5000万建筑工人、是5.57亿农民，是14亿中国人；

不是他潘石屹！

关于潘，他是一个成功的商人；

从国家的角度，他也是一个利欲熏心的商人；