千亿富力，“挥泪”大甩卖……

今年3月，富力将伦敦Vauxhall Square项目卖了，亏掉7亿港元。紧接着，富力大手一挥，将伦敦One Thames City 50%股权出售。这一次，亏了18.4亿港元。

今年上半年，光是出售资产，富力就亏了25亿。如今，富力又将从王健林手中“捡漏”的五星级酒店——北京富力万达嘉华酒店摆上货架，折价5.5亿元，预计亏损653.7万元。

一线城市的酒店、写字楼向来是李思廉的掌中宝。对富力而言，真的是断臂求生了。

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2017年7月，中国房地产史上的一场“世纪交易”达成，谁也没想到富力地产会成为最大“赢家”。

时间：7月19日下午16时。地点：建国门南大街索菲亚酒店。

万达融创合作签约仪式现场的背景板上，一个意外的名字出现了——富力地产。更戏剧的是，仪式被临时推迟，富力地产的名字被去除。

此后，王健林、孙宏斌、李思廉进入一间小会议室室。随即，摔杯声、争吵声屡屡传来。下午17点30分左右，富力地产重回背景板。

最终，融创接盘了万达13个文旅项目91%的股权，价格从295.75亿元变为438.44亿元。而王健林原定335.95亿元的酒店资产包，不仅降价至199.06亿元，76家酒店也变更为77家。

一时间，富力截胡融创，抄底万达的声音不绝于耳。将76家酒店价格砍至6折，还多收获1家，李思廉遂被称为“史上最会砍价的男人”。

这场交易后，富力旗下酒店数量达89家，一举成为全球最大的豪华酒店业主之一。这一年，富力净利润高达214亿元，同比增长204%。

“华南五虎”之首，名不虚传。

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李思廉没想到的，从融创手中切下酒店资产的“蛋糕”，在疫情的催化下，演变成了“烫手山药”。

经过调整后，富力地产以189.55亿元斩获73家万达酒店。这73家酒店业为富力带来了可观的收入。据富力2017年财报数据，富力酒店业务营业额为23.75亿元。

然而，“捡漏”的富力并未实现鲤鱼跃龙门，反而因仓促接盘将自己拖入深渊。这一年，富力的酒店业务亏损1.46亿元。

事实上，富力的酒店业务一直处于亏损状态。2013年-2016年，其酒店业务分别亏损2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元。

尽管有做酒店的经验，但富力明显没有做好当全球最大豪华酒店业主的准备。管理上的捉襟见肘，让其酒店业务亏损扩大。2018年、2019年，其酒店业务分别亏损4.59亿元、10亿元。

2020年，新冠疫情爆发，酒店业首当其冲，一度陷入停滞。2020年、2021年，富力酒店业务分别亏损14.27亿元、14.22亿元。今年上半年，再度亏损8.49亿元。

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疫情来袭、三条红线压顶、金融政策收紧，富力承压的不仅仅是酒店业务。

据其2022年中期业绩报告，今年上半年，富力地产营业额为177.8亿元，同比下滑55%。归母净利润亏损69.2亿元，较去年同期31.8亿元的盈利减少324.648%。

截止2022年6月30日，富力地产总负债高达3065亿元，其中有息负债1262.45亿元。未来12个月内需要偿还的债务高达826.61亿元。

巨债悬额之下，富力地产只能挥泪甩卖资产。此次出售北京富力万达嘉华酒店所得款项，就是用以还债的。

事实上，自2021年起，富力便开始积极自救。

广州富力国际空港综合物流园项目，分两次出售给了黑石集团；已经提交招股书的富力物业以100亿元的价格转让给了碧桂园服务。李思廉和张力更是宣布为富力提供约80亿港元的资金支持。

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今年上半年，富力将伦敦Vauxhall项目以9570万英镑“典当”出售（目前已经“赎回”）；One Thames City 50%股权以26.6亿港元转让给了中渝置地的张松桥。此外还有海口的地皮，福州的酒店……

据界面新闻，这家位于福州的酒店，应该就是福州富力威斯汀酒店，卖了4.3亿。也从侧面印证了6月之际，有消息称富力为缓解债务压力，将出售手中约10个万达酒店项目。

今年上半年，通过出售资产，富力地产回笼资金约45亿元。无奈债务规模太大，截止6月底，富力地产已有147.83亿元借款逾期。

笼罩在“钱紧”的阴云下，富力开始寻求债务展期。此前，直接将10只总规模49.22亿美元的境外债打包展期，创内地房企债务重组之最。真是一顿操作猛如虎。

如今，又将开始寻求境内债展期。只要展期做得好，债务就追不上我？

除了甩卖资产、股东注资、寻求展期，为盘活旗下项目，富力还向央企招商蛇口求援，同其附属公司在城市更新项目上达成合作。不得不说是蛮拼的。

对于房企而言，有多大能力，接多大盘。一步步脚踏实地，才能走得更远。