再降！该出手了么？珠海最新楼市核心数据来了

在楼市上有这样一句话叫“金九银十”，意味着即将进入九月十月楼市一定是会呈现一种火爆的状态，可是今年的楼市大部分人都不看好了。

其实今年以来，不少开发商已经提前推出优惠抢跑了，我们看看来自珠海中原的8月楼市报告，看看珠海楼市何去何从？

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2022年8月楼市概况及后势研判

楼市低迷行情难逆，整体交投氛围寡淡，成交颓靡不振，8月全市住宅销量持续萎缩，价格缓步下行，同环比均呈回落态势；进入9月房企出货情绪增强，冲劲提升，预计市场行情或有改善，成交有望结束下跌趋势。

土拍冷清，商住地持续零成交

8月土地市场推出16宗用地，供应建筑面积255.28万 ，环比减少30.26%；成交10宗用地，成交建筑面积67.93万 ，环比减少87.12%；本月供应1宗前山住宅用地，供应建筑面积4.70万 ，起拍楼面地价14625.48元/ 。

土拍市场淡静，本月仍无住宅用地成交，据当前土拍信息预测，9月全市仅1宗商住用地计划出让。

住宅供应回升，量价下探

8月全市住宅新增供应面积12.33万m²（1114套），环比增长72.60%；住宅网签成交16.85万m²（1529套），环比减少34.75%；全市均价23402.43元/m²，环比微降1.72%。

本月住宅市场供应环比增长逾7成，楼市承压，成交进一步缩量，房价继续窄幅回调。经过5、6月的冲刺，7月以来楼市逐步降温，预计进入9月后市场或有所改善转好，销量有望止跌回涨。

商业供应走低，成交继续缩量

8月全市商业市场供应0.04万 （9套），环比减少50.24%；商业网签成交0.46万 （63套），环比减少40.34%；商业均价37880.81元/ ，环比大幅上涨53.89%，同比上升13.16%。

本月商业市场仅有9套商业物业取得新批预售，供应规模持续走低，成交持续萎缩，价格结构性反弹，同比、环比均呈正增长。

办公供求反弹，量跌价稳

8月全市办公市场供应2.37万 （149套），网签成交1.09万 （163套），环比减少38.42%；办公均价18203.19元/ ，环比上涨8.23%，同比下跌23.79%。

本月办公市场突破断供窘境，但成交表现不理想，销量继续下滑，价格虽较上月相比略有回升，但较上年同期相比仍明显松动。

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住宅市场——总体概况

淡市氛围笼罩，本月住宅供应呈环比增长，同比大幅回落之势，成交持续缩量，同比跌幅扩大至超5成；价格企稳稍跌，全市住宅市场成交均价23402.43元/m²，环比微降1.72%，同比下降8.93%。

• 供应分析

住宅供应触底反弹，但供应水平仍处历史同期较低位，同比降幅持续扩大，本月全市住宅新增供应12.33万m²（1114套），环比增长72.60%，同比减少73.17%；南湾为供应主场，占比43.18%；本月供应面积段集中在120-144 刚改户型，占比逾3成，其次90-100 刚需户型，占比26.48%。

• 供应分析

住宅备案量企稳稍增，本月全市住宅备案规模47.21万 （4389套），环比微增1.23%，同比增长10.58%；受高价项目批量备案影响，整体备案价结构性上涨，8月全市住宅备案均价28749.78元/ ，环比上升15.50%，同比上涨27.25%。

• 成交分析

楼市交易氛围趋冷，住宅网签环比、同比大幅缩量，本月全市住宅网签16.85万m²（1529套），环比减少34.75%，同比减少55.16%，斗门为全市网签成交主力区域，占比27.87%。

8月TOP10房企住宅签约面积占比53.22%，华发长期稳居首位，占全市19.19%；本月TOP10网签项目共签约6.06万 ，占全市35.98%，九洲保利天和以签约0.88万 夺得榜首。

供应萎靡，需求不振，市场库存保持高位维稳，据中原监控数据，截止8月末全市住宅库存352.57万 ，按近6个月去化速度，库存去化周期约16.02个月

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珠海8月各区均价

• 全市均价23402.43元/m² 环比微降1.72%

8月楼市尤显平淡，成交继续环比收跌；区域成交分化明显，斗门、金湾率先反弹，销量环比止跌回正；房价延续跌势，全市住宅市场均价23402.43元/m²，环比微降1.72%，同比下降8.93%。

• 主城区均价33071.22元/ 环比微升1.68%

主城区热度继续下降，成交环比缩水近6成；价格止跌回涨，区域住宅市场均价33071.22元/ ，环比微升1.68%，同比下降6.00%。

• 横琴均价49836.67元/ 环比微降0.53%

本月横琴楼市表现量跌价稳，成交连续两月下行；房价走势趋于平稳，区域住宅市场均价49836.67元/ ，环比微降0.53%，同比微升0.66%。

• 唐家均价27983.72元/ 环比微升0.31%

唐家楼市表现量价企稳，成交持平上月；价格走势稳中微升，区域住宅市场均价27983.72元/ ，环比微升0.31%，同比下降18.33%。

• 新香洲均价33341.85元/m² 环比下降6.39%

新香洲楼市供应持续挂零，成交受阻，新房交投氛围冷淡，房价继续震荡下行，本月区域市场均价33341.85元/m²，环比下降6.39%，同比下降19.31%。

• 老香洲均价36382.99元/ 环比微降2.30%

8月老香洲市场行情延续弱势局面，成交继续探底，本月区域住宅市场均价36382.99元/ ，环比微降2.30%，同比上浮1.81%。

• 吉大均价45115.12元/ 较上月上升26.97%

8月吉大楼市表现量跌价升，成交持续缩量；受豪宅项目成交影响，区域房价结构性上涨，本月区域住宅市场均价45115.12元/ ，较上月上升26.97%，同比上升9.46%。

• 前山均价22955.75元/ 环比下降14.72%

8月前山楼市表现量价齐跌，成交环比减少逾6成，房价下行趋势明显，区域住宅市场均价22955.75元/ ，环比下降14.72%，同比下降22.17%。

• 拱北均价34895.84元/平方米 环比微降1.60%

8月拱北楼市表现量跌价稳，淡市行情下成交持续下滑，环比减少逾5成；房价延续平稳趋势，区域住宅市场均价34895.84元/平方米，环比微降1.60%，同比下降15.98%。

• 南湾均价35255.81元/ 环比上浮2.68%

8月南湾楼市持销降温，成交连续两月下行，房价稳中微涨，区域住宅市场均价35255.81元/ ，环比上浮2.68%，同比下降8.06%。

• 斗门均价13815.72元/ 环比微升0.75%

斗门楼市得益于多盘相继调整营销策略撬动成交，本月区域销量逆势回涨，成交环比回正；房价大致持平上月，区域住宅市场均价13815.72元/ ，环比微升0.75%，同比下降16.32%。

• 金湾（不含高栏港）均价24293.66元/

8月金湾楼市有所回暖，成交止跌反弹，环比增长2成；房价持续横盘态势，区域住宅市场均价24293.66元/ ，环比增长1.68%，同比减少2.01%。

• 高栏港均价10009.43元/ 环比上浮0.47%

8月高栏港楼市颓势难逆，成交同环比均为负增长，房价基本持平上月，区域住宅市场均价10009.43元/ ，环比上浮0.47%，同比下降12.96%。

• 洪湾及保税区

8月洪湾楼市表现量价齐稳，成交环比持平，区域住宅市场均价20777.96元/ ，环比微升1.17%；保税区楼市不振，成交环比减少近2成，区域住宅市场均价29773.17元/ ，环比窄幅下滑0.10%。

有专家分析，相比往年楼市的“金九银十”来说，为了应对即将到来的冬天以及楼市寒冬，开发商一定会抓住这个金九银十的机会，否则这个冬天一定会很难过，那么，置业者的机会又增加了。