不可思议！天津楼市的“跃级现象”

很明显，眼下开启了“二次救市”。

上半年出台的楼市政策，基本都围绕在限购、限售、限价等维度。

地方能自行做主的，已“能出尽出”。

这是救市的第一阶段，但还没动本。

8月24日国常会的定调，开启了第二阶段：“信贷工具箱”要上场了。

无论哪一轮周期，信贷才是“晴雨表”。

第二阶段的救市，比第一阶段力度更猛、效力更足。

天津楼市，在第一阶段的“救市”，几乎没怎么参与。

也许，晚来的，才是更重磅的。

第二阶段，天津终于加入了。

首先，房贷利率“应声下降”。

首套房贷利率降至4.1%，二套降至4.9%。

金融政策作为影响房地产兴衰的调控手段，真的是在频频鼓舞人心。

其次，滨海购房和落户政策，大力度降低门槛。

天津的人口与楼市，都将得到正向反馈，这是十分重要的提振信号。

再者，认房不认贷、二套四成，或在路上。

国常会已经明确表态，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策。

这也意味，天津有了更多调控自主权。

一旦传言的政策正式落地，将是楼市回暖的导火索。

不用怀疑，天津楼市的阶段性机遇，来了！

买房这件事，从来都需要审时度势。

国常会允许各地“一城一策”运用政策，意味着楼市新周期到了。

现在正处于底部无疑，但需要明确一件事：

即将开启的新周期，与以往有何不同？

2016年那一轮，是大面积的普涨，城市也跟着普涨。

但眼下这轮周期，本质是对过去几年房价不合理的修正。

新周期的显性反应，只属于“好房子”。

也就说，周期的力量，只会对优质资产再次拉升，一定是“点状分布”。

这一点，已能达成共识。

都在寻找“好房子”，宁愿不买，也不买错。

简单说，城市核心地段，品质比较高的房子，都可以被划定为“好房子”。

事实上，“好房子”还有一种类型：能穿越周期。

这需要具备一个核心素质：

在产品方面，提前站位，与市面上主流产品拉开段位，很难被超越。

这种房子，天津有没有呢？

有，但很少，是吉光片羽的存在。

关键是，它们有个共通点：跃级现象。

楼市中所谓的“跃级现象”，是指出现了超越区域标准水平的产品。

由于具备领先力、标杆性、不可超越性，因此能在每一轮周期中产生独立行情，也就立于不败之地。

天津这样的房子，在远郊比较突出。

按楼市等级，产品力的基本面顺序为“市区-环城-远郊”。

目前远郊很多地方，城镇化尚未结束，住宅还停留在解决居住的刚改层面。

但却出现一些比肩甚至超越市区的房子，售价比市区还贵，产品比市区还好。

不妨看几个案例，对“跃级现象”就能有更深的了解。

新城玺樾春秋，位于武清商务区。

在片区内的住宅还没兴起落地窗、宽厅的时候，新城玺樾春秋直接打出了更高维度。

它并不是在同一个赛道上的超越，而是换了一条更快的赛道。

新城玺樾春秋，打造了天津“故宫式豪宅”。

永久性示范区，打造为纯粹的明清中式风格，复刻了紫禁城的建筑与园林。

新城玺樾春秋实景图

市面上做中式风格的房子不少，但基本都停留在“面儿上”。

特别是新中式风格，一抓一大把，因为成本低、建造容易。

但新城玺樾春秋，是彻头彻底的“清代名园”风格。

大门，更应称作“府门”。

宽博恢宏，大气开阖，仪式感十足，雄浑宁静。

新城玺樾春秋实景图

再看它的细节，立柱与纹饰提炼了天津传统建筑“石家大院”的符号。

用以替代传统中式建筑常见的斗拱要素。

铜狮伫立、石雕卷轴、硬质铺装，造价不菲。

不用往里走，单凭大门，新城玺樾春秋足以比肩市区6万+的豪宅。

或者说，这样的产品在房价最高的市区，从未出现过。

即便是千万级豪宅，在它面前似乎都逊色很多。

新城玺樾春秋实景图

而内部的景观设计，更是一部经典的《中国古典园林》大赏。

且不说“一街三轴五坊十二巷二十园”的恢弘规划，仅凭造园手法，就领先不知多少个身位。

古树、叠石、廊桥、山水、亭台……移步异景。

而每一处景观，都依形制而嵌入古典主题。

飞鸿迎宾、江山画卷、枕水月照、春江韵琴、叠石画峰……

新城玺樾春秋实景图

新城玺樾春秋实景图

园林，是高端住宅重要的评判标准之一。

目前天津园林成本较高的水平，能达到1000元/平米以上。

而市区3-4万/平米的新盘，园林成本能达到800元/平米，就可以“标榜”了。

新城玺樾春秋的大区园林成本，大约在1500元/平米，是很高的水准。

新城玺樾春秋实景图

新城玺樾春秋实景图

而它的户型，段位也是高能级。

131平米起步，最大达到201平米。

这才是真正豪宅的尺度。

反观市区，南开6万+的豪宅，户型才敢如此“嚣张”。

河西、河东更多3-4万/平米的房子，最小面积还停留在90多平米，比较矜持。

算算总价，新城玺樾春秋300万起步，最高飙升到千万级别。

在成交套均价仅有120万的武清，是不是“异类”？

这样的房子，“搬到”市区，肯定是可以与顶底豪宅掰掰手腕的。

但与其说是“异类”，不如说新城控股是一家对周期有深入研究的房企。

它能提前布局未来十年、二十年的产品，不是别人想追就能追上的，眼光独到。

未来武清乃至天津的豪宅水准，对标新城玺樾春秋，是在所难免了。

这就是能穿越周期的产品，产生的“跃级现象”。

除了新城玺樾春秋，绿城桃李春风也是“跃级现象”的典型。

本身团泊东是个刚需板块，套均价50万都不稀奇。

但绿城桃李春风竟然落地了总价300万以上的合院，一房难求。

绿城桃李春风实景图

皆因稀缺而无可替代的产品。

它让天津第一次体验到江南水乡“黑白灰”的建筑形制。

大量中式元素符号被保留了下来，比如飞檐、美人靠、照壁、滴水瓦等。

完全跳脱出静海区域内的普通产品，吸引众多“院落爱好者”，产生“跃级现象”。

绿城桃李春风实景图

再比如蓟州区的格调石溪。

蓟州作为天津存在感比较弱的远郊，更多承担旅游的角色。

当地住宅还谈不上创新、标杆。

但格调却打造了一个“突破之作”——山景住区。

包括洋房、大平层、叠拼，320万/套起，挑破蓟州楼市天花板，出现“跃级现象”。

它维持了地形原貌，所有房子依山而建，完整的还原了山地的特点。

外檐的材料相当丰富，包括仿木挂板、金属铝板、质感涂料……

而且，户户都有私属空间。

这吸引了很多市区购买第二居所的人，为产品而“奔往”蓟州。

格调石溪效果图

天津楼市的“跃级现象”，一定少不了下面这个新盘——四合院。

滨海建投在滨海黄港，竟然打造了京派四合院。

坐坎朝离，门开东南，精筑中式院落三进制格局，每一进都有一个院子。

门楼、倒座房、垂花门、东西厢、正房、游廊……原汁原味。

价格自然不菲，高达2000万/套。

建投璟园四合院实景图

这种房子，绝对是“孤本级别”的存在，出现在黄港有些“恍如隔世”。

是市中心永远的“得不到”。

别说一两轮周期，就算再来几轮，能“跃级”的产品也自有市场行情。

建投璟园四合院实景图

天津楼市的“跃级现象”，挺不可思议。

虽然远郊的地缘市场特点强，但依旧有亮眼产品。

常挂在嘴边的“产品主义”，不是轻易就能做到。

产生不了“跃级现象”，也就意味着“产品主义”还不够极致。

经历这一轮动荡的周期，楼市已从急速扩张，转为产品匠心时代。

行业需要彻底告别粗放，回到细腻的产品打造当中。

越极致，未来的话语权才越高。